Barrierefreie exklusive 2,5 Zi-Altbauwhg. mit Charme! EBK, Freisitz, Gartennutzung & Kfz-Stellplatz!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229
Kaufpreis
349.900 €
2.5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.332 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Barrierefreie exklusive 2,5 Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche, Freisitz/Terrasse, Gartennutzung & Außenstellplatz in einem herrlichen Stadthaus in Düsseldorf-Eller.
In einem charmanten Altbau aus ca. 1900, bestehend aus nur fünf Wohneinheiten, befindet sich diese außergewöhnliche und barrierefreie Wohnung in der Deutzer Straße in Düsseldorf-Eller. Das stilvolle Stadthaus begeistert bereits im Eingangsbereich mit einem barrierefreien Zugang sowie einem Treppenhaus mit originalem, historischen Fliesenboden.
Die 105 qm große Eigentumswohnung (bestehend aus derzeit einem Schlafzimmer - das Esszimmer kann zu einem zweiten Schlafzimmer umgewandelt werden) wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und offen gestaltet. Der großzügige Eingangsbereich schafft direkt ein angenehmes Raumgefühl und führt in das innenliegende Gäste-WC sowie weiter in den weitläufigen Wohnbereich. Das imposante Wohnzimmer überzeugt mit hohen Decken, Stuckelementen, viel Charme und direktem Zugang zur Abstellkammer sowie zur Terrasse/Freisitz. Von hier aus gelangt man zudem bequem zum Außenstellplatz im Innenhof sowie in den Garten, der teilweise genutzt werden darf.
Die offene Wohnküche – ebenfalls mit hohen Decken, Stuck und stilvollen Sprossenfenstern – verfügt über einen schönen alten Fliesenboden und bietet viel Platz für kulinarisches Leben. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Von der Wohnküche aus erreicht man das helle, weiß geflieste Wannen-Duschbad mit Fenster sowie das Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle, bleiverglaste Flügeltür, die Wohnzimmer und Schlafzimmer miteinander verbindet und der Wohnung eine exklusive, historische Note verleiht.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 25–30 m². Zusätzlich steht im Treppenhaus ein eigener Abstellraum mit Wasseranschluss und Fenster zur Verfügung – ideal als Waschmaschinen- und Trocknerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Diese besondere Altbauwohnung vereint historische Eleganz, barrierefreie Wohnqualität, großzügige Raumstrukturen und einen seltenen Außenbereich mit Terrasse, teilweiser Gartennutzung und eigenem Stellplatz.
Die Wohnung wird schweren Herzens veräußert – ein einzigartiges Angebot für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur in gefragter Lage von Düsseldorf-Eller.
Lage
Düsseldorf-Eller
Es handelt sich um eine zentrale Lage des Düsseldorfer Stadtteils Eller. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; die Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller mit Anschluss an die Linien S1 und S6 sorgt zudem für eine optimale regionale Anbindung.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Der nahegelegene Eller Forst, die Parkanlagen rund um den Unterbacher See sowie mehrere kleinere Grünflächen im Stadtteil laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls komfortabel erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Sonstiges
Bei Fragen oder Interesse möchten wir Sie bitten uns Ihre Kontaktdaten über das Anfragefenster von Immobilienscout 24 "Anbieter kontaktiere" zuzusenden. Gerne übersenden wir Ihnen sodann das aussagekräftige Exposé mit Adressangabe und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin. Vielen Dank, WELLING Immobilien, Tel. 02103/ 969911 oder info@welling-immobilien.de
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 349.900 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.990 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.980 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.970 €)
- 1.163 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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