Großzügig, modernisiert und bezugsfrei: 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Bereits 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und die Wände hochwertig verputzt. Auch die Küche wurde 2011 erneuert und verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich vollständig öffnen und schafft so auf Wunsch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Feinputz an den Wänden und pflegeleichte Laminatböden verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der 2022 erneuert wurde und mit einer Markise ausgestattet ist – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ebenfalls 2022 wurde die Fassade instandgesetzt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2016 eingebauten, dreifach verglasten Fenster. Die Fenster im Dachgeschoss und im Treppenhaus wurden 2022 erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen aus dem Jahr 2016, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Hochwertige Markenarmaturen und ein moderner Waschtisch runden die zeitgemäße Ausstattung ab.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehört ein Garten mit einem praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Über den Garten ist zudem eine separate Waschküche zugänglich.

Ausstattung Mehrere Kellerräume ergänzen das großzügige Platzangebot und schaffen weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Außenstellplatz. Besonders interessant sind die zusätzlichen Räumlichkeiten im Dachgeschoss: Der Wohnung sind dort zwei weitere Zimmer zugeordnet, die vielseitig als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Stauraum genutzt werden können. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, darunter ein Abstellbereich, der jeweils zur Hälfte genutzt werden kann, sowie ein gemeinschaftliches WC mit Fenster.

Auch hinsichtlich der Wärmeversorgung bietet die Immobilie eine besondere Besonderheit: Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Heizöltank. Dadurch kann jede Einheit unabhängig von der jeweils anderen Wohnung tanken und ihren eigenen Bedarf steuern. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993. Die derzeitigen Kosten der Eigentümerin für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf rund 100 Euro monatlich.

Eine großzügige Wohnfläche, fünf Zimmer, zusätzliche Nutzmöglichkeiten im Dachgeschoss, ein sonniger Südbalkon, ein eigener Garten, Stellplatz, mehrere Kellerräume und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum legen.

Ausstattungsmerkmale:

ca. 115 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern im 1. OG
Zwei zusätzliche, der Wohnung zugeordnete Zimmer im Dachgeschoss
Südlich ausgerichteter, 2022 erneuerter Balkon mit Markise
Modernisiertes Tageslichtbad aus 2025 mit Dusche und Badewanne
Dreifach verglaste Fenster
Kaminofen (Baujahr 2016)
Außenstellplatz und praktischer Abstellraum
Eigener Heizöltank für eine unabhängige Versorgung der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schönaich, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Pendler von kurzen Wegen in die Nachbarorte sowie zur Autobahn und in Richtung Stuttgart. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage und einer sehr guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese großzügige und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt mit rund 115 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Modernisierungen. Die Wohnung wird ab Oktober frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Familien eine attraktive Möglichkeit, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu beziehen. Bereits 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und die Wände hochwertig verputzt. Auch die Küche wurde 2011 erneuert und verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich vollständig öffnen und schafft so auf Wunsch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Feinputz an den Wänden und pflegeleichte Laminatböden verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der 2022 erneuert wurde und mit einer Markise ausgestattet ist – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ebenfalls 2022 wurde die Fassade instandgesetzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2016 eingebauten, dreifach verglasten Fenster. Die Fenster im Dachgeschoss und im Treppenhaus wurden 2022 erneuert. Ein weiteres Highlight ist der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen aus dem Jahr 2016, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Hochwertige Markenarmaturen und ein moderner Waschtisch runden die zeitgemäße Ausstattung ab. Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehört ein Garten mit einem praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Über den Garten ist zudem eine separate Waschküche zugänglich. Ausstattung Mehrere Kellerräume ergänzen das großzügige Platzangebot und schaffen weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Außenstellplatz. Besonders interessant sind die zusätzlichen Räumlichkeiten im Dachgeschoss: Der Wohnung sind dort zwei weitere Zimmer zugeordnet, die vielseitig als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Stauraum genutzt werden können. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, darunter ein Abstellbereich, der jeweils zur Hälfte genutzt werden kann, sowie ein gemeinschaftliches WC mit Fenster. Auch hinsichtlich der Wärmeversorgung bietet die Immobilie eine besondere Besonderheit: Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Heizöltank. Dadurch kann jede Einheit unabhängig von der jeweils anderen Wohnung tanken und ihren eigenen Bedarf steuern. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993. Die derzeitigen Kosten der Eigentümerin für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf rund 100 Euro monatlich. Eine großzügige Wohnfläche, fünf Zimmer, zusätzliche Nutzmöglichkeiten im Dachgeschoss, ein sonniger Südbalkon, ein eigener Garten, Stellplatz, mehrere Kellerräume und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum legen. Ausstattungsmerkmale: - ca. 115 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern im 1. OG - Zwei zusätzliche, der Wohnung zugeordnete Zimmer im Dachgeschoss - Südlich ausgerichteter, 2022 erneuerter Balkon mit Markise - Modernisiertes Tageslichtbad aus 2025 mit Dusche und Badewanne - Dreifach verglaste Fenster - Kaminofen (Baujahr 2016) - Außenstellplatz und praktischer Abstellraum - Eigener Heizöltank für eine unabhängige Versorgung der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schönaich, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Pendler von kurzen Wegen in die Nachbarorte sowie zur Autobahn und in Richtung Stuttgart. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage und einer sehr guten Infrastruktur.