Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Terrasse, Balkon & direktem Gartenzugang – seltene Erdgeschossperle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das derzeit als Abstellkammer genutzt wird.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nah- und Fernwärme aus dem Baujahr 1995. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Ausstattung und direktem Gartenzugang macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung Eckdaten: Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 81,20 m² Zimmer: 3 ZKB Heizung: Nah- und Fernwärme (BJ 1995) Lage: Erdgeschosswohnung Terrasse: vorhanden Balkon: französischer Balkon im Schlafzimmer Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: vorhanden (aktuell als Abstellraum genutzt) Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte Wohnanlage: 18 Wohneinheiten Aufzug: nicht vorhanden Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Zusatzräume: Fahrradraum Garten: direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Lage Herzlich Willkommen in Mannheim Seckenheim

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Mannheimer Stadtteil Seckenheim, das für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird. Seckenheim verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Mannheims.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar sowie zu Grünflächen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Heidelberg, Ladenburg oder Schwetzingen in kurzer Zeit. Zudem besteht ein guter Anschluss an die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter urbaner Erreichbarkeit – besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Wichtige Infos:

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, die Mieter ziehen demnächst aus.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,20 m² (inkl. Terrasse) bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das derzeit als Abstellkammer genutzt wird. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nah- und Fernwärme aus dem Baujahr 1995. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Ausstattung und direktem Gartenzugang macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung Eckdaten: Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 81,20 m² Zimmer: 3 ZKB Heizung: Nah- und Fernwärme (BJ 1995) Lage: Erdgeschosswohnung Terrasse: vorhanden Balkon: französischer Balkon im Schlafzimmer Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: vorhanden (aktuell als Abstellraum genutzt) Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte Wohnanlage: 18 Wohneinheiten Aufzug: nicht vorhanden Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Zusatzräume: Fahrradraum Garten: direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten Lage **Herzlich Willkommen in Mannheim Seckenheim** Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Mannheimer Stadtteil Seckenheim, das für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird. Seckenheim verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Mannheims. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar sowie zu Grünflächen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Heidelberg, Ladenburg oder Schwetzingen in kurzer Zeit. Zudem besteht ein guter Anschluss an die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter urbaner Erreichbarkeit – besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________________ Wichtige Infos: - Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, die Mieter ziehen demnächst aus. _______________________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _______________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Terrasse, Balkon & direktem Gartenzugang – seltene Erdgeschossperle

Beschreibung

Ausstattung