Maisonette in Düsseldorf-Wittlaer – provisionsfrei, mit 1,2 %-Darlehensübernahme

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.203 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen, verbunden durch Wendeltreppe
Helle Räume mit Original-Parkett (2022 im Wohnzimmer abgeschliffen)
Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
Schlafzimmer mit Spiegel-Einbauschrank im Studiogeschoss
IKEA-Einbauküche Hochglanz mit Bosch-Geräten (Ceran, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine)
Marmorgefliestes Duschbad mit WC mit Tageslicht und Einbauschrank
Separates Gäste-WC
geräuschisolierte Kunststofffenster (2016)*
Maßgefertigte Heizungsverkleidung mit Einbauschrank im Wohnzimmer
Großer Tiefgaragenstellplatz inklusive im Kaufpreis
Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche/Trockenraum
Waschmaschinenanschluss alternativ im Bad möglich

Zahlen im Überblick Kaufpreis: 269.000 € VB (provisionsfrei → ca. 9.600 € Käuferersparnis gegenüber üblicher Maklercourtage) Aktuelle Mieteinnahmen (Indexmiete seit 2022):

Kaltmiete: 847,44 € / Monat Nebenkosten: 300,00 € / Monat (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Allgemeinstrom) TG-Stellplatz: in der Miete enthalten

Laufende Eigentümerkosten:

Hausgeld: 359,54 €/Monat (davon 53,69 € Instandhaltungsrücklage) Grundsteuer: 47,64 €/Quartal (auf Mieter umlegbar)

WEG – solide Aufstellung:

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 62.768 € (Ist-Stand) 15 Wohneinheiten, überwiegend vermietet Neue Heizungsanlage 2011, Fassade gestrichen

Optionale Darlehensübernahme Bei Interesse kann das bestehende Commerzbank-Darlehen mit übernommen werden – vorbehaltlich Bonitätsprüfung durch die Bank:

Ursprünglicher Darlehensbetrag: 77.000 € Sollzins: 1,20 % p.a. Zinsbindung bis 11/2037 Restschuld lt. Tilgungsplan zum 31.12.2025: 66.333,07 € Monatsrate: ca. 498,58 € Bearbeitungsentgelt Schuldnerwechsel: 1.020 € (Käuferseite)

Die Übernahme ist optional – ein Erwerb über eigene Finanzierung ist ebenso möglich.

Lage Wittlaer ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs – naturnah, ruhig und hervorragend angebunden:

2 Min. zur U79 (Direktverbindung Düsseldorf Hbf & Duisburg) Flughafen Düsseldorf in 15 Min. erreichbar Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken im direkten Umfeld Rhein, Uferwiesen, Biergärten und Radwege fußläufig

Sonstiges Wohnfläche: 63,59 m² (laut Teilungserklärung) Miteigentumsanteil: 63/1.000 Stockwerk: 2. OG (Maisonette über zwei Ebenen), kein Aufzug Besichtigungen nach Absprache, mit Rücksicht aufs Mietverhältnis bis Jahresende Privatverkauf. Maklerangebote bitte nicht.

Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die Unterlagen der WEG/Bank.

Objektbeschreibung Privatverkauf provisionsfrei – mit der optionalen Übernahme eines bestehenden Commerzbank-Darlehens zu 1,20 % Sollzins (Zinsbindung bis 11/2037). Gegenüber aktuell rund 3,8 % am Markt eine deutliche Zinsersparnis über die Restlaufzeit. Übergabe leer ab 01.01.2027 möglich – die Wohnung ist aktuell mit Indexmiete vermietet (847,44 € kalt zzgl. TG, Bruttomietrendite ca. 3,8 %). Damit gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer mit Einzugswunsch ab Anfang 2027. Die ca. 63,6 m² große Maisonettewohnung liegt im 2. OG eines gepflegten 15-Parteienhauses von 1984 in ruhiger Lage von Düsseldorf-Wittlaer. Ausstattung - Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen, verbunden durch Wendeltreppe - Helle Räume mit Original-Parkett (2022 im Wohnzimmer abgeschliffen) - Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Schlafzimmer mit Spiegel-Einbauschrank im Studiogeschoss - IKEA-Einbauküche Hochglanz mit Bosch-Geräten (Ceran, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine) - Marmorgefliestes Duschbad mit WC mit Tageslicht und Einbauschrank - Separates Gäste-WC - geräuschisolierte Kunststofffenster (2016)* - Maßgefertigte Heizungsverkleidung mit Einbauschrank im Wohnzimmer - Großer Tiefgaragenstellplatz inklusive im Kaufpreis - Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche/Trockenraum - Waschmaschinenanschluss alternativ im Bad möglich Zahlen im Überblick Kaufpreis: 269.000 € VB (provisionsfrei → ca. 9.600 € Käuferersparnis gegenüber üblicher Maklercourtage) Aktuelle Mieteinnahmen (Indexmiete seit 2022): Kaltmiete: 847,44 € / Monat Nebenkosten: 300,00 € / Monat (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Allgemeinstrom) TG-Stellplatz: in der Miete enthalten Laufende Eigentümerkosten: Hausgeld: 359,54 €/Monat (davon 53,69 € Instandhaltungsrücklage) Grundsteuer: 47,64 €/Quartal (auf Mieter umlegbar) WEG – solide Aufstellung: Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 62.768 € (Ist-Stand) 15 Wohneinheiten, überwiegend vermietet Neue Heizungsanlage 2011, Fassade gestrichen Optionale Darlehensübernahme Bei Interesse kann das bestehende Commerzbank-Darlehen mit übernommen werden – vorbehaltlich Bonitätsprüfung durch die Bank: Ursprünglicher Darlehensbetrag: 77.000 € Sollzins: 1,20 % p.a. Zinsbindung bis 11/2037 Restschuld lt. Tilgungsplan zum 31.12.2025: 66.333,07 € Monatsrate: ca. 498,58 € Bearbeitungsentgelt Schuldnerwechsel: 1.020 € (Käuferseite) Die Übernahme ist optional – ein Erwerb über eigene Finanzierung ist ebenso möglich. Lage Wittlaer ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs – naturnah, ruhig und hervorragend angebunden: 2 Min. zur U79 (Direktverbindung Düsseldorf Hbf & Duisburg) Flughafen Düsseldorf in 15 Min. erreichbar Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken im direkten Umfeld Rhein, Uferwiesen, Biergärten und Radwege fußläufig Sonstiges Wohnfläche: 63,59 m² (laut Teilungserklärung) Miteigentumsanteil: 63/1.000 Stockwerk: 2. OG (Maisonette über zwei Ebenen), kein Aufzug Besichtigungen nach Absprache, mit Rücksicht aufs Mietverhältnis bis Jahresende Privatverkauf. Maklerangebote bitte nicht. Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die Unterlagen der WEG/Bank.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette in Düsseldorf-Wittlaer – provisionsfrei, mit 1,2 %-Darlehensübernahme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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