Wohnung in Kerpen - Sindorf zur Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem 1.088 qm großen Grundstück befinden sich darüber hinaus 6 Außenstellplätze vor, sowie 5 Garagenstellplätze in einer massiv errichteten Garagenanlage seitlich neben dem Haus. Auf drei der insgesamt vier Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit ca. 68 m² bis 75 m² und zwei weitere Wohnungen mit ca. 81,5 m² Wohnfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau mit Dämmung erfolgte im Jahr 2001.

Die hier angebotene Wohnungen verfügt über einen Balkon.

Die zweckmäßigen Wohnungsgrundrisse entsprechen den heutigen Wohnansprüchen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern.

Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden vorgenommen:

im Jahr 2001: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
im Jahr 2001: Dachgeschossausbau mit Dämmung
im Jahr 2013: Wärmedämmung der Gebäudehülle
im Jahr 2013: Sanierung der Balkone (Bodenfliesen, Geländer)
im Jahr 2017: Erneuerung der Wohnungseingangstüren
im Jahr 2020: Versorgung der 5 Garagen mit Stromanschluss
das Treppenhaus wurde modernisiert

Das angebotene Objekt zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus.

Ausstattung Modern geschnittene, helle 3 Zimmer Wohnung . Das Badezimmer verfügt über ein Fenster

Lage Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten sowie eine Gesamt- und eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung vom Haus Gartenstraße 14 aus erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls beliebte Freizeit- und Sporteinrichtungen wir z. B. der Indoor-Spielpark Pippolino und das Vierjahreszeitenbad Erftlagune.

Auch den Kinokomplex Euromax Cinemas erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.

In ca. 4 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Erft Karree Kerpen. Auf einer Fläche von ca. 50.000 m² bietet sich hier ein attraktives und breit gefächertes Angebot, das von Geschäften wie beispielsweise Obi, Kaufland, dm, Saturn, Staples, Roller und Intersport bis hin zu vielen weiteren bekannten Einzelhändlern reicht.

Sonstiges Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Es liegt ein Restzeitgutachten vor, so dass sich die AFA erhöht.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: fl@dietz-schader.de oder 0177-8605275. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in Kerpen, Gartenstraße 14 liegt im nördlich gelegenen Stadtteil Sindorf. Es wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 11 Wohnungen. Auf dem 1.088 qm großen Grundstück befinden sich darüber hinaus 6 Außenstellplätze vor, sowie 5 Garagenstellplätze in einer massiv errichteten Garagenanlage seitlich neben dem Haus. Auf drei der insgesamt vier Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit ca. 68 m² bis 75 m² und zwei weitere Wohnungen mit ca. 81,5 m² Wohnfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau mit Dämmung erfolgte im Jahr 2001. Die hier angebotene Wohnungen verfügt über einen Balkon. Die zweckmäßigen Wohnungsgrundrisse entsprechen den heutigen Wohnansprüchen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern. Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden vorgenommen: - im Jahr 2001: Einbau einer neuen Gaszentralheizung - im Jahr 2001: Dachgeschossausbau mit Dämmung - im Jahr 2013: Wärmedämmung der Gebäudehülle - im Jahr 2013: Sanierung der Balkone (Bodenfliesen, Geländer) - im Jahr 2017: Erneuerung der Wohnungseingangstüren - im Jahr 2020: Versorgung der 5 Garagen mit Stromanschluss - das Treppenhaus wurde modernisiert Das angebotene Objekt zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus. Ausstattung Modern geschnittene, helle 3 Zimmer Wohnung . Das Badezimmer verfügt über ein Fenster Lage Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten sowie eine Gesamt- und eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung vom Haus Gartenstraße 14 aus erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls beliebte Freizeit- und Sporteinrichtungen wir z. B. der Indoor-Spielpark Pippolino und das Vierjahreszeitenbad Erftlagune. Auch den Kinokomplex Euromax Cinemas erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. In ca. 4 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Erft Karree Kerpen. Auf einer Fläche von ca. 50.000 m² bietet sich hier ein attraktives und breit gefächertes Angebot, das von Geschäften wie beispielsweise Obi, Kaufland, dm, Saturn, Staples, Roller und Intersport bis hin zu vielen weiteren bekannten Einzelhändlern reicht. Sonstiges Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten. Es liegt ein Restzeitgutachten vor, so dass sich die AFA erhöht. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: fl@dietz-schader.de oder 0177-8605275. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !