Top gepflegtes Familienglück in ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Über einen öffentlichen Zuweg gelangen Sie bequem zum Hauseingang. Das Hausgrundstück hat eine Größe von 210 m², hinzu kommt das Garagengrundstück von 32 m².

Die Aufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich Küche (im Kaufpreis enthalten), das geräumige und helle Wohn -und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird über eine Einschubtreppe erschlossen und dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Zur Aufteilung:

Kellergeschoss Flur, Hobbyraum, Heizungs- und Waschraum (Dusche, Waschbecken), zwei Vorratsräume, Hobbyraum mit Kelleraußentreppe

Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum

Obergeschoss Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Eckdusche, Waschbecken, WC)

Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung.

Die Terrasse und der angrenzende Garten sind nach Süden ausgerichtet. Eine Sonnenmarkise spendet bei Bedarf Schatten. Der Garten ist pflegeleicht mit Blumenbeeten und einer Rasenfläche angelegt. Ein Gartenhäuschen im rückwärtigen Gartenbereich bietet Ihnen Unterstellmöglichkeiten für Fährräder, etc. Ein rückwärtiger Zugang ist möglich.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Garage, welche sich fußläufig nur ca. 50 Meter entfernt befindet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt.

Austausch der Innentüren
Einbauküche
Gasheizung
teilweise neue Bodenbeläge

Die Übergabe der sehr gepflegten und sofort einzugsbereiten Immobilie erfolgt nach Absprache. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Markise

Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolläden, Rolläden im Wohnzimmer und Küche elektrisch Veluxfenster mit elektrischem Sonnenschutz Holzeingangstüre Gasheizung aus 2022 Holz/Stahltreppe Betondecke Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl Hobbyraum mit Kelleraußentreppe Grundwasserpumpe

Außenanlage Terrasse mit Markise Rasengarten Gartenhäuschen Garage mit Sektionaltor (fußläufig erreichbar)

Lage In einer beliebten Wohnlage von Rees befindet sich die angebotene Immobilie. Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Die Reeser Rheinpromenade erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das vollunterkellerte, sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde um das Jahr 1976 in massiver Bauweise in Rees errichtet. In den letzten Jahren erfolgten mehrere Modernisierungen, sodass sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Über einen öffentlichen Zuweg gelangen Sie bequem zum Hauseingang. Das Hausgrundstück hat eine Größe von 210 m², hinzu kommt das Garagengrundstück von 32 m². Die Aufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich Küche (im Kaufpreis enthalten), das geräumige und helle Wohn -und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird über eine Einschubtreppe erschlossen und dient als Abstellfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Zur Aufteilung: Kellergeschoss Flur, Hobbyraum, Heizungs- und Waschraum (Dusche, Waschbecken), zwei Vorratsräume, Hobbyraum mit Kelleraußentreppe Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum Obergeschoss Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Eckdusche, Waschbecken, WC) Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung. Die Terrasse und der angrenzende Garten sind nach Süden ausgerichtet. Eine Sonnenmarkise spendet bei Bedarf Schatten. Der Garten ist pflegeleicht mit Blumenbeeten und einer Rasenfläche angelegt. Ein Gartenhäuschen im rückwärtigen Gartenbereich bietet Ihnen Unterstellmöglichkeiten für Fährräder, etc. Ein rückwärtiger Zugang ist möglich. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Garage, welche sich fußläufig nur ca. 50 Meter entfernt befindet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. - Austausch der Innentüren - Einbauküche - Gasheizung - teilweise neue Bodenbeläge Die Übergabe der sehr gepflegten und sofort einzugsbereiten Immobilie erfolgt nach Absprache. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolläden, Rolläden im Wohnzimmer und Küche elektrisch Veluxfenster mit elektrischem Sonnenschutz Holzeingangstüre Gasheizung aus 2022 Holz/Stahltreppe Betondecke Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl Hobbyraum mit Kelleraußentreppe Grundwasserpumpe Außenanlage Terrasse mit Markise Rasengarten Gartenhäuschen Garage mit Sektionaltor (fußläufig erreichbar) Lage In einer beliebten Wohnlage von Rees befindet sich die angebotene Immobilie. Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Die Reeser Rheinpromenade erreichen Sie in wenigen Minuten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes Familienglück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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