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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
385.000 €
4
Zimmer
1
Bad
141 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.730 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Bornheim-Merten aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche mit Süd-Ost-Ausrichtung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2022 wurden größtenteils die Fenster erneuert.
Zwei Zufahrten sowie Anbaumöglichkeiten bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Aufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Eingangsbereich
• Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
• Küche mit praktischem Abstellraum
Obergeschoss:
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zusätzlicher Abstellraum
• WC mit Waschbecken
Kellergeschoss:
• Hobbyraum
• Heizungsraum/ Öltank
Außenbereich:
• Einzelgarage in Fertigbauweise
• Zwei Außenstellplätze für PKW
• Zwei Zufahrten
• Großes Grundstück mit Anbau-Optionen
• Eingefriedeter Garten, umgeben von hochgewachsenen Hecken und Mauern – ideal für Privatsphäre
Ausstattung
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung (Baijahr 1999)
- Warmwasserversorgung über Strom
- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff Rollläden
Lage
LAGE: Die Stadt Bornheim mit ihren 14 Ortsteilen und fast 50.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn gelegen. Das Angebot an Kindergärten, Schulen und Dienstleistungszentren sowie ein ausgeprägtes Freizeitangebot sind Vorteile, die diese Stadt zu bieten hat.
Das zum Verkauf anstehende Objekt befindet sich im Ortsteil Merten. Von hieraus erreichen Sie in 15 Minuten Fußweg die Bahnlinie 18, welche nach Köln und Bonn führt.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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