BuckauLeben - Am Sülzehafen 3. Stadtnah wohnen zwischen Elbufer und Innenstadt.

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39104

Kaufpreis

360.528 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.807 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo Stadt und Elbe sich begegnen.

Am Standort „Am Sülzehafen 3“ entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit markantmoderner Fassadengestaltung und hohem Wohnkomfort. Das Objekt wird in Hanglage errichtet: Straßenseitig verfügt das Gebäude über einen ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss, sodass die Tiefgarage, der Fahrradabstellraum, der Müllraum sowie die praktischen Kellerabteile direkt erreichbar sind. Rückseitig präsentiert sich das Gebäude mit ebenerdig gelegenen Erdgeschosswohnungen, die sich straßenseitig aufgrund der Hanglage im Hochparterre befinden. Das Haus ist barrierearm mit Aufzugsanlage geplant und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: elektrische Rollläden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Designböden, Videogegensprechanlage sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung uvm. Ein Zuhause, das modernes Design, Komfort und Lagequalität perfekt vereint.

Sieben individuelle Wohnungstypen – elf Chancen zum Wohnen. Auf drei Wohnetagen entstehen insgesamt elf attraktive, barrierearme Wohnungen: vier im Erdgeschoss- bzw. Hochparterre, vier im ersten Obergeschoss und drei im zweiten Obergeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 1.133 m² Wohnfläche. Die Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume und schöne Blickachsen. Großzügige Balkone – teils sogar doppelt – bieten zusätzlichen Freiraum; sie werden stadtseitig als Stahlkonstruktion mit HPL-Platten ausgeführt, während sie elbseitig mit elegantem Rauchglas versehen werden. Drei der Erdgeschoss- /Hochparterrewohnungen erhalten zudem eine eigene Terrasse mit Westausrichtung zum Grünbereich.

BUCKAULEBEN hautnah …das bedeutet modernes Wohnen mit Herz und Heimatgefühl. Zwischen Elbufer und Innenstadt entsteht ein Zuhause, das verbindet: Ruhe und Nähe, Design und Behaglichkeit. Helle Räume, hochwertige Ausstattung mit Designböden, elektrische Rollläden, Dreifachverglasung und Aufzug schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ob auf dem Balkon oder der Terrasse – hier genießt man jeden Moment. Ein Neubauprojekt, das zeigt: In Buckau wohnt man nicht einfach – man lebt.

Komfort und Alltagstauglichkeit stehen auch bei den Nebenflächen im Mittelpunkt. Im Untergeschoss warten 13 Tiefgaragenstellplätze, bequem erreichbar und geschützt durch ein elektrisches Rolltor. Ein separater Müllraum mit direktem Straßenzugang sorgt für Ordnung und kurze Wege. Zudem bietet das Haus einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Wohnung über ein eigenes, separates Kellerabteil.

Ausstattung Die Wohnung NE 1.1 befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre klar strukturierte Aufteilung. Sie verfügt über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Jeder Wohnung im Haus ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

✓ Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ✓ großzügiger Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Balkon in Südwest-Ausrichtung ✓ Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Balkonzugang ✓ Designböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad ✓ alle Fenster mit elektrischen Rollläden ✓ Video-Wechselsprechanlage ✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ✓ 2-Raumwohnung: 69,34 m², Balkon 50%: 5,77 m², gesamt: 75,11 m² WFL.

Die gleiche Wohnung (Typ 1) finden Sie auch im Erdgeschoss, Wohnung Nr. NE 0.1.

Lage Buckau ist einer der spannendsten und aufstrebendsten Stadtteile Magdeburgs.

Direkt am Elbufer gelegen, verbindet das ehemalige Industrie- und Handwerksviertel heute lebendige Kreativität mit modernem Wohnkomfort.

Galerien, kleine Manufakturen, Cafés und eine bunte Kulturszene verleihen Buckau seinen unverwechselbaren Charme.

Besonders die Lage „Am Sülzehafen“ bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und maritimer Atmosphäre: Hier trifft Wohnen in Elbnähe auf kurze Wege in die Innenstadt, den Elbauenpark und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dank der sehr guten Anbindung an Bahn, Straßenbahn und die nahegelegenen Autobahnen ist man jederzeit bestens vernetzt.

Buckau steht für modernes, offenes Wohnen – jung, herzlich und voller Lebensqualität.

Sonstiges Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen fassen den Entwurfsstand bei Erstellung zusammen und sind deshalb nicht verbindlich. Sie stellen kein Kaufangebot dar.

Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können.

Die Visualisierungen sind freie künstlerische Darstellung. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind Gestaltungsvorschläge.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen.

Änderungen der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt.

Objektbeschreibung Wohnen, wo Stadt und Elbe sich begegnen. Am Standort „Am Sülzehafen 3“ entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit markantmoderner Fassadengestaltung und hohem Wohnkomfort. Das Objekt wird in Hanglage errichtet: Straßenseitig verfügt das Gebäude über einen ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss, sodass die Tiefgarage, der Fahrradabstellraum, der Müllraum sowie die praktischen Kellerabteile direkt erreichbar sind. Rückseitig präsentiert sich das Gebäude mit ebenerdig gelegenen Erdgeschosswohnungen, die sich straßenseitig aufgrund der Hanglage im Hochparterre befinden. Das Haus ist barrierearm mit Aufzugsanlage geplant und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: elektrische Rollläden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Designböden, Videogegensprechanlage sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung uvm. Ein Zuhause, das modernes Design, Komfort und Lagequalität perfekt vereint. Sieben individuelle Wohnungstypen – elf Chancen zum Wohnen. Auf drei Wohnetagen entstehen insgesamt elf attraktive, barrierearme Wohnungen: vier im Erdgeschoss- bzw. Hochparterre, vier im ersten Obergeschoss und drei im zweiten Obergeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 1.133 m² Wohnfläche. Die Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume und schöne Blickachsen. Großzügige Balkone – teils sogar doppelt – bieten zusätzlichen Freiraum; sie werden stadtseitig als Stahlkonstruktion mit HPL-Platten ausgeführt, während sie elbseitig mit elegantem Rauchglas versehen werden. Drei der Erdgeschoss- /Hochparterrewohnungen erhalten zudem eine eigene Terrasse mit Westausrichtung zum Grünbereich. BUCKAULEBEN hautnah …das bedeutet modernes Wohnen mit Herz und Heimatgefühl. Zwischen Elbufer und Innenstadt entsteht ein Zuhause, das verbindet: Ruhe und Nähe, Design und Behaglichkeit. Helle Räume, hochwertige Ausstattung mit Designböden, elektrische Rollläden, Dreifachverglasung und Aufzug schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ob auf dem Balkon oder der Terrasse – hier genießt man jeden Moment. Ein Neubauprojekt, das zeigt: In Buckau wohnt man nicht einfach – man lebt. Komfort und Alltagstauglichkeit stehen auch bei den Nebenflächen im Mittelpunkt. Im Untergeschoss warten 13 Tiefgaragenstellplätze, bequem erreichbar und geschützt durch ein elektrisches Rolltor. Ein separater Müllraum mit direktem Straßenzugang sorgt für Ordnung und kurze Wege. Zudem bietet das Haus einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Wohnung über ein eigenes, separates Kellerabteil. Ausstattung Die Wohnung NE 1.1 befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre klar strukturierte Aufteilung. Sie verfügt über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Jeder Wohnung im Haus ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. ✓ Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ✓ großzügiger Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Balkon in Südwest-Ausrichtung ✓ Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Balkonzugang ✓ Designböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad ✓ alle Fenster mit elektrischen Rollläden ✓ Video-Wechselsprechanlage ✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ✓ 2-Raumwohnung: 69,34 m², Balkon 50%: 5,77 m², gesamt: 75,11 m² WFL. Die gleiche Wohnung (Typ 1) finden Sie auch im Erdgeschoss, Wohnung Nr. NE 0.1. Lage Buckau ist einer der spannendsten und aufstrebendsten Stadtteile Magdeburgs. Direkt am Elbufer gelegen, verbindet das ehemalige Industrie- und Handwerksviertel heute lebendige Kreativität mit modernem Wohnkomfort. Galerien, kleine Manufakturen, Cafés und eine bunte Kulturszene verleihen Buckau seinen unverwechselbaren Charme. Besonders die Lage „Am Sülzehafen“ bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und maritimer Atmosphäre: Hier trifft Wohnen in Elbnähe auf kurze Wege in die Innenstadt, den Elbauenpark und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der sehr guten Anbindung an Bahn, Straßenbahn und die nahegelegenen Autobahnen ist man jederzeit bestens vernetzt. Buckau steht für modernes, offenes Wohnen – jung, herzlich und voller Lebensqualität. Sonstiges Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen fassen den Entwurfsstand bei Erstellung zusammen und sind deshalb nicht verbindlich. Sie stellen kein Kaufangebot dar. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die Visualisierungen sind freie künstlerische Darstellung. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind Gestaltungsvorschläge. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Änderungen der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt.