Design trifft Wohngefühl: Moderne Doppelhaushälfte in Kirchseeon/Eglharting

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

6.068 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch an Design und Qualität spürbar. Der Sicht-Estrich im Erdgeschoss wirkt ruhig und elegant, während gezielt eingesetzte Holzelemente für Wärme sorgen. Im Flur bieten maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung stilvollen Stauraum. Dimmbare Deckenspots unterstreichen die klare Linienführung und schaffen eine angenehme Lichtstimmung. Das Gäste-WC mit Fenster greift die Gestaltung mit hochwertigen Schreinermöbeln auf.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßgefertigte Schreinerküche verbindet modernes Design mit Funktionalität und geht fließend in den Essbereich über. Der Wohnbereich schafft mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre, ergänzt durch dimmbare Deckenspots. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. In den Boden eingelassene Lichtspots setzen Brunnen und Bepflanzung in Szene und schaffen besonders in den Abendstunden ein schönes Ambiente.

Eine offen gestaltete Treppe mit Glaselementen und Eiche-Details unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Dezente Lichtakzente an den Stufen setzen zusätzliche gestalterische Highlights.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der durch einen gewachsenen Baum einen privaten Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, wird durch einen kleinen Wintergarten erweitert. Das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einem Doppelwaschtisch, einer beleuchtbaren Whirlpool-Badewanne sowie einer großzügigen, bodentiefen Regendusche mit Sitzelement.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Sichtbare Holzbalken sowie eine großzügige Deckenhöhe verleihen eine besondere Atmosphäre. Vom größeren Zimmer besteht Zugang zu einem weiteren Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad.

Das Kellergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Waschraum und einen Heizungsraum.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze, von denen zwei durch ein Carport geschützt sind.

Ausstattung Die Pluspunkte auf einen Blick: • Hochwertig kernsaniert (2017 bis 2019) • Durchgängiges, modernes Gestaltungskonzept • Maßgefertigte Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung im Flur • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Holzkamin • Maßgefertigte Schreinerküche mit funktioneller Ausstattung • Überdachte Terrasse (S) und Garten (SW) • Offene Treppe mit Glaselementen, Eiche-Details und Lichtakzenten • Gäste-WC mit Fenster und Schreinermöbeln • Zwei flexibel nutzbare Zimmer im OG • Balkon (S) und Wintergarten (NW) im OG • Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne und Regendusche mit Glas-Sitzelement sowie einer Toilette mit integriertem Bidet • Zwei weitere Zimmer im DG mit großzügiger Deckenhöhe, eines davon mit Balkon (S) • Tageslicht-Duschbad im DG • Dimmbare Deckenspots in EG, Bädern und Kinderzimmern • Hobby-, Wasch- und Heizungsraum im KG • Fußbodenheizung im gesamten EG • Elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern • Sicherheits-Eingangstür • Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher (2020) • Wasserenthärtungsanlage (2020) • Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze mit Carport und ein Stellplatz mit Wallbox • Gartenhaus mit angrenzender Hlozschütte und überdachter Fahrradabstellmöglichkeit

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Kirchseeoner Ortsteil Eglharting in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier verbindet sich eine angenehme, grüne Umgebung mit einer entspannten Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Reiz dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Eglhartinger Forst. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu erholsamen Momenten im Grünen einladen. Die Natur beginnt hier nahezu vor der Haustür und schafft einen spürbaren Ausgleich zum Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Weitere Angebote wie zusätzliche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleister liegen in komfortabler Entfernung in den umliegenden Orten und ergänzen die Infrastruktur auf angenehme Weise.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort sowie in der näheren Umgebung. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Über die S-Bahn-Station Eglharting bestehen direkte Verbindungen nach München sowie in Richtung Ebersberg. Der Marienplatz ist in rund 30 Minuten erreichbar, wodurch die Innenstadt gut angebunden ist. Eine Busverbindung ergänzt das Angebot und stellt die Anbindung an die umliegenden Orte sicher.

Sonstiges Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als vollwertiger Wohnraum genutzt. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der errichteten Dachgaube ist nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO verfahrensfrei; eine gesonderte Baugenehmigung war daher nicht erforderlich. Die Maßnahme wurde der Gemeinde Kirchseeon gemäß Art. 57 Abs. 7 BayBO in Textform angezeigt; die Gemeinde hat den Eingang der Anzeige bestätigt und auf die Verfahrensfreiheit hingewiesen. Die entsprechende Korrespondenz mit der Gemeinde wird Interessenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt.

Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Gestaltungskonzept. Die umfassenden Sanierungen, im Wesentlichen in den Jahren 2017 bis 2019, haben ein Zuhause geschaffen, in dem klare Linien, hochwertige Materialien und eine wohnliche Atmosphäre harmonisch zusammenfinden. Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch an Design und Qualität spürbar. Der Sicht-Estrich im Erdgeschoss wirkt ruhig und elegant, während gezielt eingesetzte Holzelemente für Wärme sorgen. Im Flur bieten maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung stilvollen Stauraum. Dimmbare Deckenspots unterstreichen die klare Linienführung und schaffen eine angenehme Lichtstimmung. Das Gäste-WC mit Fenster greift die Gestaltung mit hochwertigen Schreinermöbeln auf. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßgefertigte Schreinerküche verbindet modernes Design mit Funktionalität und geht fließend in den Essbereich über. Der Wohnbereich schafft mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre, ergänzt durch dimmbare Deckenspots. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. In den Boden eingelassene Lichtspots setzen Brunnen und Bepflanzung in Szene und schaffen besonders in den Abendstunden ein schönes Ambiente. Eine offen gestaltete Treppe mit Glaselementen und Eiche-Details unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Dezente Lichtakzente an den Stufen setzen zusätzliche gestalterische Highlights. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der durch einen gewachsenen Baum einen privaten Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, wird durch einen kleinen Wintergarten erweitert. Das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einem Doppelwaschtisch, einer beleuchtbaren Whirlpool-Badewanne sowie einer großzügigen, bodentiefen Regendusche mit Sitzelement. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Sichtbare Holzbalken sowie eine großzügige Deckenhöhe verleihen eine besondere Atmosphäre. Vom größeren Zimmer besteht Zugang zu einem weiteren Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad. Das Kellergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Waschraum und einen Heizungsraum. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze, von denen zwei durch ein Carport geschützt sind. Ausstattung Die Pluspunkte auf einen Blick: • Hochwertig kernsaniert (2017 bis 2019) • Durchgängiges, modernes Gestaltungskonzept • Maßgefertigte Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung im Flur • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Holzkamin • Maßgefertigte Schreinerküche mit funktioneller Ausstattung • Überdachte Terrasse (S) und Garten (SW) • Offene Treppe mit Glaselementen, Eiche-Details und Lichtakzenten • Gäste-WC mit Fenster und Schreinermöbeln • Zwei flexibel nutzbare Zimmer im OG • Balkon (S) und Wintergarten (NW) im OG • Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne und Regendusche mit Glas-Sitzelement sowie einer Toilette mit integriertem Bidet • Zwei weitere Zimmer im DG mit großzügiger Deckenhöhe, eines davon mit Balkon (S) • Tageslicht-Duschbad im DG • Dimmbare Deckenspots in EG, Bädern und Kinderzimmern • Hobby-, Wasch- und Heizungsraum im KG • Fußbodenheizung im gesamten EG • Elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern • Sicherheits-Eingangstür • Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher (2020) • Wasserenthärtungsanlage (2020) • Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze mit Carport und ein Stellplatz mit Wallbox • Gartenhaus mit angrenzender Hlozschütte und überdachter Fahrradabstellmöglichkeit Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Kirchseeoner Ortsteil Eglharting in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier verbindet sich eine angenehme, grüne Umgebung mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Ein besonderer Reiz dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Eglhartinger Forst. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu erholsamen Momenten im Grünen einladen. Die Natur beginnt hier nahezu vor der Haustür und schafft einen spürbaren Ausgleich zum Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Weitere Angebote wie zusätzliche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleister liegen in komfortabler Entfernung in den umliegenden Orten und ergänzen die Infrastruktur auf angenehme Weise. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort sowie in der näheren Umgebung. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Über die S-Bahn-Station Eglharting bestehen direkte Verbindungen nach München sowie in Richtung Ebersberg. Der Marienplatz ist in rund 30 Minuten erreichbar, wodurch die Innenstadt gut angebunden ist. Eine Busverbindung ergänzt das Angebot und stellt die Anbindung an die umliegenden Orte sicher. Sonstiges Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als vollwertiger Wohnraum genutzt. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der errichteten Dachgaube ist nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO verfahrensfrei; eine gesonderte Baugenehmigung war daher nicht erforderlich. Die Maßnahme wurde der Gemeinde Kirchseeon gemäß Art. 57 Abs. 7 BayBO in Textform angezeigt; die Gemeinde hat den Eingang der Anzeige bestätigt und auf die Verfahrensfreiheit hingewiesen. Die entsprechende Korrespondenz mit der Gemeinde wird Interessenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt. Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.