Das Haus Mit Wohlfühlfaktor - Ideal Für 3 - Entspannt Auf Dem Land

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.304 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein Hoch auf Qualität und Individualität

Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und hochwertig. Viele Details machen das Leben zum Genuß:

Raumhöhe im EG 2,80m
Weiße Innentüren mit einer Höhe von 2,10m
Hochwwertige Fenster und Terrassentüren (weiß) mit elektrischen Jalousien
Fußbodenheizung
Bodenbelag mit Parkett, Fliesen und Granit
Kaminofen
Duschbad im EG mit Urinal; Elternbad mit großer Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurf
große, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tepangrill uvm.

Lage Ruhe finden jenseits der Hektik Starnberg liegt ca 25km südlich von München verbindet urbanen Komfort mit idyllischer Natur und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Deuschland. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende private und öffentliche Infrastruktur. Der dörfliche Ortsteil Hanfeld liegt nur ca. 2,5km nordwestlich des Starnberger Zentrums entfernt. Hanfeld bietet eine schnelle Anbindung per Pkw an die A96, Oberpfaffenhofen, Weilheim und das Würmtal. Ideal für Pendler, die Ruhe suchen. Jogger, Radfahrer und Reiter können "direkt vor der Tür" Ihrem Sport ausüben.

Sonstiges Der Ernergieausweis wurde am 19.12.2025 erstellt und ist bis zum 18.12.2035 gültig. Er ist bedarfsorientiert. Der Endenergiebedarf beträgt 89,30kWh/(m²*a), Effizienzklasse C. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr ist 2004. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2004.

Objektbeschreibung Ein Haus mit besonderem Wohlfühlfaktor Das Haus wurde 2004 in einer äußerst hochwertigen Qualität und Bauausführung erstellt. So sind bereits im Rohbau Maßstäbe gesetzt worden, die ein gesundes Wohnklima schaffen (Keller in WU-Beton, Außenwände in 36,5cm Ziegel mit Außendämmung, sichtbarer Zimmermannsdachstuhl mit Dachaußendämmung). Wer Tiere und ein naturnahes Leben schätzt, findet hier ein idyllisches Umfeld mit besonderem Wohlfühlfaktor mit Pferdekoppeln und freien Wiesen. Ausstattung Ein Hoch auf Qualität und Individualität Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und hochwertig. Viele Details machen das Leben zum Genuß: - Raumhöhe im EG 2,80m - Weiße Innentüren mit einer Höhe von 2,10m - Hochwwertige Fenster und Terrassentüren (weiß) mit elektrischen Jalousien - Fußbodenheizung - Bodenbelag mit Parkett, Fliesen und Granit - Kaminofen - Duschbad im EG mit Urinal; Elternbad mit großer Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurf - große, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tepangrill uvm. Lage Ruhe finden jenseits der Hektik Starnberg liegt ca 25km südlich von München verbindet urbanen Komfort mit idyllischer Natur und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Deuschland. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende private und öffentliche Infrastruktur. Der dörfliche Ortsteil Hanfeld liegt nur ca. 2,5km nordwestlich des Starnberger Zentrums entfernt. Hanfeld bietet eine schnelle Anbindung per Pkw an die A96, Oberpfaffenhofen, Weilheim und das Würmtal. Ideal für Pendler, die Ruhe suchen. Jogger, Radfahrer und Reiter können "direkt vor der Tür" Ihrem Sport ausüben. Sonstiges Der Ernergieausweis wurde am 19.12.2025 erstellt und ist bis zum 18.12.2035 gültig. Er ist bedarfsorientiert. Der Endenergiebedarf beträgt 89,30kWh/(m²*a), Effizienzklasse C. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr ist 2004. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2004.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Haus Mit Wohlfühlfaktor - Ideal Für 3 - Entspannt Auf Dem Land

Beschreibung

Ausstattung