Luxus-Reihenendhaus im Cottage-Stil mit Dachterrasse & Traum-Weitblick in Tecklenburg
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49545
Kaufpreis
465.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
10 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
46.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich schöne Reihenendhaus in Tecklenburger Hanglage ist kein Haus von der Stange. Es verbindet den Charakter eines liebevoll gestalteten Cottage-Hauses mit moderner, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.
Das Haus wurde 2021/2022 umfassend kernsaniert und sehr geschmackvoll im modernen Landhaus-/Cottage-Stil umgestaltet. Auf ca. 97,4 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich ein heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen, eine hochwertige Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, eine Galerie, die hervorragend als Arbeitszimmer nutzbar ist sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit weitem Blick über das Münsterland.
Ein besonderes Plus ist der zusätzlich hochwertig ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Dieser zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber erheblichen Mehrwert: Hier befinden sich ein weiterer wohnlich nutzbarer Schlaf-/Gästebereich, ein begehbarer Kleiderschrank, ein vollwertiges Duschbad sowie Technik- und Abstellflächen.
Der gepflegte und nicht einsehbare Garten, die Terrasse, die Dachterrasse, der Pavillon und der außergewöhnliche Ausblick machen dieses Haus zu einem Objekt für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Atmosphäre, Stil und Lebensqualität.
Ausstattung
- ca. 97 m² Wohnfläche nach WoFlV
- zusätzlich ca. 28 m² hochwertig nutzbare Fläche im Untergeschoss
- Reihenendhaus in Hanglage
- Baujahr ca. 2000
- umfassende Kernsanierung 2021/2022
- moderner Landhaus-/Cottage-Stil
- hochwertiger Parkett-, Landhaus-Holzdielen- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zusätzliche Heizkörper
- Gaszentralheizung aus 2022
- Klimaanlage im Erdgeschoss
- Gaskamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster
- vollwertiges Duschbad im Untergeschoss
- zusätzliches Schlafzimmer / Gästezimmer im Untergeschoss
- begehbarer Kleiderschrank im Untergeschoss
- Dachterrasse mit außergewöhnlichem Weitblick
- Galerie im OG hervorragend als Arbeitszimmer nutzbar
- zwei Terrassen im Erdgeschoss (eine Richtung Süden und eine Richtung Westen)
- sehr gepflegter Garten
- Gartenhaus im Pavillonstil, mit Strom
- elektrische Markisen an Terrasse und Dachterrasse
- elektrische Bewässerungsanlage im Garten
- Entkalkungsanlage
- Sprechanlage
- Kamera-Spion in der Haustür
- zusätzliche Fenstersicherungen
- teilweise Insektenschutz
- elektrische Rollläden
- Gewebe-Sonnenschutz an mehreren Fenstern
- zwei offizielle Außenstellplätze (jeweils 15.000 Euro)
- Abdachraum für Gartengeräte, mit Strom
- Fahrradschuppen (zur Mitbenutzung)
- Balkonkraftwerk
Lage
Das Objekt befindet sich in einer besonderen Hanglage von Tecklenburg. Die Lage ist geprägt durch Grün und vor allem durch den beeindruckenden Weitblick über das Münsterland.
Gerade die großen Fensterflächen auf der Rückseite, der Garten und insbesondere die Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das bei klassischen Reihenhäusern selten zu finden ist. Hier wohnt man nicht nur praktisch, sondern mit einem echten Ausblick- und Wohlfühlfaktor.
Tecklenburg selbst steht für historisches Ambiente, Natur, kurze Wege in die Umgebung und eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die eine besondere Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein Haus mit Charakter suchen.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Miteigentumsanteilen. Verkauft werden 47,16 % Miteigentumsanteil an einem insgesamt 676 m² großen Grundstück, auf dem sich zwei der drei Reihenhäuser, der Garten des hier angebotenen Reihendhauses (Sondernutzungsrecht) sowie die Stellplätze befinden, die für 15.000 Euro jeweils mitverkauft werden. Bei dem aktuellen Bodenrichtwert von 195 Euro pro qm ist der Grundstücksanteil 62.166 Euro wert.
Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 97,4 m². Der ausgebaute Bereich im Untergeschoss ist nicht als offizielle Wohnfläche angesetzt, erhöht den tatsächlichen Nutzwert des Hauses jedoch erheblich.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Angaben der Eigentümerin. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.091 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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