Hier entstehen Erinnerungen fürs Leben - Ein Haus voller Möglichkeiten in Bruchköbel - OT

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.290 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, welche beste Voraussetzungen für das Familienleben schaffen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Ein zusätzliches Plus bietet der direkte Balkonzugang von einem der Schlafzimmer. Hier genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen oder lassen einen ereignisreichen Tag entspannt ausklingen. Weitere Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich schafft wertvolle zusätzliche Fläche für individuelle Wohnkonzepte.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, welche sich flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lassen. Der separate Kelleraufgang in den Garten erweist sich dabei als besonders alltagstaugliches Detail.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten vereint Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität. Eine gepflegte Grünfläche, die Gartenhütte sowie die großzügige Terrasse mit rund 28 m² bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob gesellige Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder ruhige Momente in der Sonne – hier findet das Familienleben auch außerhalb der eigenen vier Wände seinen Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Gleichzeitig bietet es ausreichend Spielraum, eigene Wohnideen einzubringen und das Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Perspektive für Menschen, die langfristig planen und Wert auf Wohnqualität legen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Niederissigheim, ein beliebter Stadtteil von Bruchköbel, verbindet auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld, erfreut sich der Stadtteil insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.

Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote innerhalb weniger Minuten.

Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Bruchköbeler Innenstadt, Hanau sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt und Aschaffenburg sind schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes genießen können, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist von hier aus bequem erreichbar.

Niederissigheim steht für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt – eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Familienfreundlich, vielseitig und mit Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Platz, Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen. Durch die durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht hier ein Wohnkonzept, das sich flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, welche beste Voraussetzungen für das Familienleben schaffen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Ein zusätzliches Plus bietet der direkte Balkonzugang von einem der Schlafzimmer. Hier genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen oder lassen einen ereignisreichen Tag entspannt ausklingen. Weitere Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich schafft wertvolle zusätzliche Fläche für individuelle Wohnkonzepte. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, welche sich flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lassen. Der separate Kelleraufgang in den Garten erweist sich dabei als besonders alltagstaugliches Detail. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten vereint Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität. Eine gepflegte Grünfläche, die Gartenhütte sowie die großzügige Terrasse mit rund 28 m² bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob gesellige Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder ruhige Momente in der Sonne – hier findet das Familienleben auch außerhalb der eigenen vier Wände seinen Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Gleichzeitig bietet es ausreichend Spielraum, eigene Wohnideen einzubringen und das Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Perspektive für Menschen, die langfristig planen und Wert auf Wohnqualität legen. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Niederissigheim, ein beliebter Stadtteil von Bruchköbel, verbindet auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld, erfreut sich der Stadtteil insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote innerhalb weniger Minuten. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Bruchköbeler Innenstadt, Hanau sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt und Aschaffenburg sind schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes genießen können, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist von hier aus bequem erreichbar. Niederissigheim steht für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt – eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier entstehen Erinnerungen fürs Leben - Ein Haus voller Möglichkeiten in Bruchköbel - OT

Beschreibung

Ausstattung