Sanierte 2-Zimmerwohnung in Toplage am Kolpingplatz nahe Nordstraße mit Energieeffizienz B

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Pempelforts.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ansprechend aufgeteilt:

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Küche mit Vorratsraum
Geräumiger Flur
Badezimmer mit Fenster
Separate Abstellkammer
Loggia
```
 Innenhof mit Fahrradparkplätzen 
```

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und wird mit Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses zum 31.7.2026 bezugsfrei sein.

Ausstattung Hochwertige und moderne Ausstattung.

Die fein verputzten Wände sorgen für eine optimale Regulierung der Luftfeuchtigkeit und sind weiß gestrichen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgelegt.

Das Bad mit hellen Wandfliesen und dunklen behaglichen Bodenfliesen verfügt über eine Dusche mit Unterputz-Armatur und Glas-Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank (weiße Lackfront) und ein hochwertiges WC (Villeroy & Boch).

Die Einbauküche in hochwertiger Ausführung beinhaltet eine Waschmaschine, Kühlschrank und Ofen mit Ceran-Kochfeld.

Die gemütliche Loggia bietet ausreichend Platz für mehrere Sitzmöglichkeiten und einen schönen Blick auf die Altbauten der Pfalzstraße.

Die Wohnung ist mit moderner Elektrik, Netzwerkverkabelung in allen Zimmern sowie mit Kabelanschluss (TV) ausgestattet.

Durch die moderne, energieeffiziente Gasetagenheizung der Marke Vaillant kann der Mieter mittels seines individuellen Verbrauchs die Heizkosten alleine bestimmen. Die Heizkörper sind durch ihre glatte Oberfläche besonders pflegeleicht und antiallergen. Der Gasverbrauch 2025 belief sich auf 8.200 kWh, die Heizkosten betrugen 1.070 Euro, gerechnet auf den Monat also unter 90 Euro.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Nebenkosten setzen sich zusammen aus (Daten 2025):

Umlagefähige Kosten 930,- Nicht-umlagefähige Kosten 532,- Erhaltungsrücklage 333,- Grundsteuer: 121,-

Der Energieausweis dokumentiert die hohe Energieeffizienz des Hauses mit der Einstufung in die Energieeffizienzstufe B bei einem Verbrauch von 61,9 kWh/(m2*a).

Lage Top Lage im Stadtteil Pempelfort. In nur 200 Metern erreichen Sie die beliebte Nordstraße mit zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Kolpingplatz mit einem kleinen Park liegt direkt vor der Tür und bietet neben dem Wochenmarkt eine großzügige Auswahl an Lokalen in direkter Nähe. Der Rhein ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung mit Straßen- und U-Bahn in die Innenstadt, Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein exklusives japanisches Lokal (Roku - Japanese Dining and Wine).

Sonstiges Die Wohnung wird von privat verkauft.

*** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ***

Objektbeschreibung Helle gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Pempelforts. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ansprechend aufgeteilt: - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer - Küche mit Vorratsraum - Geräumiger Flur - Badezimmer mit Fenster - Separate Abstellkammer - Loggia - Innenhof mit Fahrradparkplätzen Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und wird mit Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses zum 31.7.2026 bezugsfrei sein. Ausstattung Hochwertige und moderne Ausstattung. Die fein verputzten Wände sorgen für eine optimale Regulierung der Luftfeuchtigkeit und sind weiß gestrichen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgelegt. Das Bad mit hellen Wandfliesen und dunklen behaglichen Bodenfliesen verfügt über eine Dusche mit Unterputz-Armatur und Glas-Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank (weiße Lackfront) und ein hochwertiges WC (Villeroy & Boch). Die Einbauküche in hochwertiger Ausführung beinhaltet eine Waschmaschine, Kühlschrank und Ofen mit Ceran-Kochfeld. Die gemütliche Loggia bietet ausreichend Platz für mehrere Sitzmöglichkeiten und einen schönen Blick auf die Altbauten der Pfalzstraße. Die Wohnung ist mit moderner Elektrik, Netzwerkverkabelung in allen Zimmern sowie mit Kabelanschluss (TV) ausgestattet. Durch die moderne, energieeffiziente Gasetagenheizung der Marke Vaillant kann der Mieter mittels seines individuellen Verbrauchs die Heizkosten alleine bestimmen. Die Heizkörper sind durch ihre glatte Oberfläche besonders pflegeleicht und antiallergen. Der Gasverbrauch 2025 belief sich auf 8.200 kWh, die Heizkosten betrugen 1.070 Euro, gerechnet auf den Monat also unter 90 Euro. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Nebenkosten setzen sich zusammen aus (Daten 2025): Umlagefähige Kosten 930,- Nicht-umlagefähige Kosten 532,- Erhaltungsrücklage 333,- Grundsteuer: 121,- Der Energieausweis dokumentiert die hohe Energieeffizienz des Hauses mit der Einstufung in die Energieeffizienzstufe B bei einem Verbrauch von 61,9 kWh/(m2*a). Lage Top Lage im Stadtteil Pempelfort. In nur 200 Metern erreichen Sie die beliebte Nordstraße mit zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Kolpingplatz mit einem kleinen Park liegt direkt vor der Tür und bietet neben dem Wochenmarkt eine großzügige Auswahl an Lokalen in direkter Nähe. Der Rhein ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung mit Straßen- und U-Bahn in die Innenstadt, Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein exklusives japanisches Lokal (Roku - Japanese Dining and Wine). Sonstiges Die Wohnung wird von privat verkauft. *** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ***

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmerwohnung in Toplage am Kolpingplatz nahe Nordstraße mit Energieeffizienz B

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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