Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Much

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufteilung: Hauptwohnung: 135,27m² Wohnfläche sowie 70,84m² wohnfähige Nutzfläche im DG Einliegerwohnung: 60 m² plus Terrasse Nutzfläche (Kellerräume): 24,34m²

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Much überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Nebenstraße und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage. Aufgeteilt auf zwei Einheiten, erwartet Sie ein gepflegtes Objekt mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Der Eingang des Hauses wurde vom Obergeschoss in das Erdgeschoss verlegt, so dass das Haus nun direkt von der Garage wettergeschützt zugänglich ist. Ebenerdig befinden sich die Diele sowie ein großer Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich die großzügige Wohnküche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit funktionsfähigem Kamin, befinden. Vom Wohnzimmer aus betritt man den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und auf den Heckberg freigibt. Auch hier sorgt ein funktionstüchtiger Kamin für gemütliche Stunden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das mit einer Dusche und einem anliegenden WC ausgestattet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume als wohnfähige Nutzfläche zur Verfügung, hier befinden sich u.a. ein Bad, Gäste-WC sowie eine zusätzliche Sauna.

Eine abgeschlossene Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist derzeit vermietet und macht das Objekt auch als Kapitalanlage interessant. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist teilweise saniert sowie teilunterkellert.

Das Grundstück von 750 m² überzeugt mit einem großzügigen Garten und einem Fernblick auf den Heckberg. Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Die ruhige Nebenstraßenlage am Wendehammer garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Infrastruktur von Much dennoch bequem erreichbar bleibt.

Ausstattung

2 Bäder
Wintergarten
großer Garten mit Fernblick auf den Heckberg
Garage
2 Stellplätze
Einliegerwohnung 60m²
teilunterkellert
ruhige Straßenendlage (Wendehammer)

Lage Die Gemeinde Much liegt im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreis und gehört zur landschaftlich reizvollen Region des Bergisches Land. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und kleinen Ortschaften, die der Region ihren ruhigen und naturnahen Charakter verleihen. Trotz ländlicher Lage verfügt Much über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten. Der Ortskern von Much bietet eine gewachsene und ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein regionales Veranstaltungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, darunter Wander- und Radwege im Bergischen Land. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Ballungsräume im Rheinland aus.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Objektbeschreibung Aufteilung: Hauptwohnung: 135,27m² Wohnfläche sowie 70,84m² wohnfähige Nutzfläche im DG Einliegerwohnung: 60 m² plus Terrasse Nutzfläche (Kellerräume): 24,34m² Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Much überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Nebenstraße und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage. Aufgeteilt auf zwei Einheiten, erwartet Sie ein gepflegtes Objekt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Eingang des Hauses wurde vom Obergeschoss in das Erdgeschoss verlegt, so dass das Haus nun direkt von der Garage wettergeschützt zugänglich ist. Ebenerdig befinden sich die Diele sowie ein großer Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich die großzügige Wohnküche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit funktionsfähigem Kamin, befinden. Vom Wohnzimmer aus betritt man den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und auf den Heckberg freigibt. Auch hier sorgt ein funktionstüchtiger Kamin für gemütliche Stunden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das mit einer Dusche und einem anliegenden WC ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume als wohnfähige Nutzfläche zur Verfügung, hier befinden sich u.a. ein Bad, Gäste-WC sowie eine zusätzliche Sauna. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist derzeit vermietet und macht das Objekt auch als Kapitalanlage interessant. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist teilweise saniert sowie teilunterkellert. Das Grundstück von 750 m² überzeugt mit einem großzügigen Garten und einem Fernblick auf den Heckberg. Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Nebenstraßenlage am Wendehammer garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Infrastruktur von Much dennoch bequem erreichbar bleibt. Ausstattung - 2 Bäder - Wintergarten - großer Garten mit Fernblick auf den Heckberg - Garage - 2 Stellplätze - Einliegerwohnung 60m² - teilunterkellert - ruhige Straßenendlage (Wendehammer) Lage Die Gemeinde Much liegt im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreis und gehört zur landschaftlich reizvollen Region des Bergisches Land. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und kleinen Ortschaften, die der Region ihren ruhigen und naturnahen Charakter verleihen. Trotz ländlicher Lage verfügt Much über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten. Der Ortskern von Much bietet eine gewachsene und ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein regionales Veranstaltungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, darunter Wander- und Radwege im Bergischen Land. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Ballungsräume im Rheinland aus. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Much

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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