"Starter-Bonbon" - elegante Luxuswohnung, 2 Bäder, Sonnenbalkon, 9.750,--€/qm Wfl.

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.014.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser "Starter-Bonbon" 3-Raumwohnung mit 2 Bädern und großem Balkon bieten wir Ihnen zeitlich befristet an. Das Angebot ist freibleibend.

Großzügig geschnittene Räume, bodentiefe Fensterfronten, ein Master-Bad mit Fenster, das könnte Ihr neues Zuhause sein.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage und dem Hauseingangsbereich via Fahrstuhl oder wenn Sie mögen, durch das helle Treppenhaus mit dem eleganten Bodenbelag im Format 120/60.

Das Entreé der Wohnung bietet ausreichend Raum für Garderobe und mehr.

Über den anschließenden Flur betreten Sie das große Wohnzimmer mit direkten Anschluss an die halboffene Küche (mit sep. Abstellraum). Blickfang im Wohnzimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zum herrlichen über 11 qm großen Süd-Balkon.

Das Schlafzimmer der Wohnung hat einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang ins Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche inkl. Echtglas-Duschtrennwand.

Für Ihre Gäste und oder Kinder steht ein weiterer (Schlaf-)Raum sowie ein separates Duschbad zur Verfügung.

Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- €

Der PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung.

Ausstattung

Echtholz-Parkett in Eiche
Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Armaturen von GROHE
Handtuchheizkörper
Elektrische Rollläden
Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen
Video-Gegensprechanlage
alle Wohnräume mit TV Anschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Unser "Starter-Bonbon" 3-Raumwohnung mit 2 Bädern und großem Balkon bieten wir Ihnen zeitlich befristet an. Das Angebot ist freibleibend. Großzügig geschnittene Räume, bodentiefe Fensterfronten, ein Master-Bad mit Fenster, das könnte Ihr neues Zuhause sein. Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage und dem Hauseingangsbereich via Fahrstuhl oder wenn Sie mögen, durch das helle Treppenhaus mit dem eleganten Bodenbelag im Format 120/60. Das Entreé der Wohnung bietet ausreichend Raum für Garderobe und mehr. Über den anschließenden Flur betreten Sie das große Wohnzimmer mit direkten Anschluss an die halboffene Küche (mit sep. Abstellraum). Blickfang im Wohnzimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zum herrlichen über 11 qm großen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer der Wohnung hat einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang ins Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche inkl. Echtglas-Duschtrennwand. Für Ihre Gäste und oder Kinder steht ein weiterer (Schlaf-)Raum sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- € Der PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung. Ausstattung * Echtholz-Parkett in Eiche * Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60 * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von GROHE * Handtuchheizkörper * Elektrische Rollläden * Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen * Video-Gegensprechanlage * alle Wohnräume mit TV Anschluss Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten und Schulen ebenfalls vor Ort. Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.014.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (101.400 €): 4.335 € / Monat
20% Eigenkapital (202.800 €): 3.853 € / Monat
30% Eigenkapital (304.200 €): 3.372 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Starter-Bonbon" - elegante Luxuswohnung, 2 Bäder, Sonnenbalkon, 9.750,--€/qm Wfl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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