Interessantes Sanierungsobjekt in guter Wohnlage – vielseitig nutzbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66839

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Die bestehende Bebauung befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Je nach individuellem Nutzungskonzept kommt sowohl eine grundlegende Sanierung als auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht.

Das Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Wohnlage und bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Ob Sanierung oder Neuanfang – hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1922 errichtet und befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Schmelz. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren mit eigener Vision.

Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Je nach Nutzungskonzept bietet sich sowohl eine grundlegende Sanierung als auch – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – eine Neubebauung des Grundstücks an.

Die ruhige Wohnlage, das gut nutzbare Grundstück sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die den Wert eines Grundstücks mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Schmelz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Naherholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld.

Die Gemeinde Schmelz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer naturnahen Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1922 befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schmelz. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die bestehende Bebauung befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Je nach individuellem Nutzungskonzept kommt sowohl eine grundlegende Sanierung als auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Das Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Wohnlage und bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Ob Sanierung oder Neuanfang – hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1922 errichtet und befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Schmelz. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren mit eigener Vision. Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Je nach Nutzungskonzept bietet sich sowohl eine grundlegende Sanierung als auch – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – eine Neubebauung des Grundstücks an. Die ruhige Wohnlage, das gut nutzbare Grundstück sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die den Wert eines Grundstücks mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Schmelz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Naherholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld. Die Gemeinde Schmelz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer naturnahen Umgebung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 11.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessantes Sanierungsobjekt in guter Wohnlage – vielseitig nutzbar

Beschreibung