Sonnenverwöhnter Rohdiamant: Erdgeschosswohnung mit Riesen-Terrasse in Top-Lage von Rottach-Egern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.969 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1973 erbauten Hauses, das sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand präsentiert. Die Einheit selbst stammt aus Erstbesitz und befindet sich im charmanten, aber renovierungsbedürftigen Ursprungszustand. Dies ist Ihre Chance: Statt Kompromisse bei bestehenden Einrichtungen einzugehen, können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum am Tegernsee von Grund auf neu gestalten.

Das Raumangebot ist mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² äußerst großzügig:

Erdgeschoss (ca. 90 m² inkl. Terrasse 1/3): Hier befindet sich der klassische Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie viel Licht und den direkten Zugang ins Freie.

Untergeschoss (ca. 72 m²): Über eine interne Treppe verbunden, bietet das Souterrain vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als geräumiger Gästebereich, Home-Office, Hobbyraum oder private Wellness-Oase.

Der Außenbereich Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 80 m² große, umlaufende Süd/West-Terrasse. Hier genießen Sie die Sonne von Mittags bis in die Abendstunden und haben einen unverbaubaren, herrlichen Blick auf das bekannte Schloss Ringberg.

Der angrenzende Garten ist Gemeinschaftseigentum und dient als gepflegter Ziergarten , der für eine grüne, ruhige Atmosphäre sorgt, ohne dass Sie selbst Gartenarbeit verrichten müssen.

Ausstattung Ausstattung & Zustand Baujahr: 1973

Heizung/Energie: Dachsanierung und Installation einer PV-Anlage stehen kurz bevor. Besonderer Vorteil für den Käufer: Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden vom bisherigen Eigentümer bereits bezahlt!

Parken: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Interieur: Die Wohnung ist sehr gepflegt aber im Urzustand. Eine Renovierung erscheint sinnvoll (Böden, Bäder, Fenster, Elektrik). Dies ermöglicht Ihnen die freie Wahl luxuriöser Materialien und modernster Technik nach eigenem Geschmack.

Lage Die Edelweißstraße gehört zu den besten Adressen in Rottach-Egern. Sie wohnen hier absolut ruhig, sind aber dennoch bestens angebunden:

Umgebung: Exklusive Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen.

Entfernungen: Das lebendige Ortszentrum mit seinen erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie das Ufer des Tegernsees sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Freizeit: Wanderwege und Spazierrouten (z.B. an die Weissach oder Richtung Wallberg) starten fast vor der Haustür.

Sonstiges Diese Wohnung ist ideal für Käufer mit Visionen, die die Substanz und die unwiederbringliche Lage zu schätzen wissen. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Juwel am Tegernsee – mit viel Platz, riesiger Terrasse und ohne finanzielle Sorgen bezüglich der anstehenden Dachsanierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Berechnung der Wohn-/Nutzfläche erfolgt nach Angaben des Eigentümers (Terrasse zu 1/3 angerechnet).

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Parteien, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit enormem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1973 erbauten Hauses, das sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand präsentiert. Die Einheit selbst stammt aus Erstbesitz und befindet sich im charmanten, aber renovierungsbedürftigen Ursprungszustand. Dies ist Ihre Chance: Statt Kompromisse bei bestehenden Einrichtungen einzugehen, können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum am Tegernsee von Grund auf neu gestalten. Das Raumangebot ist mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² äußerst großzügig: Erdgeschoss (ca. 90 m² inkl. Terrasse 1/3): Hier befindet sich der klassische Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie viel Licht und den direkten Zugang ins Freie. Untergeschoss (ca. 72 m²): Über eine interne Treppe verbunden, bietet das Souterrain vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als geräumiger Gästebereich, Home-Office, Hobbyraum oder private Wellness-Oase. Der Außenbereich Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 80 m² große, umlaufende Süd/West-Terrasse. Hier genießen Sie die Sonne von Mittags bis in die Abendstunden und haben einen unverbaubaren, herrlichen Blick auf das bekannte Schloss Ringberg. Der angrenzende Garten ist Gemeinschaftseigentum und dient als gepflegter Ziergarten , der für eine grüne, ruhige Atmosphäre sorgt, ohne dass Sie selbst Gartenarbeit verrichten müssen. Ausstattung Ausstattung & Zustand Baujahr: 1973 Heizung/Energie: Dachsanierung und Installation einer PV-Anlage stehen kurz bevor. Besonderer Vorteil für den Käufer: Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden vom bisherigen Eigentümer bereits bezahlt! Parken: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Interieur: Die Wohnung ist sehr gepflegt aber im Urzustand. Eine Renovierung erscheint sinnvoll (Böden, Bäder, Fenster, Elektrik). Dies ermöglicht Ihnen die freie Wahl luxuriöser Materialien und modernster Technik nach eigenem Geschmack. Lage Die Edelweißstraße gehört zu den besten Adressen in Rottach-Egern. Sie wohnen hier absolut ruhig, sind aber dennoch bestens angebunden: Umgebung: Exklusive Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Entfernungen: Das lebendige Ortszentrum mit seinen erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie das Ufer des Tegernsees sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Freizeit: Wanderwege und Spazierrouten (z.B. an die Weissach oder Richtung Wallberg) starten fast vor der Haustür. Sonstiges Diese Wohnung ist ideal für Käufer mit Visionen, die die Substanz und die unwiederbringliche Lage zu schätzen wissen. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Juwel am Tegernsee – mit viel Platz, riesiger Terrasse und ohne finanzielle Sorgen bezüglich der anstehenden Dachsanierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Berechnung der Wohn-/Nutzfläche erfolgt nach Angaben des Eigentümers (Terrasse zu 1/3 angerechnet).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenverwöhnter Rohdiamant: Erdgeschosswohnung mit Riesen-Terrasse in Top-Lage von Rottach-Egern

Beschreibung

Ausstattung