Charakterstarkes Einfamilienhaus mit offener Galerie, viel Nutzfläche und smarter Energietechnik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32120

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.652 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein originaler Kachelofen dient hier als repräsentativer Blickfang und unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die erhaltenen Stuckelemente an der Decke verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, einen Essbereich sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss lebt von der markanten Galerie, die sich wunderbar als Leseplatz, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort anbietet. Zwei gut geschnittene Schlafräume, ein modernisiertes, neuwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine überdachte Loggia vervollständigen diese Etage.

Ein massiver Pluspunkt dieser Immobilie ist die stetige technische Optimierung: Das Haus verfügt nicht nur über eine Solarthermieanlage zur ressourcenschonenden Warmwasseraufbereitung, sondern auch über eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, was Sie zeitgemäß und nachhaltig bei der Eigenstromversorgung unterstützt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische, programmierbare SOMFY-Rollläden im Erd- und Untergeschoss. An der Süd- und Westseite des Hauses gewährleistet eine integrierte Sonnenschutzautomatik eine bedarfsgerechte Beschattung und trägt insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei. Die in der Garage installierte Wallbox rundet die moderne technische Ausstattung ab und schafft ideale Voraussetzungen für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

Zusätzliches Potenzial bietet das vollunterkellerte Untergeschoss: Hier finden Sie wertvolle, großzügige Nutzflächen, die weit über eine klassische Kellernutzung hinausgehen. Neben einem weitläufigen Hobbyraum stehen weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die durch ein bereits vorhandenes Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das ca. 570 m² große, gepflegte Grundstück mit einer von einer elektrischen Markise beschatteten Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung • Bauweise & Flächen: Solides Massivhaus (Baujahr 1972) mit ca. 132 m² genehmigter Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss). • Nutzfläche: Vollunterkellert mit wertvoller, großzügiger Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. ca. 40 m² Hobbyraum, Küche und Duschbad) • Grundstück: ca. 570 m² großes, gepflegtes Areal • Zimmeranzahl: 5 Zimmer, verteilt auf ein durchdachtes Grundrisskonzept mit versetzten Ebenen • Architektonische Highlights: Offene Galerie im Obergeschoss, stilvoller Kachelofen und originale Deckenstuckelemente im Wohnbereich • Badezimmer: Neuwertiges, modernisiertes Hauptbad im Obergeschoss, zusätzliches Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss (Nutzfläche) sowie zwei Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss • Energetische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung • Heizung: Öl-Zentralheizung. Endenergiebedarf: 256,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H • Außenbereich: Gepflegter Garten, Terrasse mit elektrischer Markise, überdachte Loggia im OG • Parken: Eigene Garage direkt am Haus inklusive Wallbox für Elektrofahrzeuge • Komfortausstattung: Elektrische und programmierbare SOMFY-Rollläden im Erd- und Untergeschoss sowie Sonnenschutzautomatik an der Süd- und Westseite des Hauses

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hiddenhausen-Sundern. Direkt in der Nähe verlaufen der Düsedieksbach sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Nähe zum beliebten Schweichelner Berg sowie zum Naturschutzgebiet Füllenbruch, die bei Spaziergängern, Joggern und Naturliebhabern gleichermaßen geschätzt werden.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten, Bielefeld in etwa 20 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Besonders Familien wissen die hervorragende Infrastruktur zu schätzen. Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine fußläufig erreichbare Grundschule. Auch ein Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Neben einem ALDI Nord befinden sich Bäckereien, eine Sparkasse sowie weitere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung. Sportlich Aktive profitieren zudem von einem nahegelegenen Tennisverein.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine Kombination, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt ist.

Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-my.de

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1972) in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hiddenhausen-Sundern ist alles andere als ein Standardobjekt. Mit einer architektonisch reizvollen Gestaltung, die durch versetzte Ebenen und eine beeindruckende offene Galerie besticht, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der besonderen Art. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein originaler Kachelofen dient hier als repräsentativer Blickfang und unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die erhaltenen Stuckelemente an der Decke verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, einen Essbereich sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss lebt von der markanten Galerie, die sich wunderbar als Leseplatz, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort anbietet. Zwei gut geschnittene Schlafräume, ein modernisiertes, neuwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine überdachte Loggia vervollständigen diese Etage. Ein massiver Pluspunkt dieser Immobilie ist die stetige technische Optimierung: Das Haus verfügt nicht nur über eine Solarthermieanlage zur ressourcenschonenden Warmwasseraufbereitung, sondern auch über eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, was Sie zeitgemäß und nachhaltig bei der Eigenstromversorgung unterstützt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische, programmierbare SOMFY-Rollläden im Erd- und Untergeschoss. An der Süd- und Westseite des Hauses gewährleistet eine integrierte Sonnenschutzautomatik eine bedarfsgerechte Beschattung und trägt insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei. Die in der Garage installierte Wallbox rundet die moderne technische Ausstattung ab und schafft ideale Voraussetzungen für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs. Zusätzliches Potenzial bietet das vollunterkellerte Untergeschoss: Hier finden Sie wertvolle, großzügige Nutzflächen, die weit über eine klassische Kellernutzung hinausgehen. Neben einem weitläufigen Hobbyraum stehen weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die durch ein bereits vorhandenes Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das ca. 570 m² große, gepflegte Grundstück mit einer von einer elektrischen Markise beschatteten Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Ausstattung • Bauweise & Flächen: Solides Massivhaus (Baujahr 1972) mit ca. 132 m² genehmigter Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss). • Nutzfläche: Vollunterkellert mit wertvoller, großzügiger Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. ca. 40 m² Hobbyraum, Küche und Duschbad) • Grundstück: ca. 570 m² großes, gepflegtes Areal • Zimmeranzahl: 5 Zimmer, verteilt auf ein durchdachtes Grundrisskonzept mit versetzten Ebenen • Architektonische Highlights: Offene Galerie im Obergeschoss, stilvoller Kachelofen und originale Deckenstuckelemente im Wohnbereich • Badezimmer: Neuwertiges, modernisiertes Hauptbad im Obergeschoss, zusätzliches Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss (Nutzfläche) sowie zwei Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss • Energetische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung • Heizung: Öl-Zentralheizung. Endenergiebedarf: 256,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: H • Außenbereich: Gepflegter Garten, Terrasse mit elektrischer Markise, überdachte Loggia im OG • Parken: Eigene Garage direkt am Haus inklusive Wallbox für Elektrofahrzeuge • Komfortausstattung: Elektrische und programmierbare SOMFY-Rollläden im Erd- und Untergeschoss sowie Sonnenschutzautomatik an der Süd- und Westseite des Hauses Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hiddenhausen-Sundern. Direkt in der Nähe verlaufen der Düsedieksbach sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Nähe zum beliebten Schweichelner Berg sowie zum Naturschutzgebiet Füllenbruch, die bei Spaziergängern, Joggern und Naturliebhabern gleichermaßen geschätzt werden. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten, Bielefeld in etwa 20 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Besonders Familien wissen die hervorragende Infrastruktur zu schätzen. Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine fußläufig erreichbare Grundschule. Auch ein Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Neben einem ALDI Nord befinden sich Bäckereien, eine Sparkasse sowie weitere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung. Sportlich Aktive profitieren zudem von einem nahegelegenen Tennisverein. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine Kombination, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt ist. Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-my.de Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.