‼️PROVISIONSFREI ‼️ Wohnen mit Charakter: Großzügiges Lothringisches Bauernhaus in Wallerfangen

Bauernhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66798

Kaufpreis

299.999 €

5.5

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

1.339 €

pro m²

Beschreibung

✅ Baujahr 1876 / komplett kernsaniert in 1999 (Elektrik inkl. FI-Schalter, Wasserleitungen und Dach, SAT-Anlage) ✅ 5,5 Zimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Abstellraum, Keller vorhanden (teilunterkellert mit Gewölbe und Lehmboden für Weinliebhaber ein Paradies), Besonderheit des Hauses ist ein Rauchhaus-Zimmer (hier können Wurst- und Fischliebhaber ihre Spezialitäten räuchern) - alternativ könnte dieses Zimmer noch in zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden, so dass ein weiteres Zimmer entsteht ✅ 3 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus ✅ Keller-Zugang sowohl von innen als auch durch die Metallklappe von Außen ✅ Energieträger Öl-Zentralheizung ✅ Wohnfläche 224 Quadratmeter ✅ Grundstücksfläche 1.000 Quadratmeter mit riesigem Garten für entspannte Tage und Abende (Carport ist auf der Terrasse vorhanden um sich vor Regen 🌧️ zu schützen) ✅ frei ab sofort

Rammelfangen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis und hat circa 260 Einwohner. In 10 Minuten erreicht man Wallerfangen und in 15 Minuten die Innenstadt von Saarlouis. Für Pendler: Man erreicht Saarbrücken-City in 30 Minuten, Merzig-Innenstadt in 20 Minuten und Remich in Luxembourg in 35 Minuten, dank der Anbindungen an die A8 in Richtung MZG/LUX und der A620 in Richtung Saarbrücken.

🧑🧑🧒🧒 Ideal für die Großfamilie, Kapitalanleger 💶 für Umbau in ein Mehrfamilienhaus oder einfach für Paare ❤️ die genügend Platz für sich brauchen.

Lage Das Bauernhaus befindet sich in der Weingartstraße in Wallerfangen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Gemeinde Wallerfangen zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur aus, die eine solide Basis für den Alltag in ruhiger Umgebung bildet.

Objektbeschreibung ‼️ Dein Wohntraum auf dem Wallerfanger Gau in Rammelfangen (Zur Orientierung Weingartstraße 21 – 66798 Wallerfangen-Rammelfangen) Idyllisches lothringisches Bauernhaus aus 1876 zu verkaufen… ✅ Baujahr 1876 / komplett kernsaniert in 1999 (Elektrik inkl. FI-Schalter, Wasserleitungen und Dach, SAT-Anlage) ✅ 5,5 Zimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Abstellraum, Keller vorhanden (teilunterkellert mit Gewölbe und Lehmboden für Weinliebhaber ein Paradies), Besonderheit des Hauses ist ein Rauchhaus-Zimmer (hier können Wurst- und Fischliebhaber ihre Spezialitäten räuchern) - alternativ könnte dieses Zimmer noch in zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden, so dass ein weiteres Zimmer entsteht ✅ 3 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus ✅ Keller-Zugang sowohl von innen als auch durch die Metallklappe von Außen ✅ Energieträger Öl-Zentralheizung ✅ Wohnfläche 224 Quadratmeter ✅ Grundstücksfläche 1.000 Quadratmeter mit riesigem Garten für entspannte Tage und Abende (Carport ist auf der Terrasse vorhanden um sich vor Regen 🌧️ zu schützen) ✅ frei ab sofort Rammelfangen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis und hat circa 260 Einwohner. In 10 Minuten erreicht man Wallerfangen und in 15 Minuten die Innenstadt von Saarlouis. Für Pendler: Man erreicht Saarbrücken-City in 30 Minuten, Merzig-Innenstadt in 20 Minuten und Remich in Luxembourg in 35 Minuten, dank der Anbindungen an die A8 in Richtung MZG/LUX und der A620 in Richtung Saarbrücken. 🧑🧑🧒🧒 Ideal für die Großfamilie, Kapitalanleger 💶 für Umbau in ein Mehrfamilienhaus oder einfach für Paare ❤️ die genügend Platz für sich brauchen. Lage Das Bauernhaus befindet sich in der Weingartstraße in Wallerfangen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Gemeinde Wallerfangen zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur aus, die eine solide Basis für den Alltag in ruhiger Umgebung bildet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 18.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 450 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

‼️PROVISIONSFREI ‼️ Wohnen mit Charakter: Großzügiges Lothringisches Bauernhaus in Wallerfangen

Beschreibung

Ausstattung