Ein Zuhause für Generationen – viel Raum, beste Lage und ein Extra an Flexibilität.

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Alle Fotos wurden mit KI bearbeitet, aufgeräumt - Möbel, Beleuchtung, Einrichtung, Bilder, Böden usw. sind allerdings vorhanden und echt!

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch ein modernes und hochwertiges Gesamtbild. Insgesamt stehen drei stilvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung, jeweils ausgestattet mit WC, Dusche und Badewanne. Die Bäder sind zeitlos gefliest und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie im UG/Einliegerwohnung sind durchgehend mit großzügigen, modernen Fliesen in eleganter grauer Hochglanz-Marmoroptik ausgestattet, was dem Haus ein exklusives und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Im Schlafbereich im Obergeschoss wurde hingegen ein hochwertiger Parkettboden in ansprechender Eichenoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem sorgen insgesamt 36 bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume. Diese sind schallisoliert und mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung versehen, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon im OG, der mit langlebigem und hochwertigem Bankirai-Holz ausgelegt ist und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist eine Balkonsolaranlage vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet viel Privatsphäre: Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und der Garten ist kaum einsehbar – ideal für ungestörte Erholung im eigenen Zuhause.

Alle Fotos wurden mit KI bearbeitet, aufgeräumt - Möbel, Beleuchtung, Einrichtung, Bilder, Böden usw. sind allerdings vorhanden und echt!

Lage Die Immobilie befindet sich in Hennef-Warth, am Wingenshof – einer der zentralen Zufahrtsstraßen nach Hennef. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Gesamtschule Meiersheide liegt zudem direkt schräg gegenüber und ist somit ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A3 erreichen Sie in kürzester Zeit mit nur einer Ampel – so sind Sie schnell in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt unterwegs. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Beruf und Reisen. Trotz der äußerst zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – vom umliegenden Geschehen ist im Alltag kaum etwas zu spüren, sodass ein entspanntes Wohnen in ruhiger Atmosphäre möglich ist. Hennef zählt rund 40.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien ein.

Alle Fotos wurden mit KI bearbeitet, aufgeräumt - Möbel, Beleuchtung, Einrichtung, Bilder, Böden usw. sind allerdings vorhanden und echt!

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet ca. 222 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch seine flexible Nutzung. 2018 wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Die vorhandene Gasheizung wurde im Juni 2026 vollständig überarbeitet. Dabei wurden unter anderem Brenner und Wärmetauscher erneuert, sodass die Anlage technisch auf aktuellem Stand ist. Der Energieverbrauch ist entsprechend niedrig, die monatlichen Gaskosten liegen bei etwa 80 €. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Damit eignet es sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Untergeschoß umfasst das 3. Bad, das 4. Schlafzimmner und einen weiteren Wohn-/Essbereich und wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt, die einen eigenen Eingang und Zugang zum Garten besitzt. Jederzeit kann diese Einliegerwohnung wieder in die Hauptwohnfläche integriert werden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen Keller sowie sehr gute Parkmöglichkeiten: Carport, zwei Stellplätze davor und zwei weitere – insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge. Der Garten mit Aufstellpool lädt zum Entspannen ein. Trotz ruhiger Lage ist die Anbindung hervorragend, die Gesamtschule Meiersheide liegt direkt schräg gegenüber. Alle Fotos wurden mit KI bearbeitet, aufgeräumt - Möbel, Beleuchtung, Einrichtung, Bilder, Böden usw. sind allerdings vorhanden und echt! Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch ein modernes und hochwertiges Gesamtbild. Insgesamt stehen drei stilvoll gestaltete Badezimmer zur Verfügung, jeweils ausgestattet mit WC, Dusche und Badewanne. Die Bäder sind zeitlos gefliest und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie im UG/Einliegerwohnung sind durchgehend mit großzügigen, modernen Fliesen in eleganter grauer Hochglanz-Marmoroptik ausgestattet, was dem Haus ein exklusives und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Im Schlafbereich im Obergeschoss wurde hingegen ein hochwertiger Parkettboden in ansprechender Eichenoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem sorgen insgesamt 36 bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume. Diese sind schallisoliert und mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung versehen, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon im OG, der mit langlebigem und hochwertigem Bankirai-Holz ausgelegt ist und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist eine Balkonsolaranlage vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet viel Privatsphäre: Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und der Garten ist kaum einsehbar – ideal für ungestörte Erholung im eigenen Zuhause. Alle Fotos wurden mit KI bearbeitet, aufgeräumt - Möbel, Beleuchtung, Einrichtung, Bilder, Böden usw. sind allerdings vorhanden und echt! Lage Die Immobilie befindet sich in Hennef-Warth, am Wingenshof – einer der zentralen Zufahrtsstraßen nach Hennef. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Gesamtschule Meiersheide liegt zudem direkt schräg gegenüber und ist somit ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A3 erreichen Sie in kürzester Zeit mit nur einer Ampel – so sind Sie schnell in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt unterwegs. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Beruf und Reisen. Trotz der äußerst zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – vom umliegenden Geschehen ist im Alltag kaum etwas zu spüren, sodass ein entspanntes Wohnen in ruhiger Atmosphäre möglich ist. Hennef zählt rund 40.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien ein. Alle Fotos wurden mit KI bearbeitet, aufgeräumt - Möbel, Beleuchtung, Einrichtung, Bilder, Böden usw. sind allerdings vorhanden und echt!

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Generationen – viel Raum, beste Lage und ein Extra an Flexibilität.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes