Toplage Kaiserswerth: großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe ISD

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet Raum für das tägliche Leben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Esstisch, Couchlandschaft und Stauraum lassen sich hier mühelos unterbringen. Das angrenzende Gäste-WC sowie die moderne Küche ergänzen diesen offen gestalteten Bereich auf angenehme Weise.

Räumlich klar getrennt vom Wohnbereich liegt der private Teil der Wohnung. Diese Struktur schafft Rückzug und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Leben bewusst trennen möchten.

Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m², 17 m² und 20 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist klassisch in Weiß gehalten, der terrakottafarbene Fliesenboden verleiht ihm Wärme. Ein großes Fenster sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Südbalkon im Schlafbereich. Groß genug für einen Tisch, lädt er zu entspanntem Kaffee trinken unter freiem Himmel ein und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie.

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Haus

16 Parteien-Haus
Gas-Zentralheizung von 1999
Trockenraum im Keller
Keller

WOHNUNG

Laminatböden
Tageslichtbad
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauküche
Einbauschränke
z. T. elektrische Jalousien
Markisen
2 Balkone (West- und Südausrichtung)

SONSTIGES

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden.

Lage Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der International School of Düsseldorf entfernt! Zu der U-Bahn Haltestelle der Linie U79 gelangen Sie in wenigen Minuten.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Strahlen der Abendsonne fallen durch die großen Fenster des großzügigen Wohnzimmers, werden von der gegenüberliegenden Wand sanft reflektiert und tauchen den Raum in einen warmen, goldenen Glanz. Der Blick öffnet sich auf den über 15 m² großen Westbalkon, über grüne Wiesen und im Wind wiegende Baumkronen – ein Ort, der Ruhe schenkt und zum Innehalten einlädt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet Raum für das tägliche Leben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Esstisch, Couchlandschaft und Stauraum lassen sich hier mühelos unterbringen. Das angrenzende Gäste-WC sowie die moderne Küche ergänzen diesen offen gestalteten Bereich auf angenehme Weise. Räumlich klar getrennt vom Wohnbereich liegt der private Teil der Wohnung. Diese Struktur schafft Rückzug und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Leben bewusst trennen möchten. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m², 17 m² und 20 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist klassisch in Weiß gehalten, der terrakottafarbene Fliesenboden verleiht ihm Wärme. Ein großes Fenster sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Südbalkon im Schlafbereich. Groß genug für einen Tisch, lädt er zu entspanntem Kaffee trinken unter freiem Himmel ein und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Haus - 16 Parteien-Haus - Gas-Zentralheizung von 1999 - Trockenraum im Keller - Keller WOHNUNG - Laminatböden - Tageslichtbad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauküche - Einbauschränke - z. T. elektrische Jalousien - Markisen - 2 Balkone (West- und Südausrichtung) SONSTIGES Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden. Lage Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der International School of Düsseldorf entfernt! Zu der U-Bahn Haltestelle der Linie U79 gelangen Sie in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating. Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt. Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79. Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage Kaiserswerth: großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe ISD

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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