Provisionsfrei Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage als ETW in Niederpleis

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.654 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Elektroinstallation erneuert in 2009
Durchgängig 3-fach verglaste Fenster aus 2013/2025
Neu Verputze Kellerinnenwände aus 2025
Sicherheits-Eingangstüre
Neue Fassade mit WDVS aus 2025
Neuwertige Küche aus 2022
Badezimmer EG aus 2013 / 1.OG aus 2009
Kaminofen im Wohnbereich
Weitläufige Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge und mehr.

Lage Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Bergischem Land und Siebengebirge und angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Mit aktuell rund 56.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den Mittelstädten. Die Bahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur welche von der, über die Stadtgrenzen hinweg bekannten, Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und dem „huma“ Einkaufszentrum abgerundet wird. Die Lage des Objektes sticht besonders hervor. Sie leben in einer ruhigen Seitenstraße, sind jedoch ähnlich gut angebunden wie in einem Stadtkern. Güter des täglichen Bedarfs können Sie in zahlreichen Geschäften erwerben, die sich gut 100 Meter weiter befinden. Eine Busanbindung ist in rund 150 Metern ebenfalls schnell zu erreichen. Gleiches gilt für Kindertagesstätte, ein Ärztehaus, eine Apotheke und zwei Bankfilialen. Auch Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie bequem und fußläufig in Ihrer Nähe. Die Autobahnanbindung an die A560 liegt in 1,2 km Entfernung. Über diese Schnittstelle ist ein rasches Ankommen in Bonn, Köln oder dem dazwischenliegenden Flughafen bequem möglich.

Sonstiges Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Uns liegen zum Vermarktungsstart in aller Regel alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Ein guter Rat vorab - Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrem Darlehnsberater. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungssicherheit für eine Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. "Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben: Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus das keiner Kernsanierung bedarf und direkt Bezugsfertig ist? Dann ist das Ihre Gelegenheit. In zentraler und dennoch ruhiger Lage in Sankt Augustin-Niederpleis wurde im Jahr 1929 dieses massiv gebaute Einfamilienhaus errichtet und 1960 umfangreich erweitert. Außen erwartet Sie ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof. Dagegen sind sowohl die massiv gebaute Doppelgarage als auch der liebevoll angelegte Garten mit italienischem Flair zur ausschließlichen Nutzung dem Objekt zugeordnet. Nach dem Betreten erwartet Sie zu Ihrer Rechten die große und modern ausgestattete Küche, die jüngst 2022 Einzug fand. Diese bietet ausreichend Raum, um auch den Essbereich dort unterzubringen. Geradeaus betritt man das Duschbad im Erdgeschoss, welches 2013 umfangreich modernisiert worden ist. Quer durch den Flur, erreichen Sie das Wohnzimmer und den Aufgang zu den Obergeschossen. Ein Highlight ist der 8kw Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Über die jüngst aufwendig aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und darüber hinaus noch eine Sonnenterrasse. Weiterhin erwarten Sie Im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, welches sich bei Bedarf auch in zwei Räume teilen lässt und ein weiterer Raum der aktuell als Büro genutzt wird. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 24m2, welche über eine Treppe im Dielenbereich zugänglich ist. Dort befindet sich die Haustechnik ebenso wie die Waschküche. Ausstattung - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Elektroinstallation erneuert in 2009 - Durchgängig 3-fach verglaste Fenster aus 2013/2025 - Neu Verputze Kellerinnenwände aus 2025 - Sicherheits-Eingangstüre - Neue Fassade mit WDVS aus 2025 - Neuwertige Küche aus 2022 - Badezimmer EG aus 2013 / 1.OG aus 2009 - Kaminofen im Wohnbereich - Weitläufige Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge und mehr. Lage Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Bergischem Land und Siebengebirge und angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Mit aktuell rund 56.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den Mittelstädten. Die Bahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur welche von der, über die Stadtgrenzen hinweg bekannten, Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und dem „huma“ Einkaufszentrum abgerundet wird. Die Lage des Objektes sticht besonders hervor. Sie leben in einer ruhigen Seitenstraße, sind jedoch ähnlich gut angebunden wie in einem Stadtkern. Güter des täglichen Bedarfs können Sie in zahlreichen Geschäften erwerben, die sich gut 100 Meter weiter befinden. Eine Busanbindung ist in rund 150 Metern ebenfalls schnell zu erreichen. Gleiches gilt für Kindertagesstätte, ein Ärztehaus, eine Apotheke und zwei Bankfilialen. Auch Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie bequem und fußläufig in Ihrer Nähe. Die Autobahnanbindung an die A560 liegt in 1,2 km Entfernung. Über diese Schnittstelle ist ein rasches Ankommen in Bonn, Köln oder dem dazwischenliegenden Flughafen bequem möglich. Sonstiges Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Uns liegen zum Vermarktungsstart in aller Regel alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Ein guter Rat vorab - Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrem Darlehnsberater. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungssicherheit für eine Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. "Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben: Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 06/2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage als ETW in Niederpleis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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