BY LYST & LIV: 2 Zimmer Wohnung in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94169

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit schwellenlosem Zugang, die zum Entspannen einladen und Ihnen sowohl sonnige Stunden als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus praktischen Komfort durch einen eigenen Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum. Das Tageslichtbad wurde mit Blick auf Barrierefreiheit gestaltet: Eine ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen und durchdachte Haltevorrichtungen sorgen für Sicherheit und Komfort im Alltag. Ein behindertengerechter Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu jeder Etage. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumbelüftung. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den modernen Wohnstandard. Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables, sicheres und zentrales Wohnen in einem modernen Umfeld schätzen!

Ausstattung Moderne Architektur

Hell und großzügig

Barrierefrei

Schöne Einbauküche

Zwei Balkone

Wärmepumpe

Hausgeld: 287 €

Außenstellplatz

Personenaufzug

Kellerabteil

Sie können Sie alle Angebote des Pflegedienstzentrums Tittling nutzen, sind jedoch zu keiner Abnahme von Leistungen verpflichtet.

Lage Die schöne 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Ortsmitte ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu dem örtlichen Pflegedienstzentrum, dessen vielfältige Angebote bei Bedarf in Anspruch genommen werden können. Die moderne Tagespflegeeinrichtung mit freundlich gestalteten Räumlichkeiten bietet zusätzliche Unterstützung im Alltag und stellt einen echten Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Nutzungssicherheit der Immobilie.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, gepflegten Wohnstruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal eignet.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari

Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN.

Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über einen einladenden Flur sowie zwei helle Zimmer, die durch breite Schiebetüren eine offene und zugleich flexible Raumgestaltung ermöglichen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit schwellenlosem Zugang, die zum Entspannen einladen und Ihnen sowohl sonnige Stunden als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus praktischen Komfort durch einen eigenen Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum. Das Tageslichtbad wurde mit Blick auf Barrierefreiheit gestaltet: Eine ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen und durchdachte Haltevorrichtungen sorgen für Sicherheit und Komfort im Alltag. Ein behindertengerechter Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu jeder Etage. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumbelüftung. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den modernen Wohnstandard. Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables, sicheres und zentrales Wohnen in einem modernen Umfeld schätzen! Ausstattung Moderne Architektur -- Hell und großzügig -- Barrierefrei -- Schöne Einbauküche -- Zwei Balkone -- Wärmepumpe -- Hausgeld: 287 € -- Außenstellplatz -- Personenaufzug -- Kellerabteil -- Sie können Sie alle Angebote des Pflegedienstzentrums Tittling nutzen, sind jedoch zu keiner Abnahme von Leistungen verpflichtet. -- Lage Die schöne 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Ortsmitte ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu dem örtlichen Pflegedienstzentrum, dessen vielfältige Angebote bei Bedarf in Anspruch genommen werden können. Die moderne Tagespflegeeinrichtung mit freundlich gestalteten Räumlichkeiten bietet zusätzliche Unterstützung im Alltag und stellt einen echten Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Nutzungssicherheit der Immobilie. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, gepflegten Wohnstruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal eignet. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN. Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BY LYST & LIV: 2 Zimmer Wohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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