Saniertes Zweifamilienhaus in Oberhausen-Rothebusch!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46117

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung über 2 Etagen
Umfassend saniert und sehr gepflegt
Moderne Bäder und Küchen
Beide Wohnungen langfristig vermietet
Effiziente Heiztechnik - Heizung wurde 2014 erneuert/Heizkörper in 2017
Gepflegte Außenanlage

Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße dennoch sind alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Auch die ÖVM und die Autobahnen A3 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ortsteil nennt sich Oberhausen-Rothebusch.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet dank bestehender langfristiger Mietverhältnisse eine solide und planbare Rendite. Besondere Wohnlösung im Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde durch einen genehmigten Durchbruch zu einer Maisonette-Wohnung zusammengeführt. Eine stilvolle interne Treppe in der modernen Küche verbindet beide Ebenen und schafft ein offenes, zeitgemäßes Wohngefühl. Außerdem gehört zu dieser 140 m² großen Erdgeschoss-Wohnung auch der Garten mit direktem Zugang und auch ein modernes neuwertiges Aluminium Carport. Der Mieter dieser Wohnung hat außerdem den Spitzboden gegen eine Mietzahlung von 200,00 € angemietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist auch sehr modern und hell gestaltet und verfügt über ein sehr modernes Bad mit aktuellem Design. Die Immobilie hat eine sehr gute Bausubstanz, ist umfangreich saniert und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Stromleitungen, die Zuwasser-Leitungen und alle Beläge der Böden und der Wände erneuert, das Carport entstand, die Fassade wurde gestrichen, außerdem wurde eine Video-Haussprechanlage installiert. Eine Besichtigung lohnt sich. Ausstattung - Erdgeschoss-Wohnung über 2 Etagen - Umfassend saniert und sehr gepflegt - Moderne Bäder und Küchen - Beide Wohnungen langfristig vermietet - Effiziente Heiztechnik - Heizung wurde 2014 erneuert/Heizkörper in 2017 - Gepflegte Außenanlage Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße dennoch sind alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Auch die ÖVM und die Autobahnen A3 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ortsteil nennt sich Oberhausen-Rothebusch. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag