Abriss oder Sanierung in Kapellen

Reiheneckhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich heute in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Innen- als auch die Außenwände weisen erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, sodass eine grundlegende Sanierung erforderlich wäre. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands bietet ein Abriss mit anschließender Neubebauung eine weitere Möglichkeit. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der Planungssicherheit für eine zukünftige Bebauung bietet. Die Festsetzungen eröffnen interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Dorflage zu erwerben und Ihre individuellen Bauvorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung

stark sanierungsbedürfig, bzw. abrissreif
Inventar muß vom Käufer übernommen/entsorgt werden
Bebaubar gemäß Bebauungsplan aus 1989 (vorne und hinten bebaubar)
Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden
zentrale Dorflage von Geldern-Kapellen (Durchgangsstraße)

Lage Kapellen, ein Nebenort der Stadt Geldern. Die Innenstadt von Geldern oder auch Sonsbeck ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. In diesen Orten sind weiterführende Schulen, Behörden sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein kleines Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte (Allgemein sowie Zahnarzt), Bankfiliale, Kindergarten, Grundschule, Sportanlage, Bäcker, Imbiss, sowie den kleinen Wochenmarkt können Sie sogar zu Fuß erreichen. In ca. 10 Autominuten gelangt man zur Autobahnauffahrt Sonsbeck (A 57). Somit ist auch die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet.

Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus in Geldern-Kapellen blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise neu errichtet, die Aufstockung um ein weiteres Geschoss erfolgte 1928. Das Gebäude befindet sich heute in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Innen- als auch die Außenwände weisen erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, sodass eine grundlegende Sanierung erforderlich wäre. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands bietet ein Abriss mit anschließender Neubebauung eine weitere Möglichkeit. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der Planungssicherheit für eine zukünftige Bebauung bietet. Die Festsetzungen eröffnen interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Dorflage zu erwerben und Ihre individuellen Bauvorstellungen zu verwirklichen. Ausstattung - stark sanierungsbedürfig, bzw. abrissreif - Inventar muß vom Käufer übernommen/entsorgt werden - Bebaubar gemäß Bebauungsplan aus 1989 (vorne und hinten bebaubar) - Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden - zentrale Dorflage von Geldern-Kapellen (Durchgangsstraße) Lage Kapellen, ein Nebenort der Stadt Geldern. Die Innenstadt von Geldern oder auch Sonsbeck ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. In diesen Orten sind weiterführende Schulen, Behörden sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein kleines Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte (Allgemein sowie Zahnarzt), Bankfiliale, Kindergarten, Grundschule, Sportanlage, Bäcker, Imbiss, sowie den kleinen Wochenmarkt können Sie sogar zu Fuß erreichen. In ca. 10 Autominuten gelangt man zur Autobahnauffahrt Sonsbeck (A 57). Somit ist auch die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet. Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Abriss oder Sanierung in Kapellen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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