Stromnahes 3-Zimmer-Refugium mit Dachterrasse in Warnemünde

Sonstige zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

647.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.811 €

pro m²

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fischerhaus, das im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Durch die Lage im denkmalgeschützten Ensemble, das den charakteristischen Charme und die besondere Atmosphäre der Alexandrinenstraße langfristig sichert, ohne das das Gebäude selbst unter Denkmalschutz steht, verbindet die Wohnung historisches Umfeld mit zeitgemäßer Wohnqualität und einem hohen Maß an Privatsphäre – in einer der begehrtesten Lagen Warnemündes.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss und großzügige Raumproportionen. Herzstück ist der offen gestaltete Zentralbereich im westlichen Wohnungsteil: Küche, Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und öffnen sich zur Terrasse über der Erdgeschossveranda. Dieser lichtdurchflutete Bereich bildet den sozialen Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich gleichermaßen für entspannte Stunden wie für gesellige Abende.

Der östliche Teil der Wohnung ist bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Eine kleine Wohnungsdiele trennt Wohn‑ und Schlafbereich funktional und bietet zusätzlichen Zugang zu einem separaten Gäste‑WC.

Die äußere Erschließung über eine Außentreppe verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Diese führt nicht nur zum Wohnungseingang, sondern setzt sich bis zur exklusiv zur Einheit gehörenden ca. 20 m² großen Dachterrasse fort. Ausgestattet mit Sonnenliegen und Strandkorb bietet sie einen privaten Rückzugsort über den Dächern Warnemündes – ein besonderes Highlight für Selbstnutzer ebenso wie für Feriengäste.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein, von der Küche zugänglicher, Abstellraum, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt, sowie ein Kellerabteil in einem separaten Raum im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen angemieteten Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus zu nutzen – ein erheblicher Komfort in dieser Lage.

Auch technisch und optisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren konsequent gepflegt und weiterentwickelt: Die Gastherme wurde 2023 erneuert und ist bereits H₂‑ready. Im Frühjahr 2026 erfolgten zudem umfassende Malerarbeiten im Innenbereich, während die Fassade des Hauses im April ebenfalls neu gestrichen wurde. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand.

Aktuell wird die Wohnung äußerst erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine sehr gute Auslastung auf. Sie wird voll möbliert verkauft und kann ohne Verzögerung weitervermietet werden. Gleichzeitig ermöglicht der durchdachte Grundriss, die Privatsphäre sowie die hochwertigen Außenflächen eine anspruchsvolle Eigennutzung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ferienvermietung und persönlichen Rückzugsort miteinander verbinden möchten – ebenso wie an Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Lage, Substanz und Ensembleschutz legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 - 834 74 69!

Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen nach vollständigem Exposédownload, Absprache und unter Beachtung der Belegungssituation gern zur Verfügung.

Die vorstehenden Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Warnemündes, angenehm zentral und dennoch wohltuend ruhig. Eingebettet in eine gewachsene Straße ohne Durchgangsverkehr, bietet die Umgebung genau die Mischung aus Lebendigkeit und Rückzug, die sowohl Feriengäste als auch Eigennutzer schätzen.

Das Zentrum von Warnemünde mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Alten Strom ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man an den Strand und die Promenade, die den besonderen maritimen Charme des Ostseebades prägen. Trotz dieser Nähe zum Geschehen bleibt die Lage selbst entspannt und zurückhaltend – ohne touristische Unruhe direkt vor der Tür.

Die Kombination aus fußläufiger Erreichbarkeit aller zentralen Anlaufpunkte, stromnaher Lage und der ruhigen Wohnstraße macht diesen Standort besonders attraktiv für die Ferienvermietung. Gäste schätzen kurze Wege und authentisches Warnemünder Flair – zugleich bietet die Wohnung einen privat wirkenden Rückzugsort.

Auch für Eigennutzer ist die Lage ideal: alltagspraktisch, atmosphärisch und geprägt von einem angenehmen Maß an Distanz zum Trubel. Eine Seltenheit in Warnemünde, die wesentlich zur nachhaltigen Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt im festgesetzten Denkmalbereich „Historischer Ortskern Warnemünde“. Denkmalbereiche gelten nach dem Denkmalschutzgesetz Mecklenburg‑Vorpommern als Denkmale. Daher ist für diese Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 GEG i. V. m. § 2 DSchG M‑V kein Energieausweis erforderlich. Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fischerhaus, das im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Durch die Lage im denkmalgeschützten Ensemble, das den charakteristischen Charme und die besondere Atmosphäre der Alexandrinenstraße langfristig sichert, ohne das das Gebäude selbst unter Denkmalschutz steht, verbindet die Wohnung historisches Umfeld mit zeitgemäßer Wohnqualität und einem hohen Maß an Privatsphäre – in einer der begehrtesten Lagen Warnemündes. Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss und großzügige Raumproportionen. Herzstück ist der offen gestaltete Zentralbereich im westlichen Wohnungsteil: Küche, Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und öffnen sich zur Terrasse über der Erdgeschossveranda. Dieser lichtdurchflutete Bereich bildet den sozialen Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich gleichermaßen für entspannte Stunden wie für gesellige Abende. Der östliche Teil der Wohnung ist bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Eine kleine Wohnungsdiele trennt Wohn‑ und Schlafbereich funktional und bietet zusätzlichen Zugang zu einem separaten Gäste‑WC. Die äußere Erschließung über eine Außentreppe verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Diese führt nicht nur zum Wohnungseingang, sondern setzt sich bis zur exklusiv zur Einheit gehörenden ca. 20 m² großen Dachterrasse fort. Ausgestattet mit Sonnenliegen und Strandkorb bietet sie einen privaten Rückzugsort über den Dächern Warnemündes – ein besonderes Highlight für Selbstnutzer ebenso wie für Feriengäste. Zusätzlichen Stauraum bietet ein, von der Küche zugänglicher, Abstellraum, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt, sowie ein Kellerabteil in einem separaten Raum im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen angemieteten Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus zu nutzen – ein erheblicher Komfort in dieser Lage. Auch technisch und optisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren konsequent gepflegt und weiterentwickelt: Die Gastherme wurde 2023 erneuert und ist bereits H₂‑ready. Im Frühjahr 2026 erfolgten zudem umfassende Malerarbeiten im Innenbereich, während die Fassade des Hauses im April ebenfalls neu gestrichen wurde. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Aktuell wird die Wohnung äußerst erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine sehr gute Auslastung auf. Sie wird voll möbliert verkauft und kann ohne Verzögerung weitervermietet werden. Gleichzeitig ermöglicht der durchdachte Grundriss, die Privatsphäre sowie die hochwertigen Außenflächen eine anspruchsvolle Eigennutzung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ferienvermietung und persönlichen Rückzugsort miteinander verbinden möchten – ebenso wie an Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Lage, Substanz und Ensembleschutz legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 - 834 74 69! Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen nach vollständigem Exposédownload, Absprache und unter Beachtung der Belegungssituation gern zur Verfügung. Die vorstehenden Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Warnemündes, angenehm zentral und dennoch wohltuend ruhig. Eingebettet in eine gewachsene Straße ohne Durchgangsverkehr, bietet die Umgebung genau die Mischung aus Lebendigkeit und Rückzug, die sowohl Feriengäste als auch Eigennutzer schätzen. Das Zentrum von Warnemünde mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Alten Strom ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man an den Strand und die Promenade, die den besonderen maritimen Charme des Ostseebades prägen. Trotz dieser Nähe zum Geschehen bleibt die Lage selbst entspannt und zurückhaltend – ohne touristische Unruhe direkt vor der Tür. Die Kombination aus fußläufiger Erreichbarkeit aller zentralen Anlaufpunkte, stromnaher Lage und der ruhigen Wohnstraße macht diesen Standort besonders attraktiv für die Ferienvermietung. Gäste schätzen kurze Wege und authentisches Warnemünder Flair – zugleich bietet die Wohnung einen privat wirkenden Rückzugsort. Auch für Eigennutzer ist die Lage ideal: alltagspraktisch, atmosphärisch und geprägt von einem angenehmen Maß an Distanz zum Trubel. Eine Seltenheit in Warnemünde, die wesentlich zur nachhaltigen Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 647.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.700 €): 2.766 € / Monat
20% Eigenkapital (129.400 €): 2.459 € / Monat
30% Eigenkapital (194.100 €): 2.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stromnahes 3-Zimmer-Refugium mit Dachterrasse in Warnemünde

Beschreibung