Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden - Einfamilienhaus in toller Umgebung am Stadtrand von Nossen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01683
Kaufpreis
320.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
225 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
1.422 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unser Einfamilienhaus wurde 1937 als Stadtvilla errichtet und liegt am östlichen Stadtrand von Nossen. In den achtziger Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der zuletzt als Büro gewerblich genutzt wurde. Hervorhebenswert ist die tolle Aussicht auf das geschichtsträchtige Schloss Nossen. Das durchgrünte Grundstück bietet neben einem gemütlichen Sitzbereich Platz für eine gärtnerische Gestaltung und Nutzung. Abgerundet wird der Garten durch ein vom Tischler fachmännisch errichtetes Baumhaus, dass Ihre Kinder begeistern wird.
Im Erdgeschoss des Hauses sind zwei Zimmer und ein Bad untergebracht. In einem der Zimmer in dieser Etage sorgt ein Kachelofen zusätzlich für behagliche Wärme. Die Büroräume des Anbaus sind über einen separaten Hauseingang erreichbar. Der frühere Zugang zu den Büroräumen vom Flur des eigentlichen Wohnhauses aus, kann mit geringem baulichen Aufwand wieder geöffnet werden.
Das Herzstück des Hauses bildet ein großes Zimmer im Obergeschoss des Hauses, welches funktional in einen Wohn- und Essbereich geteilt wurde. Eine geräumige Küche und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage.
Der Dachbereich wurde bereits komplett ausgebaut und bietet neben einem großen Zimmer, welches sich hervorragend als Jugendzimmer eignet, ein kleines Schlafzimmer und ein kleines Bad.
Ein weiteres Highlight bietet das Kellergeschoss. Hier wurde ein Partyraum, beheizbar mit einem urigen Kaminofen, eingerichtet. Weitere Kellerräume können zum Abstellen, als Werkstatt sowie zum Aufstellen der Waschmaschine genutzt werden.
Ausstattung
- Baujahr 1937 massive Bauweise voll unterkellert, Anbau 80er Jahre ff.
- Sanierung 1994 bis 2000
- Heizung Gas zentral 1994
- Fenster Kunststoff Isolierverglasung 1995
- Elektrik 1998
- Dachdeckung inkl. Dämmung 2000
- Wärmedämmung Außenfassade 2000
- Fußböden der Wohnräume überwiegend Echtholzdielung
- drei Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- Innentüren massiv Holz, aufgearbeitet und lackiert
- wertiger Einbauchrank in einem der Zimmer im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
- Doppelgarage freistehend, unterkellert
- Glasfaseranschluss an der Straße anliegend
Lage
Nossen und seine Ortsteile sowie die weitere Umgebung liegen eingebettet in einer reizvollen, grünen Landschaft im Herzen von Sachsen. Die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A 4 und A 14 an die sächsischen Metropolen wie Dresden, Leipzig oder Chemnitz machen die Region als Wohn- und Gewerbestandort sehr beliebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Nossen selbst, wie auch in den umliegenden Städten Döbeln oder Meißen. Unser Objekt befindet sich kurz hinter der Stadtgrenze im Nordosten der Stadt, ca. 2 km vom Stadtkern von Nossen entfernt. Im Ort sind eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium vorhanden, die zwischen einem und zwei km vom Haus entfernt sind. Eine Kindertagesstätte erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtbad befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
In der angegebenen Zimmeranzahl sind die ehemaligen Büroräume noch nicht enthalten. Das Haus steht frei und kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Energieverbrauchskennwert 99,3 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1937, Befeuerungsart Gas, erstellt 11.06.2026, gültig bis 10.06.2036, Klasse
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Kaufpreiszahlung
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 363 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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