Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und idealer Raumaufteilung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01328

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit ca. 25 m², der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse — ein schöner Vorteil für alle, die gerne draußen frühstücken oder den Feierabend im Freien genießen möchten.

Die weiteren Räume sind über die Diele gut erreichbar. Zwei zusätzliche Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in angenehmer Wohnlage suchen.

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine praktische und gepflegte Ausstattung mit zeitlosem Charakter. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Helle Fliesen an Wand und Boden sorgen für ein freundliches und sauberes Erscheinungsbild.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich ist Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort der Erdgeschosswohnung deutlich erhöhen. Sie bieten Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Weißig, einem beliebten Wohngebiet im Nordosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Hauptverkehrsverbindung besteht zudem eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten wie der Dresdner Heide und dem Schönfelder Hochland, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der Stadt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 84,80 m² Wohnfläche ein komfortables und gut nutzbares Raumkonzept. Sie befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung im Dresdner Nordosten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit ca. 25 m², der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse — ein schöner Vorteil für alle, die gerne draußen frühstücken oder den Feierabend im Freien genießen möchten. Die weiteren Räume sind über die Diele gut erreichbar. Zwei zusätzliche Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in angenehmer Wohnlage suchen. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine praktische und gepflegte Ausstattung mit zeitlosem Charakter. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Helle Fliesen an Wand und Boden sorgen für ein freundliches und sauberes Erscheinungsbild. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich ist Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort der Erdgeschosswohnung deutlich erhöhen. Sie bieten Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Weißig, einem beliebten Wohngebiet im Nordosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Hauptverkehrsverbindung besteht zudem eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten wie der Dresdner Heide und dem Schönfelder Hochland, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der Stadt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und idealer Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung