Familienidylle mit Platz für mehrere Generationen und Arbeiten unter einem Dach, Doppelgarage uvm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.028 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 320 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für das Wohnen mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine helle, großzügige Diele bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Esszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, Parkettboden und Holzdecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume mit insgesamt ca. 40 m². Neben einer zweiten Küche und einem Badezimmer stehen hier sieben Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Rollläden an nahezu allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dank der durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt zehn Zimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Weitere Ausbaureserven bietet der bislang nicht genutzte Dachboden. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine große Doppelgarage sowie eine genehmigte Blechgarage zur Verfügung. Letztere bietet neben Stellplätzen auch Platz für Mülltonnen und Gartengeräte.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erdgeschoss (2022–2023):

Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC

Parkettboden geschliffen und neu versiegelt

Wände neu tapeziert und gestrichen

Neubau eines ca. 16 m² großen, beheizbaren Wintergartens

Obergeschoss (2007):

Neues Badezimmer inkl. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

Neubau der Terrasse mit Geländer und Bangkirai-Holzboden

Verlegung neuer Laminatböden mit Trittschalldämmung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 1998). Der Energieverbrauch beträgt 118,89 kWh/(m²·a).

Flächenübersicht:

Grundstück: ca. 4.040 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 320 m²

Erdgeschoss: ca. 148 m²

Obergeschoss: ca. 132 m²

Zusätzliche Räume im OG: ca. 40 m²

Details lassen sich hier nur andeuten – eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck von Raumgefühl, Lage und Potenzial dieser Immobilie.

Lage Diese charmante Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Louisendorf der Gemeinde Bedburg-Hau im Kreis Kleve. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und besonders geeignet für die Pferdehaltung.

Louisendorf ist bekannt für seinen dörflichen Charakter, seine gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spazier-, Reit- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Ausflügen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A57 erreichen Sie zügig Städte wie Kleve, Goch, Krefeld oder auch die niederländische Grenze.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – finden Sie in den angrenzenden Ortsteilen und dem Ortskern von Bedburg-Hau.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bedburg-Hauer Ortsteil Luisendorf und bietet einen freien Blick über angrenzende Wiesen und Felder. Das weitläufige Grundstück mit ca. 4.040 m² schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das freistehende Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 320 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für das Wohnen mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine helle, großzügige Diele bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Esszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, Parkettboden und Holzdecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume mit insgesamt ca. 40 m². Neben einer zweiten Küche und einem Badezimmer stehen hier sieben Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Rollläden an nahezu allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt zehn Zimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Weitere Ausbaureserven bietet der bislang nicht genutzte Dachboden. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine große Doppelgarage sowie eine genehmigte Blechgarage zur Verfügung. Letztere bietet neben Stellplätzen auch Platz für Mülltonnen und Gartengeräte. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Erdgeschoss (2022–2023): Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC Parkettboden geschliffen und neu versiegelt Wände neu tapeziert und gestrichen Neubau eines ca. 16 m² großen, beheizbaren Wintergartens Obergeschoss (2007): Neues Badezimmer inkl. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Neubau der Terrasse mit Geländer und Bangkirai-Holzboden Verlegung neuer Laminatböden mit Trittschalldämmung Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 1998). Der Energieverbrauch beträgt 118,89 kWh/(m²·a). Flächenübersicht: Grundstück: ca. 4.040 m² Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² Erdgeschoss: ca. 148 m² Obergeschoss: ca. 132 m² Zusätzliche Räume im OG: ca. 40 m² Details lassen sich hier nur andeuten – eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck von Raumgefühl, Lage und Potenzial dieser Immobilie. Lage Diese charmante Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Louisendorf der Gemeinde Bedburg-Hau im Kreis Kleve. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und besonders geeignet für die Pferdehaltung. Louisendorf ist bekannt für seinen dörflichen Charakter, seine gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spazier-, Reit- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A57 erreichen Sie zügig Städte wie Kleve, Goch, Krefeld oder auch die niederländische Grenze. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – finden Sie in den angrenzenden Ortsteilen und dem Ortskern von Bedburg-Hau.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle mit Platz für mehrere Generationen und Arbeiten unter einem Dach, Doppelgarage uvm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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