Historisches Liebhaberobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01169

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1802

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Historisches Einzeldenkmal
Umnutzung zum Wohnhaus möglich
1998 umfassend kernsaniert
Aktuell zwei Maisonette-Ferienappartements im OG & DG
Zwei Gasträume im EG
Hochwertige, denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren
Teil der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität in einem historischen Dorfkern mit Erhaltungsgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile (ca. 400 m). Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Standorts (ca. 600 m). Zahlreiche Restaurants sowie mehrere Apotheken liegen im näheren Umkreis und bieten eine ausgezeichnete Versorgung (ca. 1,2 km).

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten (ca. 200 m) sowie Schulen (ca. 1,1 km) befinden sich im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Elbamare Erlebnisbad, die Zschoner Mühle sowie der Freizeitpark Oskarshausen.

Das Dresdner Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt (ca. 5.700 m), während der Flughafen Dresden eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet (ca. 15,5 km). Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahn (ca. 4,9 km). Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gut erschlossenen und gefragten Umfeld.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner Dorfkerne“ überzeugt die Immobilie durch ihre authentische Ausstrahlung und ihren gepflegten Zustand. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet das Objekt ca. 164 m² Wohnfläche sowie rund 232 m² Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse und ein Kellergeschoss. Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße und der überwiegend befestigten Außenflächen vermittelt die Immobilie einen wohnungsähnlichen Charakter und verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem geringen Pflegeaufwand einer Wohnung. Derzeit umfasst die Nutzung eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements und ein Büro in den Obergeschossen. Perspektivisch ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird durch zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt, die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal als Schlaf- oder Hobbyräume eignen. Die Ausstattung unterstreicht den historischen Charakter: Handstrich-Bodenplatte und Holzbalkendecke im Erdgeschoss, massive Holzdielen im Obergeschoss sowie Korkboden im Dachgeschoss. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Im Außenbereich befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, die derzeit als Biergarten genutzt wird. Drei PKW-Außenstellplätze bieten praktischen Komfort. Durch den möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die Terrasse künftig auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Ein Nebengebäude dient als Fahrrad- und Abstellraum. Zudem verfügt das Grundstück über einen versteckten Mülltonnenstandplatz und eine Regenwasserversickerung. Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot. Ausstattung - Historisches Einzeldenkmal - Umnutzung zum Wohnhaus möglich - 1998 umfassend kernsaniert - Aktuell zwei Maisonette-Ferienappartements im OG & DG - Zwei Gasträume im EG - Hochwertige, denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren - Teil der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität in einem historischen Dorfkern mit Erhaltungsgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile (ca. 400 m). Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Standorts (ca. 600 m). Zahlreiche Restaurants sowie mehrere Apotheken liegen im näheren Umkreis und bieten eine ausgezeichnete Versorgung (ca. 1,2 km). Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten (ca. 200 m) sowie Schulen (ca. 1,1 km) befinden sich im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Elbamare Erlebnisbad, die Zschoner Mühle sowie der Freizeitpark Oskarshausen. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt (ca. 5.700 m), während der Flughafen Dresden eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet (ca. 15,5 km). Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahn (ca. 4,9 km). Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gut erschlossenen und gefragten Umfeld. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1802
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Liebhaberobjekt

Beschreibung

Ausstattung