Sicheres Investment in Putzbrunn: Topgepflegtes Haus & DG-Wohnung mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85640

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Die Aufteilung ist ideal: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug sowie ein Kellerabteil gehören selbstverständlich mit zur Ausstattung.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Flachdach, Balkone und Geländer wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch für Käufer zunächst planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind, gleichzeitig aber mittelfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung besteht.

Ausstattung

Großer Südbalkon mit unverbautem Weitblick
Bad mit Badewanne
Aufzug
Abstellraum im Untergeschoss

Lage Die gewachsene Gemeinde Putzbrunn im Münchner Südosten verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der bequemen Nähe zur Großstadt. Das unmittelbare Umfeld besticht durch seine gepflegte und familiäre Atmosphäre, die von attraktiven Wohnanlagen, gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.

Die Mikrolage der Straße bietet den Bewohnern maximalen Komfort im Alltag: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Putzbrunn verfügt über eine familienorientierte Infrastruktur.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist ausgezeichnet und komfortabel gestaltet: Über die direkten Buslinien gelangen Sie schnell und ohne Umstieg zur wichtigen Verkehrsdrehscheibe Neuperlach Süd, wo Anschluss an die U5 und die S-Bahn-Stammstrecke besteht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt in nur ca. 20 bis 25 Minuten. Zudem sorgt die nahegelegene A99 (Autobahnring) für eine flexible und zügige regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Wohnqualität wird durch einen herausragenden Freizeitwert ergänzt: Der Putzbrunner Wald liegt vor der Haustüre und lädt zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und zur Erholung in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen Lage in Putzbrunn. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Süd-Ausrichtung und eine großzügige Loggia, die einen weiten, unverbaubaren Blick über die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt. Die Aufteilung ist ideal: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug sowie ein Kellerabteil gehören selbstverständlich mit zur Ausstattung. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Flachdach, Balkone und Geländer wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch für Käufer zunächst planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind, gleichzeitig aber mittelfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung besteht. Ausstattung - Großer Südbalkon mit unverbautem Weitblick - Bad mit Badewanne - Aufzug - Abstellraum im Untergeschoss Lage Die gewachsene Gemeinde Putzbrunn im Münchner Südosten verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der bequemen Nähe zur Großstadt. Das unmittelbare Umfeld besticht durch seine gepflegte und familiäre Atmosphäre, die von attraktiven Wohnanlagen, gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen. Die Mikrolage der Straße bietet den Bewohnern maximalen Komfort im Alltag: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Putzbrunn verfügt über eine familienorientierte Infrastruktur. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist ausgezeichnet und komfortabel gestaltet: Über die direkten Buslinien gelangen Sie schnell und ohne Umstieg zur wichtigen Verkehrsdrehscheibe Neuperlach Süd, wo Anschluss an die U5 und die S-Bahn-Stammstrecke besteht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt in nur ca. 20 bis 25 Minuten. Zudem sorgt die nahegelegene A99 (Autobahnring) für eine flexible und zügige regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Wohnqualität wird durch einen herausragenden Freizeitwert ergänzt: Der Putzbrunner Wald liegt vor der Haustüre und lädt zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und zur Erholung in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.