Intelligent geplantes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Hau!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

389.500 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss Flur, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum, zwei Kellerräume, großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum unter der Terrasse mit Duschbereich und zusätzlichem Stauraum.

Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Büro beziehungsweise Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche.

Dachgeschoss Flur, separates WC, drei Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer.

Außenbereich Gepflasterter Eingangsbereich und Einfahrt, zwei Terrassenbereiche (davon eine überdacht), eingefriedete Gartenanlage, Holzgartenhaus sowie Garage.

Ausstattung Das hier zum Verkauf stehende, solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, die Küche, eine Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat untergebracht. Gerade für Familien ist diese Aufteilung im Alltag sehr praktisch.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch der seitliche Terrassenbereich wurde unterkellert und beherbergte früher einen kleinen Wellnessbereich. Darüber hinaus bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyfläche. Zwei separate Kellertreppen führen von unterschiedlichen Seiten direkt in den Garten.

Die Heizungsanlage wurde 2008 installiert. Es handelt sich um eine Wärmepumpe der Firma Hautec, die als Luft-Wasser- beziehungsweise Sole-System ausgeführt ist und das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt.

Im Haus sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut.

Im Erdgeschoss wurden Travertinböden verlegt. Im Dachgeschoss finden sich Parkett- und Laminatböden. Der Kellerbereich ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie teilweise mit Echtholzparkett ausgestattet.

Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Zwei großzügige Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon überdacht. Von hier aus hat man einen guten Blick in den Garten.

Insgesamt vermittelt das Haus den typischen Charme der 1970er Jahre. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich daraus ein modernes und großzügiges Familienhaus entwickeln.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hau der Gemeinde Bedburg-Hau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bedburg-Hau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bedburg-Hau mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf befindet sich etwa 2 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot liegt nur rund 5 km entfernt.

Die Autobahn A57 (Anschlussstelle Kleve oder Goch) ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Die A3 bei Rees/Emmerich liegt rund 25 km entfernt. Der Flughafen Weeze ist ca. 25 km entfernt und in rund 25 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in etwa 80 km Entfernung.

Sonstiges PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Wohnlage von Hau +++ +++ große Wohnfläche +++ +++ gute Raumaufteilung +++ +++ 4-5 Schlafzimmer möglich +++ +++ Kaminanlage im Wohnzimmer +++ +++ Überdachte Terrasse seitlich +++ +++ Terrasse hinterm Haus +++ +++ voll unterkellert inkl. Terrasse +++ --- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.

Objektbeschreibung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss Flur, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum, zwei Kellerräume, großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum unter der Terrasse mit Duschbereich und zusätzlichem Stauraum. Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Büro beziehungsweise Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche. Dachgeschoss Flur, separates WC, drei Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer. Außenbereich Gepflasterter Eingangsbereich und Einfahrt, zwei Terrassenbereiche (davon eine überdacht), eingefriedete Gartenanlage, Holzgartenhaus sowie Garage. Ausstattung Das hier zum Verkauf stehende, solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, die Küche, eine Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat untergebracht. Gerade für Familien ist diese Aufteilung im Alltag sehr praktisch. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch der seitliche Terrassenbereich wurde unterkellert und beherbergte früher einen kleinen Wellnessbereich. Darüber hinaus bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyfläche. Zwei separate Kellertreppen führen von unterschiedlichen Seiten direkt in den Garten. Die Heizungsanlage wurde 2008 installiert. Es handelt sich um eine Wärmepumpe der Firma Hautec, die als Luft-Wasser- beziehungsweise Sole-System ausgeführt ist und das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Im Haus sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut. Im Erdgeschoss wurden Travertinböden verlegt. Im Dachgeschoss finden sich Parkett- und Laminatböden. Der Kellerbereich ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie teilweise mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Zwei großzügige Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon überdacht. Von hier aus hat man einen guten Blick in den Garten. Insgesamt vermittelt das Haus den typischen Charme der 1970er Jahre. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich daraus ein modernes und großzügiges Familienhaus entwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hau der Gemeinde Bedburg-Hau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bedburg-Hau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bedburg-Hau mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf befindet sich etwa 2 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot liegt nur rund 5 km entfernt. Die Autobahn A57 (Anschlussstelle Kleve oder Goch) ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Die A3 bei Rees/Emmerich liegt rund 25 km entfernt. Der Flughafen Weeze ist ca. 25 km entfernt und in rund 25 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in etwa 80 km Entfernung. Sonstiges PRO & CONTRA – Kurzübersicht +++ Ruhige Wohnlage von Hau +++ +++ große Wohnfläche +++ +++ gute Raumaufteilung +++ +++ 4-5 Schlafzimmer möglich +++ +++ Kaminanlage im Wohnzimmer +++ +++ Überdachte Terrasse seitlich +++ +++ Terrasse hinterm Haus +++ +++ voll unterkellert inkl. Terrasse +++ --- renovierungsbedürftig --- Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.950 €): 1.665 € / Monat
20% Eigenkapital (77.900 €): 1.480 € / Monat
30% Eigenkapital (116.850 €): 1.295 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Intelligent geplantes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Hau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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