Exklusive Dachgeschosswohnung im historischen Fachwerkhaus mit Fernblick bis Schloss Homburg

Dachgeschoss zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie gelungen hier Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Die gut geschnittene Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch klare Strukturen ermöglicht – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles, funktionales Zuhause legen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die umliegende Landschaft bis hin nach Nümbrecht und auf das historische Schloss Homburg. Dieser Ausblick schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Terrasse zu einem Ort der Ruhe und Inspiration – perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Im Inneren sorgt ein eigener Grundofen mit offenem Feuer für eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Das Spiel der Flammen verleiht dem Wohnraum eine natürliche Wärme und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine moderne, energieeffiziente Beheizung mittels eigener Wärmepumpe, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wird der Blick in die umliegende Natur stets präsent gehalten, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum entsteht.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in einem Carport für 20.000 € zu erwerben. Dies gewährleistet eine bequeme und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Zudem ist ein angrenzendes Grundstück verfügbar, dass sich beispielsweise als Pferdekoppel eignet.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, Ausblick und hochwertiger Ausstattung suchen – ein Rückzugsort über den Dächern, der Ruhe, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Sollte das Haus als Ganzes Ihr Interesse wecken, ist auch ein Erwerb des Gesamtobjekts denkbar.

Ausstattung

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Bad
große Terasse
Kellerraum
Grundofen
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Carport (optional)
angrenzendes Grundstück, nutzbar bspw. als Pferdekoppel, kann ebenfalls erworben werden

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Marienberghausen und bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überschaubar und geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 81 Prozent, was für eine stabile Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld spricht. Gleichzeitig ist der Anteil der über 65 Jährigen mit rund 23 Prozent spürbar, was sich häufig in einer eher entspannten, rücksichtsvollen Wohnatmosphäre widerspiegelt.

Für den Alltag sind kurze Wege möglich: Eine Bushaltestelle Marienberghausen Ort befindet sich praktisch um die Ecke. Der nächste Bahnanschluss liegt in ca. 12 km Entfernung. Die BAB 4 ist ca. 10 km entfernt. Von dort läßt sich der Großraum Köln und der Flughafen Köln/Bonn in einer halben Stunde erreichen.

Einkäufe und Besorgungen sind unkompliziert planbar. Ein Supermarkt wie der Frischmarkt Grüßmann ist in ca. 3 km erreichbar, weitere Märkte wie REWE und Aldi Süd liegen ebenfalls in ca. 4 km Entfernung. Für Drogerieartikel steht ein dm in ca. 4 km zur Verfügung. Damit lassen sich die täglichen Erledigungen gut bündeln, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen. Eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank befindet sich direkt im Ort und ist zu Fuß bequem erreichbar.

Medizinisch ist die Lage solide aufgestellt: Arztpraxen finden sich in Wiehl in ca. 4 km Entfernung, auch eine Zahnarztpraxis ist in ca. 4 km erreichbar. Ergänzend befindet sich mit dem Medicenter am Wiehlpark eine spezialisierte Anlaufstelle in ca. 5 km Entfernung. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Vorsorge und Behandlung.

Für Freizeit und Genuss bietet die Gegend angenehme Abwechslung. Die Umgebung ist mit Wiesen und Wäldern ländlich geprägt und lädt zu Spaziergängen, Ausfahrten mit dem Mountainbike und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, hat mit der Gaststätte im Hotel Zur alten Post eine Anlaufstelle direkt vor Ort. Mit der Herfterather Mühle in ca. 2 km sowie dem Cafe Alte Schule in ca. 3 km Entfernung finden sich weitere attraktive Anlaufpunkte in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte erreichen zudem ein Theaterangebot mit dem Schau Spiel Studio Oberberg in ca. 7 km.

Mit dem Auto sind viele Ziele in der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders flexibel macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Versorgung, Busanbindung und einem stimmigen Angebot für Gesundheit, Erholung und Genuss.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstraße 53, 50996 Köln-Rodenkirchen kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung in diesem stilvoll sanierten, außergewöhnlichen Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besonders stilvolle Weise. Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine ruhige Rückzugsoase mit Charakter, Weitblick und hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie gelungen hier Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Die gut geschnittene Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch klare Strukturen ermöglicht – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles, funktionales Zuhause legen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die umliegende Landschaft bis hin nach Nümbrecht und auf das historische Schloss Homburg. Dieser Ausblick schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Terrasse zu einem Ort der Ruhe und Inspiration – perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Im Inneren sorgt ein eigener Grundofen mit offenem Feuer für eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Das Spiel der Flammen verleiht dem Wohnraum eine natürliche Wärme und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine moderne, energieeffiziente Beheizung mittels eigener Wärmepumpe, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wird der Blick in die umliegende Natur stets präsent gehalten, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum entsteht. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in einem Carport für 20.000 € zu erwerben. Dies gewährleistet eine bequeme und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Zudem ist ein angrenzendes Grundstück verfügbar, dass sich beispielsweise als Pferdekoppel eignet. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, Ausblick und hochwertiger Ausstattung suchen – ein Rückzugsort über den Dächern, der Ruhe, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Sollte das Haus als Ganzes Ihr Interesse wecken, ist auch ein Erwerb des Gesamtobjekts denkbar. Ausstattung - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Essbereich - Bad - große Terasse - Kellerraum - Grundofen - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Carport (optional) - angrenzendes Grundstück, nutzbar bspw. als Pferdekoppel, kann ebenfalls erworben werden Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Marienberghausen und bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überschaubar und geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 81 Prozent, was für eine stabile Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld spricht. Gleichzeitig ist der Anteil der über 65 Jährigen mit rund 23 Prozent spürbar, was sich häufig in einer eher entspannten, rücksichtsvollen Wohnatmosphäre widerspiegelt. Für den Alltag sind kurze Wege möglich: Eine Bushaltestelle Marienberghausen Ort befindet sich praktisch um die Ecke. Der nächste Bahnanschluss liegt in ca. 12 km Entfernung. Die BAB 4 ist ca. 10 km entfernt. Von dort läßt sich der Großraum Köln und der Flughafen Köln/Bonn in einer halben Stunde erreichen. Einkäufe und Besorgungen sind unkompliziert planbar. Ein Supermarkt wie der Frischmarkt Grüßmann ist in ca. 3 km erreichbar, weitere Märkte wie REWE und Aldi Süd liegen ebenfalls in ca. 4 km Entfernung. Für Drogerieartikel steht ein dm in ca. 4 km zur Verfügung. Damit lassen sich die täglichen Erledigungen gut bündeln, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen. Eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank befindet sich direkt im Ort und ist zu Fuß bequem erreichbar. Medizinisch ist die Lage solide aufgestellt: Arztpraxen finden sich in Wiehl in ca. 4 km Entfernung, auch eine Zahnarztpraxis ist in ca. 4 km erreichbar. Ergänzend befindet sich mit dem Medicenter am Wiehlpark eine spezialisierte Anlaufstelle in ca. 5 km Entfernung. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Vorsorge und Behandlung. Für Freizeit und Genuss bietet die Gegend angenehme Abwechslung. Die Umgebung ist mit Wiesen und Wäldern ländlich geprägt und lädt zu Spaziergängen, Ausfahrten mit dem Mountainbike und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, hat mit der Gaststätte im Hotel Zur alten Post eine Anlaufstelle direkt vor Ort. Mit der Herfterather Mühle in ca. 2 km sowie dem Cafe Alte Schule in ca. 3 km Entfernung finden sich weitere attraktive Anlaufpunkte in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte erreichen zudem ein Theaterangebot mit dem Schau Spiel Studio Oberberg in ca. 7 km. Mit dem Auto sind viele Ziele in der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders flexibel macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Versorgung, Busanbindung und einem stimmigen Angebot für Gesundheit, Erholung und Genuss. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstraße 53, 50996 Köln-Rodenkirchen kostenlose Hotline: 0800 646 0 646