Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.311 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnräume sind größtenteils mit stilvollem Laminatboden ausgelegt und versprechen ein einladendes Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzlicher Wohnraum für die Familie oder zur Vermietung.

Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, sodass Sie sich auf zeitgemäße Ausstattung und solide Bausubstanz freuen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, Besitzer dieses einzigartigen Hauses zu werden, und arrangieren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Laminat- und Fliesenböden (2018)
Terrasse
Ein Stellplatz
Ölzentralheizung (2018)
Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz und Zwangsbelüftung(2021)
Hochwertige Einbauküche (2018)
Erneuerte Wasserleitungen (2018)
Neue Ölzentralheizung (2018)
Neue Böden, Decken, Wände, Bäder (2018)
Dacherneuerung (2021)
aktuell ist das Haus vermietet Kaltmiete beträgt 1300,00 Euro

Lage In Lebach/Thalexweiler wohnst Du angenehm naturnah und herrlich ruhig – perfekt, wenn Du nach Feierabend einfach abschalten willst. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Wegen und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Trotz der entspannten Lage bist Du nicht „weit weg vom Leben“: Im nahegelegenen Lebach findest Du alles für den Alltag – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Für alle, die gern draußen unterwegs sind: Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen starten hier quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibst Du durch die gute Anbindung in der Region flexibel – ideal, wenn Du pendelst oder einfach gern spontan unterwegs bist.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Justine Jehle Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-172-3464595 E-Mail: Justine.Jehle@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lebach / Thalexweiler! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1918 wurde liebevoll saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von ca. 190 m². Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.581 m² und besticht durch eine große Terrasse und einen herrlichen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnräume sind größtenteils mit stilvollem Laminatboden ausgelegt und versprechen ein einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die praktische Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzlicher Wohnraum für die Familie oder zur Vermietung. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, sodass Sie sich auf zeitgemäße Ausstattung und solide Bausubstanz freuen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, Besitzer dieses einzigartigen Hauses zu werden, und arrangieren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden (2018) - Terrasse - Ein Stellplatz - Ölzentralheizung (2018) - Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz und Zwangsbelüftung(2021) - Hochwertige Einbauküche (2018) - Erneuerte Wasserleitungen (2018) - Neue Ölzentralheizung (2018) - Neue Böden, Decken, Wände, Bäder (2018) - Dacherneuerung (2021) - aktuell ist das Haus vermietet Kaltmiete beträgt 1300,00 Euro Lage In Lebach/Thalexweiler wohnst Du angenehm naturnah und herrlich ruhig – perfekt, wenn Du nach Feierabend einfach abschalten willst. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Wegen und einer entspannten Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Trotz der entspannten Lage bist Du nicht „weit weg vom Leben“: Im nahegelegenen Lebach findest Du alles für den Alltag – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Für alle, die gern draußen unterwegs sind: Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen starten hier quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibst Du durch die gute Anbindung in der Region flexibel – ideal, wenn Du pendelst oder einfach gern spontan unterwegs bist. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Justine Jehle Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-172-3464595 E-Mail: Justine.Jehle@wuestenrot.de

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung