Geräumiges Haus mit großem (Bau-) Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48485

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.851 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 194 m². Die ca. 99 m² große Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss, erwartet Sie mit einem ca. 29 m² großen Wohnzimmer, heller Küche mit viel Platz zum Sitzen, Esszimmer, Schlafzimmer, erneuertem Bad mit barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und einer überdachten Terrasse.

Die zweite Wohnung (mit ca. 95 m² Wohnfläche) empfängt Sie nach dem Treppenaufgang mit einer zentralen und hellen Diele, einem großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, heller Küche mit Platz zum Essen und die breite Loggia mit Wendeltreppe zum Garten. Der zentrale Flur führt Sie ebenfalls auch zu zwei weiteren Zimmern, dem Bad mit Dusche und Wanne + einem Abstellraum. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2023 befindet sich im großen Teilkeller. Fenster wurden teils in 1984 und teils in 2019 ausgetauscht. Einige Räume im Dachgeschoss sind bereits modernisiert, einige Renovierungsarbeiten eröffnet (z.B. im Bad DG + Flur DG). Die Kosten der Fertigstellung sind kalkulierbar. Eine Garage, ein großes, massives Nebengebäude mit einer zweiten Garage und der sonnige Garten runden das große und gepflegte Wohnraum- und Grundstücksangebot in bevorzugter Lage von St. Arnold ab. Gut möglich ist eine Teilung des Grundstücks für ein separates Baugrundstück! Informieren Sie sich jetzt bei uns über alle Details.

Lage Neuenkirchen mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1, A30 und A31. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rheine liegt Neuenkirchen ländlich und ruhig. Die Gemeinde verdankt ihren hohen Wohn- und Freizeitwert einer günstigen geographischen Lage. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung. Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und drei Grundschulen. Unterricht in der Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen angeboten. Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räume werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt. Das 1992 eingeweihte Jugendzentrum "MC Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang. Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach. Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten. Der nahegelegene Ortsteil St. Arnold mit seinen ca. 3.000 Einwohnern verfügt zusätzlich über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle, einen Sportplatz und mehrere Angelseen. Auch zwei Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt) gibt es direkt im Ort.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage auf einem 1.033 m² großen und eigenem Grundstück - mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen – ist dieses zum großen Teil unterkellerte, massiv erstellte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Ursprung als EFH aus dem Jahr 1954, Anbau in 1970, großem Um- und Ausbau Dachgeschoss in 1984/1985 für Sie frei. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 194 m². Die ca. 99 m² große Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss, erwartet Sie mit einem ca. 29 m² großen Wohnzimmer, heller Küche mit viel Platz zum Sitzen, Esszimmer, Schlafzimmer, erneuertem Bad mit barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und einer überdachten Terrasse. Die zweite Wohnung (mit ca. 95 m² Wohnfläche) empfängt Sie nach dem Treppenaufgang mit einer zentralen und hellen Diele, einem großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, heller Küche mit Platz zum Essen und die breite Loggia mit Wendeltreppe zum Garten. Der zentrale Flur führt Sie ebenfalls auch zu zwei weiteren Zimmern, dem Bad mit Dusche und Wanne + einem Abstellraum. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2023 befindet sich im großen Teilkeller. Fenster wurden teils in 1984 und teils in 2019 ausgetauscht. Einige Räume im Dachgeschoss sind bereits modernisiert, einige Renovierungsarbeiten eröffnet (z.B. im Bad DG + Flur DG). Die Kosten der Fertigstellung sind kalkulierbar. Eine Garage, ein großes, massives Nebengebäude mit einer zweiten Garage und der sonnige Garten runden das große und gepflegte Wohnraum- und Grundstücksangebot in bevorzugter Lage von St. Arnold ab. Gut möglich ist eine Teilung des Grundstücks für ein separates Baugrundstück! Informieren Sie sich jetzt bei uns über alle Details. Lage Neuenkirchen mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A1, A30 und A31. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rheine liegt Neuenkirchen ländlich und ruhig. Die Gemeinde verdankt ihren hohen Wohn- und Freizeitwert einer günstigen geographischen Lage. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung. Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und drei Grundschulen. Unterricht in der Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen angeboten. Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räume werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt. Das 1992 eingeweihte Jugendzentrum "MC Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang. Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach. Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten. Der nahegelegene Ortsteil St. Arnold mit seinen ca. 3.000 Einwohnern verfügt zusätzlich über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle, einen Sportplatz und mehrere Angelseen. Auch zwei Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt) gibt es direkt im Ort. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Haus mit großem (Bau-) Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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