Attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude in begehrter Flottbeker Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

6.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 mit einzigartigem Charakter
Ca. 200 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Grundstücksgröße von ca. 939 m²
Vier Wohneinheiten, zentral über ein Treppenhaus erreichbar
Vollkeller mit Zugang zum Garten und zusätzlicher Nutzfläche
Großzügige und intelligente Grundrisse der einzelnen Wohnungen
Balkone und Terrassen zu den Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen
Charmante Stilelemente aus den Baujahren in den oberen Etagen
Geräumiger, rückwärtig eingewachsener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit individuellem Entwicklungspotenzial

Ausstattung

Historisches Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter
Ca. 200 m² genehmigte Wohnfläche
Zusätzlich ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Großzügiges Grundstück mit ca. 939 m²
Vier Einheiten über gemeinsames Treppenhaus erschlossen
Altbautypische Details wie originale Pitchpine-Dielen und ca. 3 m Deckenhöhe
Eingewachsener Garten in ruhiger Lage im Hamburger Westen
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
Fenster, Dach und Nachtspeicherheizung überwiegend aus ca. 1985
Bestehende Holzbockversicherung vorhanden
Gasanschluss stillgelegt, Reaktivierung möglich
Seltene Revitalisierungschance in gefragter Wohnlage Hamburgs

Lage

Begehrte Wohnlage im prestigeträchtigen Hamburg-Groß Flottbek
Perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und grünem, gewachsenem Wohnumfeld
Ruhige, von altem Baumbestand geprägte Straßen mit stilvoller Villen- und Altbauarchitektur
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, darunter das Elbe Einkaufszentrum sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants
Familienfreundliches Umfeld mit renommierten Schulen wie dem Christianeum sowie Kindergärten in fußläufiger Entfernung
Hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station Othmarschen (S1) sowie den schnellen Anschluss an die A7
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die nahegelegene Elbe, den Jenischpark und weitere weitläufige Grünanlagen

Objektbeschreibung * Historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 mit einzigartigem Charakter * Ca. 200 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * Grundstücksgröße von ca. 939 m² * Vier Wohneinheiten, zentral über ein Treppenhaus erreichbar * Vollkeller mit Zugang zum Garten und zusätzlicher Nutzfläche * Großzügige und intelligente Grundrisse der einzelnen Wohnungen * Balkone und Terrassen zu den Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen * Charmante Stilelemente aus den Baujahren in den oberen Etagen * Geräumiger, rückwärtig eingewachsener Garten mit viel Gestaltungspotenzial * Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit individuellem Entwicklungspotenzial Ausstattung * Historisches Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter * Ca. 200 m² genehmigte Wohnfläche * Zusätzlich ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * Großzügiges Grundstück mit ca. 939 m² * Vier Einheiten über gemeinsames Treppenhaus erschlossen * Altbautypische Details wie originale Pitchpine-Dielen und ca. 3 m Deckenhöhe * Eingewachsener Garten in ruhiger Lage im Hamburger Westen * Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial * Fenster, Dach und Nachtspeicherheizung überwiegend aus ca. 1985 * Bestehende Holzbockversicherung vorhanden * Gasanschluss stillgelegt, Reaktivierung möglich * Seltene Revitalisierungschance in gefragter Wohnlage Hamburgs Lage * Begehrte Wohnlage im prestigeträchtigen Hamburg-Groß Flottbek * Perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und grünem, gewachsenem Wohnumfeld * Ruhige, von altem Baumbestand geprägte Straßen mit stilvoller Villen- und Altbauarchitektur * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, darunter das Elbe Einkaufszentrum sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants * Familienfreundliches Umfeld mit renommierten Schulen wie dem Christianeum sowie Kindergärten in fußläufiger Entfernung * Hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station Othmarschen (S1) sowie den schnellen Anschluss an die A7 * Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die nahegelegene Elbe, den Jenischpark und weitere weitläufige Grünanlagen