Bedburg-Hau: Doppelhaus mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.280 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 kernsaniert. Das großzügige Grundstück sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Das Vorderhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 1.202 m². Das Hinterhaus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche auf einem separaten Grundstücksanteil von ca. 235 m² und ist derzeit gut vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Raumaufteilung Vorderhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Keller: Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum

Raumaufteilung Hinterhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Flur

Dieses Doppelhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise, das Satteldach mit Betondachziegeln sowie die vorhandene Doppelgarage runden das Angebot ab. Beide Einheiten befinden sich in einem einfachen Ausstattungsstandard und weisen Renovierungsbedarf auf, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Vorderhaus ist aktuell ein Treppenlift vorhanden.

Ausstattung Vorderhaus: Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer mit viel Lichteinfall.

Esszimmer: Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse.

Küche: Angrenzend an das Esszimmer mit Einbauküche ausgestattet.

Badezimmer: Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht. Gäste-WC im Eingangsbereich.

Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Teppichböden.

Keller: Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum.

Aufgrund der aktuellen Vermietung des Hinterhauses verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bewusst auf weitere Bilder sowie detailliertere Beschreibungen dieser Einheit. Gerne haben Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von beiden Häusern zu verschaffen.

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat

Fenster: Kunststofffenster, doppeltverglast, mit Rollläden

Heizungsanlage: Gaszentralheizung

Stellplätze: Doppelgarage, Außenstellplätze

Dach: Satteldach mit Betondachziegel

Weitere Ausstattung: Treppenlift im Vorderhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau im Kreis Kleve. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B9 und B57 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte Kleve, Goch und die niederländische Grenze gut angebunden.

Bedburg-Hau bietet zudem eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bedburg-Hau präsentiert sich dieses vielseitige Doppelhaus mit Vorder- und Hinterhaus als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie wurde ursprünglich in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 kernsaniert. Das großzügige Grundstück sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv. Das Vorderhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 1.202 m². Das Hinterhaus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche auf einem separaten Grundstücksanteil von ca. 235 m² und ist derzeit gut vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Raumaufteilung Vorderhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Keller: Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum Raumaufteilung Hinterhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Flur Dieses Doppelhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise, das Satteldach mit Betondachziegeln sowie die vorhandene Doppelgarage runden das Angebot ab. Beide Einheiten befinden sich in einem einfachen Ausstattungsstandard und weisen Renovierungsbedarf auf, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Vorderhaus ist aktuell ein Treppenlift vorhanden. Ausstattung Vorderhaus: Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer mit viel Lichteinfall. Esszimmer: Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse. Küche: Angrenzend an das Esszimmer mit Einbauküche ausgestattet. Badezimmer: Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht. Gäste-WC im Eingangsbereich. Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Teppichböden. Keller: Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum. Aufgrund der aktuellen Vermietung des Hinterhauses verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bewusst auf weitere Bilder sowie detailliertere Beschreibungen dieser Einheit. Gerne haben Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von beiden Häusern zu verschaffen. Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat Fenster: Kunststofffenster, doppeltverglast, mit Rollläden Heizungsanlage: Gaszentralheizung Stellplätze: Doppelgarage, Außenstellplätze Dach: Satteldach mit Betondachziegel Weitere Ausstattung: Treppenlift im Vorderhaus Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau im Kreis Kleve. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B9 und B57 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte Kleve, Goch und die niederländische Grenze gut angebunden. Bedburg-Hau bietet zudem eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bedburg-Hau: Doppelhaus mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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