4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Dresden-Pieschen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

31.250 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2012 erfolgte die Umnutzung der ehemaligen Gewerbeeinheiten zu Wohnraum. Dadurch entstand eine praktische Erdgeschosswohnung mit funktionaler Raumaufteilung und guter Belichtung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet damit einen zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 6.000 EUR angeboten wird.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Größe und Aufteilung der Einheit auch langfristig interessantes Potenzial für Eigennutzer.

Ausstattung

4 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Tiefgaragenstellplatz Duplex
Kellerabteil
Sanierung 2012
Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 6.000 EUR verkauft
Hausgeld: 382 EUR/ Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung
Instandhaltung: 56 EUR Zuführung/ Monat

Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, Energieeffizienz 97 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1997, gültig bis 05.06.2034

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen am Moritzburger Platz. Dieser Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen. Auch die Elbwiesen und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Durch die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gute Vermietbarkeit sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Pieschen machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in guter Lage von Dresden-Pieschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Im Jahr 2012 erfolgte die Umnutzung der ehemaligen Gewerbeeinheiten zu Wohnraum. Dadurch entstand eine praktische Erdgeschosswohnung mit funktionaler Raumaufteilung und guter Belichtung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet damit einen zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 6.000 EUR angeboten wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Größe und Aufteilung der Einheit auch langfristig interessantes Potenzial für Eigennutzer. Ausstattung - 4 Zimmer - Erdgeschoss - Terrasse - Einbauküche - Bad mit Wanne und Dusche - Tiefgaragenstellplatz Duplex - Kellerabteil - Sanierung 2012 - Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 6.000 EUR verkauft - Hausgeld: 382 EUR/ Monat inkl. Nebenkostenvorauszahlung - Instandhaltung: 56 EUR Zuführung/ Monat Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, Energieeffizienz 97 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1997, gültig bis 05.06.2034 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen am Moritzburger Platz. Dieser Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen. Auch die Elbwiesen und verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gute Vermietbarkeit sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Pieschen machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Dresden-Pieschen

Beschreibung

Ausstattung