Jugendstil Immobilie - 2 Balkone // 3 Schlafzimmer // 2 Badezimmer

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

559.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.861 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1914 errichtet und laufend instand gehalten.

Auf rund 114,63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Deckenhöhen von ca. 3,54 m, gut geschnittene Räume und viele erhaltene Altbaudetails schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die heutige Einheit entstand durch die fachgerechte Zusammenlegung zweier Wohnungen mit Wohnflächen von 45,18 m² und 69,45 m².

Vom großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zudem stehen zwei Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung. Die Bäder sind aktuell eher schmal geschnitten. Für eine mögliche Vergrößerung liegen bereits Referenzen vor, bei denen die Küche entsprechend angepasst wurde.

Für eventuelle Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen können die Handwerker des Eigentümers zu Selbstkostenpreisen vermittelt werden.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker und der schönen Fensterfront. Ein weiteres Highlight sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreichen.

Im Zuge der Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum wird die Immobilie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Folgende Maßnahmen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise sind vorgesehen:

Erneuerung der Fenster im Jahr 2022
Ausbau und umfassende Dämmung des Dachgeschosses
Aufwertung des Hausflurs durch den aktuellen Eigentümer
Installation einer Video-Gegensprechanlage
Vorbereitung neuer Elektrik- sowie Zu- und Abwasserstränge
Neuer Fassadenanstrich

So verbindet diese Wohnung den zeitlosen Charme eines Altbaus mit wichtigen technischen Modernisierungen und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Baujahr 1914
Fenster im Jahr 2022 erneuert
Ausbau des Dachgeschosses
Umfassende Dachdämmung
Neuer Fassadenanstrich
Aufwertung des Treppenhauses
Video-Gegensprechanlage
Vorbereitung neuer Elektrikstränge
Vorbereitung neuer Zu- und Abwasserstränge
Aufteilung in Wohnungseigentum
Laufend instand gehaltenes Gebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gravelottestraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf – einer Lage, die für ihre besondere Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität geschätzt wird. Die ruhige Einbahnstraße ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld, das trotz seiner zentralen Lage eine bemerkenswerte Ruhe ausstrahlt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum modernen Deutschlandsitz von L’Oréal. Das markante Horizon-Gebäude am Kennedydamm hat den Standort zusätzlich aufgewertet und steht sinnbildlich für die Entwicklung des Viertels zu einem attraktiven Büro- und Wohnstandort mit internationalem Flair. In der Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen, Agenturen und Dienstleister angesiedelt, die dem Quartier eine moderne und dynamische Atmosphäre verleihen.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Maurice-Ravel-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die rund vier Hektar große Parkanlage verbindet die Stadtteile Derendorf und Pempelfort und bietet großzügige Grünflächen, Spielbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt.

Entfernungen im Überblick:

Maurice-Ravel-Park: ca. 500 m
Münsterstraße mit Geschäften, Cafés & Restaurants: ca. 500 m
Supermärkte und Nahversorgung: ca. 300–700 m
S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf: ca. 700 m
Düsseldorfer Innenstadt / Königsallee: ca. 3 km
Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 4 km
Flughafen Düsseldorf: ca. 6 km

Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Damit bietet die Gravelottestraße beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Derendorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie eine stabile Mietnachfrage. Das Gebäude wurde im Jahr 1914 errichtet und laufend instand gehalten. Auf rund 114,63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Deckenhöhen von ca. 3,54 m, gut geschnittene Räume und viele erhaltene Altbaudetails schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die heutige Einheit entstand durch die fachgerechte Zusammenlegung zweier Wohnungen mit Wohnflächen von 45,18 m² und 69,45 m². Vom großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zudem stehen zwei Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung. Die Bäder sind aktuell eher schmal geschnitten. Für eine mögliche Vergrößerung liegen bereits Referenzen vor, bei denen die Küche entsprechend angepasst wurde. Für eventuelle Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen können die Handwerker des Eigentümers zu Selbstkostenpreisen vermittelt werden. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker und der schönen Fensterfront. Ein weiteres Highlight sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreichen. Im Zuge der Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum wird die Immobilie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Folgende Maßnahmen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise sind vorgesehen: - Erneuerung der Fenster im Jahr 2022 - Ausbau und umfassende Dämmung des Dachgeschosses - Aufwertung des Hausflurs durch den aktuellen Eigentümer - Installation einer Video-Gegensprechanlage - Vorbereitung neuer Elektrik- sowie Zu- und Abwasserstränge - Neuer Fassadenanstrich So verbindet diese Wohnung den zeitlosen Charme eines Altbaus mit wichtigen technischen Modernisierungen und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Baujahr 1914 - Fenster im Jahr 2022 erneuert - Ausbau des Dachgeschosses - Umfassende Dachdämmung - Neuer Fassadenanstrich - Aufwertung des Treppenhauses - Video-Gegensprechanlage - Vorbereitung neuer Elektrikstränge - Vorbereitung neuer Zu- und Abwasserstränge - Aufteilung in Wohnungseigentum - Laufend instand gehaltenes Gebäude Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gravelottestraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf – einer Lage, die für ihre besondere Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität geschätzt wird. Die ruhige Einbahnstraße ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld, das trotz seiner zentralen Lage eine bemerkenswerte Ruhe ausstrahlt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum modernen Deutschlandsitz von L’Oréal. Das markante Horizon-Gebäude am Kennedydamm hat den Standort zusätzlich aufgewertet und steht sinnbildlich für die Entwicklung des Viertels zu einem attraktiven Büro- und Wohnstandort mit internationalem Flair. In der Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen, Agenturen und Dienstleister angesiedelt, die dem Quartier eine moderne und dynamische Atmosphäre verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Maurice-Ravel-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die rund vier Hektar große Parkanlage verbindet die Stadtteile Derendorf und Pempelfort und bietet großzügige Grünflächen, Spielbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Entfernungen im Überblick: - Maurice-Ravel-Park: ca. 500 m - Münsterstraße mit Geschäften, Cafés & Restaurants: ca. 500 m - Supermärkte und Nahversorgung: ca. 300–700 m - S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf: ca. 700 m - Düsseldorfer Innenstadt / Königsallee: ca. 3 km - Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 4 km - Flughafen Düsseldorf: ca. 6 km Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Damit bietet die Gravelottestraße beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jugendstil Immobilie - 2 Balkone // 3 Schlafzimmer // 2 Badezimmer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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