Über den Dächern von Hattersheim - Penthouse mit großer Südwest-Terrasse

Penthouse zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Hattersheim!

Dieses großzügige Penthouse aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine besondere Wohnlage legen. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Südwest-Dachterrasse, die sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden garantiert. Zwei vorhandene Markisen sorgen dabei auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Mit insgesamt vier flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – hier finden unterschiedlichste Wohnkonzepte ihren Platz.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den Schlaf- und Nebenräumen müssen neue Bodenbeläge verlegt werden, zudem bieten Malerarbeiten die Chance, den Wohnräumen eine moderne und individuelle Note zu verleihen. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause, das perfekt auf die eigenen Wünsche abgestimmt werden kann.

Ein Kellerraum sowie weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 13 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen zudem ein Fahrradabstellbereich sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 591,00 €. Davon 186,00 € Instandhaltungsrücklage. Dieses fällt derzeit aufgrund eines außergewöhnlich hohen, krankheitsbedingt erhöhten Verbrauchs überdurchschnittlich aus und ist daher nicht als repräsentativ für einen üblichen Haushalt anzusehen.

Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Südwest-Ausrichtung, eine sonnige Dachterrasse mit zwei Markisen sowie viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in guter Lage von Hattersheim verwirklichen möchten.

Die Nachher-Darstellung wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Tageslichtbad (Fenster)
Einbauküche
Markisen
Abstellraum
Unterkellert
Zentralheizung
Gasheizung
Befeuerung: Gas
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €

Energieausweis: Bedarfsausweis (11.03.2029), Gas, 57,00 kWh/(m²*a), B

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattersheim am Main – einer lebenswerten Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von attraktiven Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Familien, Berufspendler und Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz macht Hattersheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Über den nahegelegenen S-Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die weitläufigen Mainauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – eine Kombination, die Hattersheim seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Main-Taunus-Kreis macht.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Hattersheim! Dieses großzügige Penthouse aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine besondere Wohnlage legen. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Südwest-Dachterrasse, die sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden garantiert. Zwei vorhandene Markisen sorgen dabei auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Mit insgesamt vier flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – hier finden unterschiedlichste Wohnkonzepte ihren Platz. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den Schlaf- und Nebenräumen müssen neue Bodenbeläge verlegt werden, zudem bieten Malerarbeiten die Chance, den Wohnräumen eine moderne und individuelle Note zu verleihen. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause, das perfekt auf die eigenen Wünsche abgestimmt werden kann. Ein Kellerraum sowie weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 13 m² sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen zudem ein Fahrradabstellbereich sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 591,00 €. Davon 186,00 € Instandhaltungsrücklage. Dieses fällt derzeit aufgrund eines außergewöhnlich hohen, krankheitsbedingt erhöhten Verbrauchs überdurchschnittlich aus und ist daher nicht als repräsentativ für einen üblichen Haushalt anzusehen. Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Südwest-Ausrichtung, eine sonnige Dachterrasse mit zwei Markisen sowie viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in guter Lage von Hattersheim verwirklichen möchten. Die Nachher-Darstellung wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Ausstattung - Dusche - Badewanne - Tageslichtbad (Fenster) - Einbauküche - Markisen - Abstellraum - Unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung - Befeuerung: Gas - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € Energieausweis: Bedarfsausweis (11.03.2029), Gas, 57,00 kWh/(m²*a), B Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattersheim am Main – einer lebenswerten Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von attraktiven Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Familien, Berufspendler und Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz macht Hattersheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Über den nahegelegenen S-Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die weitläufigen Mainauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – eine Kombination, die Hattersheim seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Main-Taunus-Kreis macht. Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!