107 m²-Wohnkomfort mit Balkon & Aufzug – Urbanes Leben in Waldbröl
Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
2.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
14 Wohneinheiten im Herzen von Waldbröl – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive!
Ob als Einzelinvestition oder im Paket: Dieser moderne, barrierefreie Wohnkomplex bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige und bereits vermietete Wohnanlage zu investieren.
Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt durch eine klare Architektur sowie eine durchdachte Aufteilung in drei unterschiedliche Wohnungstypen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen und erhöht den Wohnkomfort nachhaltig – ein wichtiges Argument für eine langfristige Vermietbarkeit.
Wohnungstyp 2 – ca. 107 m² Wohnfläche + Balkon
Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 107 m² bieten ein ideales Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice. Insgesamt stehen sechs Einheiten dieses Typs zur Verfügung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Der direkte Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Ein besonderes Plus ist die durchdachte Aufteilung mit separatem Gäste-WC neben dem Hauptbad, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Alltagstauglichkeit unterstreicht.
Auch hier zeigt sich die klare Struktur des Gebäudes: Die Wohnungen sind je Etage spiegelbildlich angeordnet und ermöglichen eine effiziente Flächennutzung.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Alle Einheiten sind vermietet und sichern von Beginn an stabile, planbare Mieteinnahmen.
Ausstattung
Solide, nachhaltige und barrierefreie Bauweise mit hoher Vermietbarkeit
Funktionale, durchdachte Grundrisse
Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung
Wohnungstyp 2:
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Zusätzliches Gäste-WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
Objektdaten:
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten
• 12 Wohnungen auf 3 Etagen (jeweils 4 Einheiten pro Etage, spiegelbildlich angeordnet)
• 2 großzügige Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss
Investment-Highlights:
• Alle Einheiten sind bereits langfristig vermietet
• sofortige, stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Flexible Investitionsmöglichkeiten:
• Erwerb einzelner Wohnungen
• Aufbau eines Portfolios
• Kauf mehrerer Einheiten im Paket
Optional zusätzlich verfügbar:
• PKW-Außenstellplatz: 10.000,00 €
• PKW-Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Investieren Sie schon heute in die Zukunft und vereinbaren jetzt Ihre persönliche Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldbröl, einer aufstrebenden Marktstadt im Oberbergischen Kreis.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus:
• stabiler Mietnachfrage
• bezahlbarem Wohnraum
• guter regionaler Anbindung
Durch die hervorragende Anbindung an die B256 erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen und Kindertagesstätten nahezu mühelos zu Fuß, mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, was durch die Bushaltestelle vor der Haustür optimal gelingt.
Die Umgebung pulsiert vor urbaner Energie und besticht durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und größeren Städte. Ideal für alle, die ein aktives Leben voller Abwechslung und Dynamik schätzen.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Waldbröl bietet im Vergleich zu Ballungsräumen attraktive Einstiegspreise bei stabilen Renditechancen.
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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