Hanau Alt-Kesselstadt: Attraktives & top gepflegtes 7-Parteienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

1.479.000 €

Zimmer

587 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemein:

7-Wohneinheiten
WEG Aufteilung möglich
Wohnfläche ca. 587 m²
Grundstücksgröße ca. 828 m²
Kleiner Gartenbereich
8 PKW-Außenstellplätze
Kunststoff- / Holzfenster mit Isolierverglasung
Einbauküchen in 5 Wohnungen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
Kellerräume für die Mieter
Beliebte und ruhige Wohnlage

Haupthaus:

Baujahr 1896
Ensembleschutz
Kernsanierung in den Jahren 1982 und 2002
Voll unterkellert
4-Wohneinheiten
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m², offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Zugang zum Garten. Aktuell nicht vermietet.
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links mit ca. 52 m², separater Küche inkl. Einbauküche und Badezimmer mit Wanne. Vermietet seit: Oktober 2019, monatliche Kaltmiete Euro 575,-
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts mit ca. 52 m², separater Küche und Badezimmer mit Wanne. Vermietet seit: März 2007, monatliche Kaltmiete Euro 550,-
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 71 m², 2024 komplett saniert, offene Küche inkl. Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche. Vermietet seit Juli 2024, monatliche Kaltmiete Euro 660,-

Nebengebäude:

Baujahr ca. 1982
3-Parteien
Erdgeschoss im Jahre 2014 zur Wohnung umgebaut
Aufstockung im Jahre 2004 mit 2 Wohnungen
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 188 m², offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne, Gäste-WC und Zugang zum Garten. Vermietet seit: Vermietet seit: Juni 2025, monatliche Kaltmiete Euro 1.620,-
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts mit ca. 62 m², offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Südostbalkon. Vermietet seit: Dezember 2022, monatliche Kaltmiete Euro 680,-
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 64 m², offener Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vermietet seit: Februar 2016, monatliche Kaltmiete Euro 595,-

Lage Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Alt-Kesselstadt (nur wenige Meter bis zum Main)

Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Sonstiges Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das attraktive und top gepflegte 7-Parteienhaus besteht aus einem denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Haupthaus mit vier Wohnungen sowie einem neuwertigen Nebengebäude mit drei weiteren Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 828 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hanau-Alt-Kesselstadt. Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 98 m², einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 52 m², separaten Küchen inklusive Einbauküchen und Badezimmern mit Eckbadewannen. Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 71 m² mit offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten Abstellraum. Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine traumhafte Loftwohnung mit ca. 188 m² vier Zimmern, offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, südost Terrasse und Zugang zum Gartenbereich. Das im Jahre 2004 aufgestockte Obergeschoss verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 62 und 64 m² Wohnfläche, offenen Küchen und großzügigen Tageslichtbädern mit Dusche und Wanne sowie einem südöstlich ausgerichtetem Balkon. Allen Mietparteien ist ein Keller- oder Abstellraum zugeordnet. Für die PKWs stehen insgesamt 8 Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung Allgemein: - 7-Wohneinheiten - WEG Aufteilung möglich - Wohnfläche ca. 587 m² - Grundstücksgröße ca. 828 m² - Kleiner Gartenbereich - 8 PKW-Außenstellplätze - Kunststoff- / Holzfenster mit Isolierverglasung - Einbauküchen in 5 Wohnungen - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016) - Kellerräume für die Mieter - Beliebte und ruhige Wohnlage Haupthaus: - Baujahr 1896 - Ensembleschutz - Kernsanierung in den Jahren 1982 und 2002 - Voll unterkellert - 4-Wohneinheiten - 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m², offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Zugang zum Garten. Aktuell nicht vermietet. - 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links mit ca. 52 m², separater Küche inkl. Einbauküche und Badezimmer mit Wanne. Vermietet seit: Oktober 2019, monatliche Kaltmiete Euro 575,- - 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts mit ca. 52 m², separater Küche und Badezimmer mit Wanne. Vermietet seit: März 2007, monatliche Kaltmiete Euro 550,- - 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 71 m², 2024 komplett saniert, offene Küche inkl. Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche. Vermietet seit Juli 2024, monatliche Kaltmiete Euro 660,- Nebengebäude: - Baujahr ca. 1982 - 3-Parteien - Erdgeschoss im Jahre 2014 zur Wohnung umgebaut - Aufstockung im Jahre 2004 mit 2 Wohnungen - 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 188 m², offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne, Gäste-WC und Zugang zum Garten. Vermietet seit: Vermietet seit: Juni 2025, monatliche Kaltmiete Euro 1.620,- - 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts mit ca. 62 m², offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Südostbalkon. Vermietet seit: Dezember 2022, monatliche Kaltmiete Euro 680,- - 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 64 m², offener Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vermietet seit: Februar 2016, monatliche Kaltmiete Euro 595,- Lage Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Alt-Kesselstadt (nur wenige Meter bis zum Main) - Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt - Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3 - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt - Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar - Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport - Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants Sonstiges Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.479.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 587 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.900 €): 6.323 € / Monat
20% Eigenkapital (295.800 €): 5.620 € / Monat
30% Eigenkapital (443.700 €): 4.918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hanau Alt-Kesselstadt: Attraktives & top gepflegtes 7-Parteienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung