Saniertes Einfamilienhaus: Energieeffizienz und Charme in Hammersbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.876 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In diesem Haus trifft höchster Wohnkomfort auf eine exklusive Ausstattung. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die modernen Bäder sind mit exklusiver Sanitärtechnik und edlen Fliesen versehen. Die große Küche begeistert mit modernen Elektrogeräten und hochwertigen Oberflächen. Dank der Heizungsanlage mit Wärmepumpe genießen Sie eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Energieeffizienz des Hauses wird durch die hochwertige Dämmung und die auf dem Dach installierte Solaranlage weiter gesteigert. Das gesamte Haus wurde kernsaniert, so dass sowohl innen als auch außen alles erneuert wurde. Dazu gehören die komplette Erneuerung der Fassade und des Dachs sowie die Sanierung der Elektro- und Wasserinstallationen. Alle Räume wurden vollständig renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand.

Lage Das Haus befindet sich in Hammersbach, einem charmanten Ort mit vielversprechender Infrastruktur. Hier haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ob Supermärkte, vielfältige Geschäfte oder einladende Restaurants - alles ist fußläufig erreichbar. Auch an Gesundheitseinrichtungen mangelt es nicht: Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von der idealen Lage: Kitas und Schulen finden sich in der direkten Umgebung des Hauses. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto - die umliegenden Städte sind schnell und bequem erreichbar. Mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten nach Hanau und rund 25 Minuten nach Frankfurt am Main sind Sie gut angebunden. Die Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind vielfältig und abwechslungsreich. Genießen Sie die Natur in den nahegelegenen Parks oder gehen Sie Ihrer sportlichen Leidenschaft nach. Auch das kulturelle Angebot ist reichhaltig und sorgt für Abwechslung. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnlage, die ein hohes Maß an Wohnqualität garantiert.

Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt dank ihres erstklassigen Zustands und der attraktiven Lage eine hervorragende Kapitalanlage dar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert. Weitere Informationen und Details zum Energieausweis können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Domizil, einem komplett sanierten Einfamilienhaus in Hammersbach, der Synthese aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit sieben Zimmern, die sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern verteilen, bietet dieses Haus Raum für individuelle Lebensentfaltung. Betreten Sie die Immobilie, werden Sie von einem einladenden Empfangsbereich begrüßt, der Sie in das Herzstück des Hauses, das Wohnzimmer, führt. Großzügig geschnitten und mit viel natürlichem Licht versorgt, strahlt der Raum eine Atmosphäre der Geborgenheit aus. Hier lassen sich gemütliche Familienabende ebenso realisieren wie unterhaltsame Zusammenkünfte mit Freunden. Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, erwartet Sie die offene, hochmoderne Küche. Mit reichlich Platz zum Kochen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, wird die Zubereitung von Mahlzeiten hier zum puren Vergnügen. Die sieben gut dimensionierten Schlafzimmer bieten jeweils genug Platz für ein großes Bett und Stauraum für Kleidung. Jedes Schlafzimmer erstrahlt in Helligkeit und freundlicher Atmosphäre, was erholsame Nächte garantiert. Das Haus verfügt über drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Alle Sanitäreinrichtungen sind auf dem neuesten Stand der Technik und bieten höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist der separate Waschraum und der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die umfassende Sanierung befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und garantiert eine hohe Energieeffizienz, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Ausstattung In diesem Haus trifft höchster Wohnkomfort auf eine exklusive Ausstattung. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die modernen Bäder sind mit exklusiver Sanitärtechnik und edlen Fliesen versehen. Die große Küche begeistert mit modernen Elektrogeräten und hochwertigen Oberflächen. Dank der Heizungsanlage mit Wärmepumpe genießen Sie eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Energieeffizienz des Hauses wird durch die hochwertige Dämmung und die auf dem Dach installierte Solaranlage weiter gesteigert. Das gesamte Haus wurde kernsaniert, so dass sowohl innen als auch außen alles erneuert wurde. Dazu gehören die komplette Erneuerung der Fassade und des Dachs sowie die Sanierung der Elektro- und Wasserinstallationen. Alle Räume wurden vollständig renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Lage Das Haus befindet sich in Hammersbach, einem charmanten Ort mit vielversprechender Infrastruktur. Hier haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ob Supermärkte, vielfältige Geschäfte oder einladende Restaurants - alles ist fußläufig erreichbar. Auch an Gesundheitseinrichtungen mangelt es nicht: Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von der idealen Lage: Kitas und Schulen finden sich in der direkten Umgebung des Hauses. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto - die umliegenden Städte sind schnell und bequem erreichbar. Mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten nach Hanau und rund 25 Minuten nach Frankfurt am Main sind Sie gut angebunden. Die Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind vielfältig und abwechslungsreich. Genießen Sie die Natur in den nahegelegenen Parks oder gehen Sie Ihrer sportlichen Leidenschaft nach. Auch das kulturelle Angebot ist reichhaltig und sorgt für Abwechslung. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnlage, die ein hohes Maß an Wohnqualität garantiert. Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt dank ihres erstklassigen Zustands und der attraktiven Lage eine hervorragende Kapitalanlage dar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert. Weitere Informationen und Details zum Energieausweis können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einfamilienhaus: Energieeffizienz und Charme in Hammersbach

Beschreibung

Ausstattung