Einfamilienhaus in Hanglage mit Kaminofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75339

Kaufpreis

482.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.074 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort und Natürlichkeit:

Holzständerbauweise mit Stülpschalung
Kaminofen (2012) und Fußbodenheizung
Holz-Sprossen-Isolierfenster
Einbauküche mit Speisekammer
Fliesen- und Laminatböden
Überdachter Balkon
Große Terrasse mit elektrischer Markise
Flüssiggas-Heizung und Regenwasserzisterne
Grillplatz, Gartenhaus, Garage mit elektrischem Tor
Zusätzlicher KFZ-Stellplatz
Glasfaseranschluss an der Straße Kerndaten:
Grundstück: 642 m²
Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Balkon und Terrasse ca. 55 m² Terrasse
Zwei Stellplätze
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit nach Absprache Energie:
Verbrauchsausweis (56 kWh/m²a, Klasse B)
Baujahr 2006
Energieträger: Holz und Flüssiggas
Warmwasser integriert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Höfen an der Enz in einer ruhigen Waldlage mit schönem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und die S-Bahn-Anbindung Richtung Pforzheim und Bad Wildbad sind schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Enztalbahn. Von dort erreichen Sie Pforzheim, Bad Wildbad und weitere Orte der Region ohne Umwege. Ergänzend verkehren Buslinien, die Höfen im Halbstundentakt oder stündlich mit Bad Liebenzell, Schömberg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Auch an Wochenenden besteht ein verlässliches Angebot, was den Standort besonders flexibel macht – vergleichbar mit einer gut gepflegten Nebenstraße, die trotz ihrer ruhigen Lage jederzeit erreichbar bleibt.

Für Familien ist die Struktur übersichtlich. Vor Ort gibt es einen Kindergarten mit erweitertem Betreuungsangebot sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Wildbad, Calw oder Pforzheim und sind mit Bus oder Bahn gut angebunden. Dadurch ergibt sich eine klare, alltagstaugliche Bildungslandschaft, die kurze Wege und planbare Verbindungen kombiniert.

In Summe entsteht ein Wohnumfeld, das Naturbezug, Ruhe und eine stabile Infrastruktur miteinander verbindet – ein Standort, der Menschen anspricht, die ein geordnetes, verlässliches Umfeld schätzen.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Sonnige Waldrandlage, klare Grundstruktur und viel Wohnkomfort. Das 2006 errichtete Holzständerhaus ist gepflegt wie am ersten Tag. Die Materialien erzeugen ein natürliches Wohngefühl und verbinden Innen und Außen auf ganz leichte Weise. Schon beim Betreten des Erdgeschosses entsteht eine angenehme Wärme: der großzügige Wohn-/Essbereich, der Kaminofen, die bodennahe Verbindung zur Terrasse. Die Einbauküche liegt ruhig im hinteren Teil und wird durch eine funktionale Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC und die Diele fügen sich klar in den Grundriss. Im Obergeschoss zeigen sich die Zimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Blick in die Landschaft ist ein stiller Moment, der sich jeden Tag neu anfühlt. Das Bad mit Wanne und Dusche rundet die Etage ab, ein kleiner Technik- und Abstellbereich ist praktisch integriert. Der Garten ist eine liebevoll gestaltete Außenwelt: große Terrasse mit Markise, Grillplatz, Brunnenanlage gespeist aus der Zisterne, Gartenhaus und genügend Raum für ruhige Abende, spielende Kinder oder entspannte Sonntage. Die Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz schaffen klare Ordnung im Alltag. Ausstattung Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort und Natürlichkeit: - Holzständerbauweise mit Stülpschalung - Kaminofen (2012) und Fußbodenheizung - Holz-Sprossen-Isolierfenster - Einbauküche mit Speisekammer - Fliesen- und Laminatböden - Überdachter Balkon - Große Terrasse mit elektrischer Markise - Flüssiggas-Heizung und Regenwasserzisterne - Grillplatz, Gartenhaus, Garage mit elektrischem Tor - Zusätzlicher KFZ-Stellplatz - Glasfaseranschluss an der Straße Kerndaten: - Grundstück: 642 m² - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3,5 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Separates WC: 1 - Balkon und Terrasse ca. 55 m² Terrasse - Zwei Stellplätze - Haustiere erlaubt - Verfügbarkeit nach Absprache Energie: - Verbrauchsausweis (56 kWh/m²a, Klasse B) - Baujahr 2006 - Energieträger: Holz und Flüssiggas - Warmwasser integriert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Höfen an der Enz in einer ruhigen Waldlage mit schönem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und die S-Bahn-Anbindung Richtung Pforzheim und Bad Wildbad sind schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Enztalbahn. Von dort erreichen Sie Pforzheim, Bad Wildbad und weitere Orte der Region ohne Umwege. Ergänzend verkehren Buslinien, die Höfen im Halbstundentakt oder stündlich mit Bad Liebenzell, Schömberg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Auch an Wochenenden besteht ein verlässliches Angebot, was den Standort besonders flexibel macht – vergleichbar mit einer gut gepflegten Nebenstraße, die trotz ihrer ruhigen Lage jederzeit erreichbar bleibt. Für Familien ist die Struktur übersichtlich. Vor Ort gibt es einen Kindergarten mit erweitertem Betreuungsangebot sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Wildbad, Calw oder Pforzheim und sind mit Bus oder Bahn gut angebunden. Dadurch ergibt sich eine klare, alltagstaugliche Bildungslandschaft, die kurze Wege und planbare Verbindungen kombiniert. In Summe entsteht ein Wohnumfeld, das Naturbezug, Ruhe und eine stabile Infrastruktur miteinander verbindet – ein Standort, der Menschen anspricht, die ein geordnetes, verlässliches Umfeld schätzen. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 482.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.200 €): 2.061 € / Monat
20% Eigenkapital (96.400 €): 1.832 € / Monat
30% Eigenkapital (144.600 €): 1.603 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Hanglage mit Kaminofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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