Sehr gepflegt vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

512 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in sechs Wohneinheiten wie folgt:

Erdgeschoss: 2 x 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 95 qm Wohnfläche Obergeschoss: 2 x 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 91 qm Wohnfläche Dachgeschoss: 2 x 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 70 qm Wohnfläche

Die Liegenschaft besticht durch seine sehr gute zentrale Lage und flexible Vermietbarkeit. Das Interieur wie auch das Exterieur präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Den Hausmeisterservice haben bisher die Eigentümer der Liegenschaft selbst übernommen.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurden alle Wohnungen komplett mit derselben wertigen Ausstattung modernisiert. Das Dach, sowie die Außenfassade und Fenster mit Rollläden wurden vor circa zwölf Jahren erneuert. Der großzügige vorhandene Bühnenraum ist prinzipiell ausbaufähig.

Es sind im seitlichen Grundstücksbereich Pkw-Abstellmöglichkeiten vorhanden. Im weiteren angrenzenden rückwärtigen Grundstücksbereich sind die Voraussetzungen zum Ausbau für mehrere Pkw-Außenstellplätze gegeben.

Bei der Öl-Etagenheizung ist der Brenner in jeder Wohneinheit im jeweiligen eingebauten Kachelofen eingesetzt und ist vor Ort zugleich mit einer modernen individuellen digitalen Temperatur-Steuerung ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über seinen eigenen separaten Öl-Verbrauchszähler. Somit ist eine exakt genaue Abrechnung jederzeit möglich.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. EUR 7.500,00 Die monatlichen Nebenkosten sind relativ gering und betragen ca. EUR 2.000,00

Alle Wohneinheiten wurden bisher ganzjährig gut vermietet mit flexiblen Kündigungsfristen.

Ausstattung Erdgeschoss: Wohnung-Nr. 1 + 2

jeweils ca. 95 qm Wohnfläche
4 Zimmer
1 Einbauküche mit Vollaustattung
1 Tageslichtbad (Badewanne mit Duschvorrichtung, deckenhoch gefliest)
1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken)
1 großzügige Hochpaterre-Außenterrasse (Süd-/Westseite)

Obergeschoss: Wohnung-Nr. 3 + 4

jeweils ca. 91 qm Wohnfläche
4 Zimmer
1 Einbauküche mit Vollaustattung
1 Tageslichtbad (Badewanne mit Duschvorrichtung, deckenhoch gefliest)
1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken
1 Außenbalkon (Süd-/Westseite)

Dachgeschoss: Wohnung Nr. 5 + 6

jeweils ca. 70 qm Wohnfläche (bedingt durch Dachschrägen u. ohne Balkon))
4 Zimmer
1 Einbauküche mit Vollaustattung
Tageslichtbad (Badewanne mit Duschvorrichtung, deckenhoch gefliest)
1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken

Allgemein:

Etagenheizung mit flexibler digitaler Wärmesteuerung
Bodenbeläge generell mit Vinyl oder Laminat und Fliesen
überwiegend doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden
Kabelanschluss vorhanden

Untergeschoss:

überwiegende Unterkellerung
allgemeine Nutz- bzw. Kellerräume
1 Technikraum mit neu eingebauter Wasser-Entkalkungsanlage (2025)
1 Waschmaschinenraum mit separaten Stromzähler-Anschlüssen
1 Öl-Tankraum (Tankvolumen ca. 13 100 Liter)

Bühnenraum:

generell ausbaufähig
zum Teil Nutzraum für DG-Bewohner
Dach komplett gedämmt

Außenbereich:

Dach modernisiert
Fassade modernisiert
Fenster modernisiert
Pkw-Abstellmöglichkeiten im seitlichen Grundstücksbereich

Lage Die Stadt Metzingen (ca. 22 000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Bedingt durch die immer weiter zunehmend angesiedelten Fabrik-Verkaufseinrichtungen (hauptsächlich im Bereich der Designer-Mode) ist Metzingen weit über die Grenzen hinaus als "Outletcity" bekannt. Historisch gesehen sind die "Sieben Kelter" das Wahrzeichen von Metzingen, genannt auch "Stadt der sieben Keltern". Die einmalig außergewöhnliche Sehenswürdigkeit steht im Ortszentrum auf dem Kelternplatz, umrahmt von einer sehr einladenden Umgebung. Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein.

Metzingen ist sehr kinderfreundlich strukturiert. Unzählige Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten und Kinderspielsplätze, unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort anzutreffen.

Der zentrale Standort der Liegenschaft bietet für das Einkaufen zum täglichen Leben um die Ecke einen exklusiv großen Lebensmittel-Discounter. Einige Kindergärten und Schulen, wie auch der in unmittelbarer Nähe liegende Bahnhof Metzingen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen schnell und flexibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 22 Minuten Fahrzeit. Im Bahnhof Metzingen verkehren nicht nur Regionalbahnen, sondern auch der Intercity macht hier einen Halt. Die Infrastruktur insgesamt ist in und um Metzingen generell hervorragend.

Sonstiges Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Objektbeschreibung Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in sechs Wohneinheiten wie folgt: Erdgeschoss: 2 x 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 95 qm Wohnfläche Obergeschoss: 2 x 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 91 qm Wohnfläche Dachgeschoss: 2 x 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 70 qm Wohnfläche Die Liegenschaft besticht durch seine sehr gute zentrale Lage und flexible Vermietbarkeit. Das Interieur wie auch das Exterieur präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Den Hausmeisterservice haben bisher die Eigentümer der Liegenschaft selbst übernommen. In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurden alle Wohnungen komplett mit derselben wertigen Ausstattung modernisiert. Das Dach, sowie die Außenfassade und Fenster mit Rollläden wurden vor circa zwölf Jahren erneuert. Der großzügige vorhandene Bühnenraum ist prinzipiell ausbaufähig. Es sind im seitlichen Grundstücksbereich Pkw-Abstellmöglichkeiten vorhanden. Im weiteren angrenzenden rückwärtigen Grundstücksbereich sind die Voraussetzungen zum Ausbau für mehrere Pkw-Außenstellplätze gegeben. Bei der Öl-Etagenheizung ist der Brenner in jeder Wohneinheit im jeweiligen eingebauten Kachelofen eingesetzt und ist vor Ort zugleich mit einer modernen individuellen digitalen Temperatur-Steuerung ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über seinen eigenen separaten Öl-Verbrauchszähler. Somit ist eine exakt genaue Abrechnung jederzeit möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. EUR 7.500,00 Die monatlichen Nebenkosten sind relativ gering und betragen ca. EUR 2.000,00 Alle Wohneinheiten wurden bisher ganzjährig gut vermietet mit flexiblen Kündigungsfristen. Ausstattung Erdgeschoss: Wohnung-Nr. 1 + 2 + jeweils ca. 95 qm Wohnfläche + 4 Zimmer + 1 Einbauküche mit Vollaustattung + 1 Tageslichtbad (Badewanne mit Duschvorrichtung, deckenhoch gefliest) + 1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken) + 1 großzügige Hochpaterre-Außenterrasse (Süd-/Westseite) Obergeschoss: Wohnung-Nr. 3 + 4 + jeweils ca. 91 qm Wohnfläche + 4 Zimmer + 1 Einbauküche mit Vollaustattung + 1 Tageslichtbad (Badewanne mit Duschvorrichtung, deckenhoch gefliest) + 1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken + 1 Außenbalkon (Süd-/Westseite) Dachgeschoss: Wohnung Nr. 5 + 6 + jeweils ca. 70 qm Wohnfläche (bedingt durch Dachschrägen u. ohne Balkon)) + 4 Zimmer + 1 Einbauküche mit Vollaustattung + Tageslichtbad (Badewanne mit Duschvorrichtung, deckenhoch gefliest) + 1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken Allgemein: + Etagenheizung mit flexibler digitaler Wärmesteuerung + Bodenbeläge generell mit Vinyl oder Laminat und Fliesen + überwiegend doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden + Kabelanschluss vorhanden Untergeschoss: + überwiegende Unterkellerung + allgemeine Nutz- bzw. Kellerräume + 1 Technikraum mit neu eingebauter Wasser-Entkalkungsanlage (2025) + 1 Waschmaschinenraum mit separaten Stromzähler-Anschlüssen + 1 Öl-Tankraum (Tankvolumen ca. 13 100 Liter) Bühnenraum: + generell ausbaufähig + zum Teil Nutzraum für DG-Bewohner + Dach komplett gedämmt Außenbereich: + Dach modernisiert + Fassade modernisiert + Fenster modernisiert + Pkw-Abstellmöglichkeiten im seitlichen Grundstücksbereich Lage Die Stadt Metzingen (ca. 22 000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Bedingt durch die immer weiter zunehmend angesiedelten Fabrik-Verkaufseinrichtungen (hauptsächlich im Bereich der Designer-Mode) ist Metzingen weit über die Grenzen hinaus als "Outletcity" bekannt. Historisch gesehen sind die "Sieben Kelter" das Wahrzeichen von Metzingen, genannt auch "Stadt der sieben Keltern". Die einmalig außergewöhnliche Sehenswürdigkeit steht im Ortszentrum auf dem Kelternplatz, umrahmt von einer sehr einladenden Umgebung. Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein. Metzingen ist sehr kinderfreundlich strukturiert. Unzählige Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten und Kinderspielsplätze, unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort anzutreffen. Der zentrale Standort der Liegenschaft bietet für das Einkaufen zum täglichen Leben um die Ecke einen exklusiv großen Lebensmittel-Discounter. Einige Kindergärten und Schulen, wie auch der in unmittelbarer Nähe liegende Bahnhof Metzingen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen schnell und flexibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 22 Minuten Fahrzeit. Im Bahnhof Metzingen verkehren nicht nur Regionalbahnen, sondern auch der Intercity macht hier einen Halt. Die Infrastruktur insgesamt ist in und um Metzingen generell hervorragend. Sonstiges Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 512 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegt vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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