GELEGENHEIT am Ehrenhof: Großzügige 3-Zi Wohnung in Bestlage am Hofgarten/Rhein (PROVISIONSFREI)

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

1.035 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

675 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer sind absolut ruhig zur Gartenseite der Wohnanlage hin gelegen.

Ausstattung Aufteilung: Der Flur in L-Form mit großzügiger Garderobenecke ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Zudem ist im Flur ein praktischer Abstellschrank mit Stauraum untergebracht. Der Wohn-Essbereich inkl. Erker (ca. 44 qm) ist zur Scheibenstraße gelegen. Das Bad, Gäste-WC, das große Schlafzimmer (16 qm) und ein Arbeits-/Kinderzimmer (12 qm) sind nach Norden zur großen, sehr ruhigen Gartenanlage gelegen.

Ausstattung: Alle Räume (außer Küche) sind mit bodentiefen Holzfenstern (”Französ. Balkone”) inkl. Ausstell-Markisen (manuell) ausgestattet und sind dadurch hell belichtet. Die Küche mit Platz für beidseitige EBK verfügt über zwei Zugänge (Diele & Wohnzimmer). Das große Bad ist zweigeteilt mit breitem Waschtisch und Spiegelwand sowie größerem Bereich mit WC & Bidet sowie Wanne und abgemauerter Dusche und Platz für Badmöbel. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC mit Waschbecken und breiter Ablage hinter der WC-Wand.

Böden & Wände: Alle Räume sind aktuell mit Teppichboden ausgelegt (erneuerungsbedürftig) . Die Bäder und die Küche sind weiß gefliest (8x8 cm Fliesen). Die Bäder sind bis zur Decke gefliest, in der Küche ist der Fliesenspiegel auf einer Seite angebracht.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme in sämtlichen Räumen geheizt (Steuerung noch original). Die zentrale Heizungsanlage vom Haus wurde im Jahr 2021 erneuert.

Lage Der Stadtteil Pempelfort, nördlich der Altstadt gelegen, ist bereits seit vielen Jahren sehr beliebt. Dank seiner zentralen Position und der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Pempelfort alle Vorzüge des städtischen Lebens. Diese Adresse repräsentiert eine einzigartige Immobilie mit herausragender Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und einem hochwertigen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, darunter die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, der Museumskomplex Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Oper, Schloss Jägerhof, die prächtige Königsallee und natürlich die lebendige Altstadt direkt am Rheinufer. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der nahegelegenen Nordstraße und Duisburger Straße vorhanden. Shoppingfans kommen in der Nordstraße, der großen Einkaufsmeile nahe der Innenstadt, auf ihre Kosten: Von Delikatessen über Antiquitäten, Parfüm und Kleidung bis hin zu Schreibwaren bieten die Händler ein breites Spektrum an Waren. Dabei lohnt sich auch ein Blick in die Hinterhöfe der Straße, die niedliche Geschäfte mit modischen Überraschungen parat halten. Nicht nur für eine Shopping-Pause gibt es in den Seitenstraßen ein großes Angebot an Restaurants, Kneipen und Cafés. Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls in der Umgebung, während der nahegelegene Hofgarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars aus, zusammen mit trendigen Boutiquen. Der Zugang zur Rheinuferpromenade ist durch den nahen Hofgarten schnell erreicht, ebenfalls ist der Flughafen Düsseldorf und die Anbindung an das Autobahnnetz über den Kennedydamm hervorragend. Das Pendant nach Süden bildet der nahe Rheinufertunnel. Neben dem eigenen Auto, das in der Tiefgarage geparkt werden kann, können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahnen u. Busse) und das Fahrrad nutzen oder Sie machen einen gemütlichen Spaziergang zu den beliebten Orten in der Innenstadt.

Sonstiges Zusammen mit der Wohnung kann optional ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 30.000,00 Euro erworben werden.

Die Wohnung wird direkt von uns als Eigentümer angeboten. Die aktuell bewohnte Wohnung wird nach Terminabsprache mit dem Käufer unvermietet übergeben.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit mit besonderer Wohnqualität in bester und schöner Lage in direkter Nähe zum Hofgarten und Rhein an der Museumsmeile . Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer sind absolut ruhig zur Gartenseite der Wohnanlage hin gelegen. Ausstattung Aufteilung: Der Flur in L-Form mit großzügiger Garderobenecke ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Zudem ist im Flur ein praktischer Abstellschrank mit Stauraum untergebracht. Der Wohn-Essbereich inkl. Erker (ca. 44 qm) ist zur Scheibenstraße gelegen. Das Bad, Gäste-WC, das große Schlafzimmer (16 qm) und ein Arbeits-/Kinderzimmer (12 qm) sind nach Norden zur großen, sehr ruhigen Gartenanlage gelegen. Ausstattung: Alle Räume (außer Küche) sind mit bodentiefen Holzfenstern (”Französ. Balkone”) inkl. Ausstell-Markisen (manuell) ausgestattet und sind dadurch hell belichtet. Die Küche mit Platz für beidseitige EBK verfügt über zwei Zugänge (Diele & Wohnzimmer). Das große Bad ist zweigeteilt mit breitem Waschtisch und Spiegelwand sowie größerem Bereich mit WC & Bidet sowie Wanne und abgemauerter Dusche und Platz für Badmöbel. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC mit Waschbecken und breiter Ablage hinter der WC-Wand. Böden & Wände: Alle Räume sind aktuell mit Teppichboden ausgelegt (erneuerungsbedürftig) . Die Bäder und die Küche sind weiß gefliest (8x8 cm Fliesen). Die Bäder sind bis zur Decke gefliest, in der Küche ist der Fliesenspiegel auf einer Seite angebracht. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme in sämtlichen Räumen geheizt (Steuerung noch original). Die zentrale Heizungsanlage vom Haus wurde im Jahr 2021 erneuert. Lage Der Stadtteil Pempelfort, nördlich der Altstadt gelegen, ist bereits seit vielen Jahren sehr beliebt. Dank seiner zentralen Position und der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Pempelfort alle Vorzüge des städtischen Lebens. Diese Adresse repräsentiert eine einzigartige Immobilie mit herausragender Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und einem hochwertigen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, darunter die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, der Museumskomplex Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Oper, Schloss Jägerhof, die prächtige Königsallee und natürlich die lebendige Altstadt direkt am Rheinufer. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der nahegelegenen Nordstraße und Duisburger Straße vorhanden. Shoppingfans kommen in der Nordstraße, der großen Einkaufsmeile nahe der Innenstadt, auf ihre Kosten: Von Delikatessen über Antiquitäten, Parfüm und Kleidung bis hin zu Schreibwaren bieten die Händler ein breites Spektrum an Waren. Dabei lohnt sich auch ein Blick in die Hinterhöfe der Straße, die niedliche Geschäfte mit modischen Überraschungen parat halten. Nicht nur für eine Shopping-Pause gibt es in den Seitenstraßen ein großes Angebot an Restaurants, Kneipen und Cafés. Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls in der Umgebung, während der nahegelegene Hofgarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars aus, zusammen mit trendigen Boutiquen. Der Zugang zur Rheinuferpromenade ist durch den nahen Hofgarten schnell erreicht, ebenfalls ist der Flughafen Düsseldorf und die Anbindung an das Autobahnnetz über den Kennedydamm hervorragend. Das Pendant nach Süden bildet der nahe Rheinufertunnel. Neben dem eigenen Auto, das in der Tiefgarage geparkt werden kann, können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahnen u. Busse) und das Fahrrad nutzen oder Sie machen einen gemütlichen Spaziergang zu den beliebten Orten in der Innenstadt. Sonstiges Zusammen mit der Wohnung kann optional ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 30.000,00 Euro erworben werden. Die Wohnung wird direkt von uns als Eigentümer angeboten. Die aktuell bewohnte Wohnung wird nach Terminabsprache mit dem Käufer unvermietet übergeben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.035 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme, KWK Erneuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 3.566 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GELEGENHEIT am Ehrenhof: Großzügige 3-Zi Wohnung in Bestlage am Hofgarten/Rhein (PROVISIONSFREI)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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