Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - wenige Schritte zum See in Wasserburg / Halbinsel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88142

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.543 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 232 m² und damit viel Raum für Familien sowie anspruchsvolles Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Gäste, als Homeoffice oder für Familienangehörige.

Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die unmittelbare Nähe zum Bodensee genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität in attraktiver Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und gleichzeitig seenaher Lage schätzen.

Ausstattung

ca. 232 m² Wohnfläche
ca. 670 m² Grundstück
Begehrte Wohnlage in Wasserburg (Bodensee)
Nur wenige Schritte zum Bodensee
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Helle, lichtdurchflutete Räume
Sauna
Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
Ruhige und hochwertige Wohnumgebung
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wasserburg (Bodensee), nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und unmittelbarer Seenähe macht diesen Standort besonders begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Lindau als auch die umliegenden Orte am Bodensee schnell erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wasserburg (Bodensee) und überzeugt durch seine unmittelbare Seenähe, großzügige Platzverhältnisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 232 m² und damit viel Raum für Familien sowie anspruchsvolles Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Gäste, als Homeoffice oder für Familienangehörige. Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die unmittelbare Nähe zum Bodensee genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität in attraktiver Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und gleichzeitig seenaher Lage schätzen. Ausstattung - ca. 232 m² Wohnfläche - ca. 670 m² Grundstück - Begehrte Wohnlage in Wasserburg (Bodensee) - Nur wenige Schritte zum Bodensee - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Helle, lichtdurchflutete Räume - Sauna - Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sonnige Terrasse und gepflegter Garten - Doppelgarage sowie weitere Stellplätze - Ruhige und hochwertige Wohnumgebung - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wasserburg (Bodensee), nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und unmittelbarer Seenähe macht diesen Standort besonders begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Lindau als auch die umliegenden Orte am Bodensee schnell erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - wenige Schritte zum See in Wasserburg / Halbinsel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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