Wohnen, vermieten oder neu denken – hier geht alles nahe des Ortskerns!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.585 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur „ein Dach über dem Kopf“ suchen.

Nicht für Käufer, die sterile Neubauflächen wollen, bei denen jedes Haus aussieht wie das nächste.

Dieses Haus ist für Menschen, die Platz spüren wollen. Die ein Grundstück sehen und sofort anfangen zu denken:

„Was könnte hier alles entstehen?“

Denn dieses Haus bietet genau das, was heute selten geworden ist: Raum. Möglichkeiten. Und ein Grundstück, das nicht nach Reihenhaussiedlung aussieht.

🏡 Zwei Wohneinheiten. Ein Haus. Viele Wege.

Dieses Haus aus dem Jahr 1968 steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.192 m² – ein Maß an Freiraum, das man heute nur noch selten findet.

Mit rund 176 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie die Struktur eines klassischen Zweifamilienhauses – und damit gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal für:

• Familien, die großzügig wohnen möchten • Mehrgenerationenwohnen, wenn Eltern oder Kinder unter einem Dach leben sollen • Kapitalanleger, die zwei Einheiten denken • oder Käufer, die Wohnen & Vermieten kombinieren möchten

Natürlich lässt sich das Haus ebenso als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – wenn man den Raum einfach für sich selbst genießen möchte.

✨ Licht, Raum & klassische Wohnstruktur

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Der angrenzende Essbereich schafft einen fließenden Übergang zwischen Alltag und geselligem Beisammensein.

Die Küche bietet Platz für eine klassische Familienküche – funktional, hell und mit kurzen Wegen.

Weitere Räume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss wartet eine zweite abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche, Badezimmer und Wohnräumen – ideal für flexible Wohnkonzepte.

Ein besonderes Detail: Der überdachte Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen ruhigen Blick über das Grundstück ermöglicht.

🌿 Der Garten: Raum für Ideen

Das eigentliche Highlight zeigt sich draußen.

Das Grundstück wirkt fast wie ein kleiner Park: viel Grün, viel Abstand zu Nachbarn und ein eigener Gartenteich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre gibt.

Terrasse, Gartenhaus und großzügige Flächen bieten Raum für alles, was ein Garten sein kann:

Sommerabende Spielbereich für Kinder Gemüsegarten oder einfach ein Ort zum Durchatmen.

🚗 Auch praktisch gedacht

Neben dem Wohnraum überzeugt das Haus auch funktional:

• Keller mit integrierter Tiefgarage • zusätzliche Nutzflächen • Gartenhaus • mehrere Außenbereiche zum Sitzen oder Gestalten.

Und: Kindergarten, Spielplatz und der Ortskern von Winsen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Kurz gesagt:

Dieses Haus ist kein perfektes Neubauprodukt.

Es ist ein Haus mit Substanz, Platz und Möglichkeiten.

Für Käufer, die nicht nur Quadratmeter sehen – sondern Potenzial.

Und für Menschen, die wissen:

Große Grundstücke und flexible Häuser werden immer seltener.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte!

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• 1192 m² Grundstück • 176 m² Wohnfläche • zwei Wohneinheiten • auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar • zwei Badezimmer • Gäste-WC • Keller mit Tiefgarage • Gartenteich • Terrasse & überdachter Balkon • Gartenhaus • fußläufig zum Winser Ortskern & Kindergarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann.

Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur „ein Dach über dem Kopf“ suchen. Nicht für Käufer, die sterile Neubauflächen wollen, bei denen jedes Haus aussieht wie das nächste. Dieses Haus ist für Menschen, die Platz spüren wollen. Die ein Grundstück sehen und sofort anfangen zu denken: „Was könnte hier alles entstehen?“ Denn dieses Haus bietet genau das, was heute selten geworden ist: Raum. Möglichkeiten. Und ein Grundstück, das nicht nach Reihenhaussiedlung aussieht. 🏡 Zwei Wohneinheiten. Ein Haus. Viele Wege. Dieses Haus aus dem Jahr 1968 steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.192 m² – ein Maß an Freiraum, das man heute nur noch selten findet. Mit rund 176 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie die Struktur eines klassischen Zweifamilienhauses – und damit gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für: • Familien, die großzügig wohnen möchten • Mehrgenerationenwohnen, wenn Eltern oder Kinder unter einem Dach leben sollen • Kapitalanleger, die zwei Einheiten denken • oder Käufer, die Wohnen & Vermieten kombinieren möchten Natürlich lässt sich das Haus ebenso als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – wenn man den Raum einfach für sich selbst genießen möchte. ✨ Licht, Raum & klassische Wohnstruktur Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Der angrenzende Essbereich schafft einen fließenden Übergang zwischen Alltag und geselligem Beisammensein. Die Küche bietet Platz für eine klassische Familienküche – funktional, hell und mit kurzen Wegen. Weitere Räume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss wartet eine zweite abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche, Badezimmer und Wohnräumen – ideal für flexible Wohnkonzepte. Ein besonderes Detail: Der überdachte Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen ruhigen Blick über das Grundstück ermöglicht. 🌿 Der Garten: Raum für Ideen Das eigentliche Highlight zeigt sich draußen. Das Grundstück wirkt fast wie ein kleiner Park: viel Grün, viel Abstand zu Nachbarn und ein eigener Gartenteich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre gibt. Terrasse, Gartenhaus und großzügige Flächen bieten Raum für alles, was ein Garten sein kann: Sommerabende Spielbereich für Kinder Gemüsegarten oder einfach ein Ort zum Durchatmen. 🚗 Auch praktisch gedacht Neben dem Wohnraum überzeugt das Haus auch funktional: • Keller mit integrierter Tiefgarage • zusätzliche Nutzflächen • Gartenhaus • mehrere Außenbereiche zum Sitzen oder Gestalten. Und: Kindergarten, Spielplatz und der Ortskern von Winsen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein perfektes Neubauprodukt. Es ist ein Haus mit Substanz, Platz und Möglichkeiten. Für Käufer, die nicht nur Quadratmeter sehen – sondern Potenzial. Und für Menschen, die wissen: Große Grundstücke und flexible Häuser werden immer seltener. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • 1192 m² Grundstück • 176 m² Wohnfläche • zwei Wohneinheiten • auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar • zwei Badezimmer • Gäste-WC • Keller mit Tiefgarage • Gartenteich • Terrasse & überdachter Balkon • Gartenhaus • fußläufig zum Winser Ortskern & Kindergarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.