Energieeffizientes, Zwei-Generationenhaus am Ostufer - unabhängig von Öl und Gas!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

10.920 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 82,30m² Wfl. ist ein ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an die ca. 22m² große, süd- und westlich ausgerichtetee Gartenterrasse/Balkon und einem angegliederten Küchenbereich, der mit einer modernen EBK ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Die ausgewöhnliche Wohnung im 1.Obergeschoss mit 2 Zimmern mit stylischer Galerieebene und ca. 92m² Wfl. besitzt ebenfalls einen ca. 38m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an einen Balkon, mit süd-/ westlicher Ausrichtung, dem Aufgang zur Galerie und einem angegliederten Küchenbereich, der mit einer modernen EBK ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sowohl der Wohn-/Essbereich, als auch das Schlafzimmer sind an einer Klimaanlage angeschlossen.

Im Untergeschoss ist neben einem Hauswirtschafts-, Heiz-/ und Technikraum, auch ein kleines Bad mit Dusche vorhanden. Ferner auch drei große Räume mit ca.19m², ca.13m² und ca. 12m² mit gehobener Wohnraumqualität.

Als Bodenbeläge sind in den Wohnräumen Eichenparkettdielen und hochwertige Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich verbaut worden. Die Fußbodenheizung und das Warmwasser wird durch eine moderne Erdwärmepumpe betrieben. Eine Photvoltaikanlage mit 4 kWp unterstützt den Betrieb der Erdwärmepumpe und erwirtschaftet zusätzlich Erlöse. Die hochwertigen Holzfenster sind mit Jalousien und teilweise mit Insektengittern ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde mit einem intelligenten KNX-Bussystem ausgerüstet. Das mit einer hochwertigen Holzständerbauweise - mit TOP Energieeffizienz und Raumklima - erstellte Haus unterzog sich erfolgreich einem Blower-Door-Test.

Es besteht die Möglichkeit das Nachbaranwesen, ebenso mit einem Zweifamilienhaus mit vergleichbarer technischer Ausstattung, zu einem Preis von ebenfalls EUR 1.900.000, -- zu erwerben. Fordern Sie gerne das Exposé zum Objekt 3245 bei uns an.

Jeder Hauptraum verfügt über eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückführung. Ein moderner TV-Empfang per SAT-Schüssel ist vorhanden. Der Garten besitzt unter der Grasnarbe eine 6m³-Zisterne mit mehreren Wasserentnahmestellen, als auch mehrere Stromanschlussmöglichkeiten und hat zwei praktische Gartenhäuschen. 4 PKW-Stellplätze (Carportplätze genehmigt) stehen außerdem zur Verfügung.

Lage Das Haus in 82335 BERG Allmannshausen, ist nahe der Natur. Nur wenige Gehminuten ist der Starnberger See entfernt. Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und Sportmöglichkeiten in der Gemeinde Berg. Die Landeshauptstadt München, als auch das Voralpengebiet sind mit den naheliegenden Autobahnanschlüssen der A952 und A95 schnell per PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Neubau-Null-Emissionshaus auf 516m² Grund in ruhiger, erstklassiger Wohnlage besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen im EG oder OG, als auch einer Untergeschossebene mit gehobener Wohnraumqualität. Das Entree bietet Garderobeschränke für beide Wohnungen und leitet über in das repräsentative Treppenhaus. Insgesamt stehen Ihnen ca. 175m² Wohn- und ca. 341m² Gesamtnutzfläche (lt. Energieausweis) zur Verfügung. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und ist somit weitgehend barrierefrei. Das Herzstück der Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 82,30m² Wfl. ist ein ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an die ca. 22m² große, süd- und westlich ausgerichtetee Gartenterrasse/Balkon und einem angegliederten Küchenbereich, der mit einer modernen EBK ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die ausgewöhnliche Wohnung im 1.Obergeschoss mit 2 Zimmern mit stylischer Galerieebene und ca. 92m² Wfl. besitzt ebenfalls einen ca. 38m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an einen Balkon, mit süd-/ westlicher Ausrichtung, dem Aufgang zur Galerie und einem angegliederten Küchenbereich, der mit einer modernen EBK ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sowohl der Wohn-/Essbereich, als auch das Schlafzimmer sind an einer Klimaanlage angeschlossen. Im Untergeschoss ist neben einem Hauswirtschafts-, Heiz-/ und Technikraum, auch ein kleines Bad mit Dusche vorhanden. Ferner auch drei große Räume mit ca.19m², ca.13m² und ca. 12m² mit gehobener Wohnraumqualität. Als Bodenbeläge sind in den Wohnräumen Eichenparkettdielen und hochwertige Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich verbaut worden. Die Fußbodenheizung und das Warmwasser wird durch eine moderne Erdwärmepumpe betrieben. Eine Photvoltaikanlage mit 4 kWp unterstützt den Betrieb der Erdwärmepumpe und erwirtschaftet zusätzlich Erlöse. Die hochwertigen Holzfenster sind mit Jalousien und teilweise mit Insektengittern ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde mit einem intelligenten KNX-Bussystem ausgerüstet. Das mit einer hochwertigen Holzständerbauweise - mit TOP Energieeffizienz und Raumklima - erstellte Haus unterzog sich erfolgreich einem Blower-Door-Test. Es besteht die Möglichkeit das Nachbaranwesen, ebenso mit einem Zweifamilienhaus mit vergleichbarer technischer Ausstattung, zu einem Preis von ebenfalls EUR 1.900.000, -- zu erwerben. Fordern Sie gerne das Exposé zum Objekt 3245 bei uns an. Jeder Hauptraum verfügt über eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückführung. Ein moderner TV-Empfang per SAT-Schüssel ist vorhanden. Der Garten besitzt unter der Grasnarbe eine 6m³-Zisterne mit mehreren Wasserentnahmestellen, als auch mehrere Stromanschlussmöglichkeiten und hat zwei praktische Gartenhäuschen. 4 PKW-Stellplätze (Carportplätze genehmigt) stehen außerdem zur Verfügung. Lage Das Haus in 82335 BERG Allmannshausen, ist nahe der Natur. Nur wenige Gehminuten ist der Starnberger See entfernt. Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und Sportmöglichkeiten in der Gemeinde Berg. Die Landeshauptstadt München, als auch das Voralpengebiet sind mit den naheliegenden Autobahnanschlüssen der A952 und A95 schnell per PKW zu erreichen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (190.000 €): 8.123 € / Monat
20% Eigenkapital (380.000 €): 7.220 € / Monat
30% Eigenkapital (570.000 €): 6.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes, Zwei-Generationenhaus am Ostufer - unabhängig von Öl und Gas!

Beschreibung

Ausstattung