Schönes Reihenendhaus in Kreuzrath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt wurde 1957 errichtet verfügt komplett über erneuerte Fenster und Dachfenster. Die Heizung aus 2002 kann noch einige Jahre laufen. Die Elektrik wurde im gesamten Haus überarbeitet. Der ältere Anbau wurde mit einem neuen Badezimmer ausgestattet.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kreuzrath der Gemeinde Gangelt im westlichen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Gangelt-Zentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die benachbarten Städte Geilenkirchen, Heinsberg und Sittard (NL) ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A46 und A2 (NL) sind die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf sowie die niederländischen Ballungsräume schnell erreichbar. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem einen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kreuzrath zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, welches über die gesamte Haustiefe verläuft. Die Küche ist an diesem Teil ebenfalls angeschlossen. Ein weiterer großer Raum im Erdgeschoss bietet sich sehr gut als Schlafzimmer an. Von dort gelangen Sie über einen Anbau in den Innenhof und weiter in ein neu errichtetes Badezimmer. Die im Anbau befindliche Diele würde noch Platz für einen Schreibtisch bereithalten. Der Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier sind die Garage und der Heizöl-Tankraum. Hinter dem Badezimmer folgen dann der Heizungsraum und der Zugang zum großzügigen Garten. Dieser bietet durch Größe und Lage weitere Bebauungsmöglichkeiten an. Das Grundstück hat eine Größe von 892 m² und auf eine erste Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde ein weitere Bebauungsmöglichkeit in Aussicht gestellt. Diese muss baurechtlich geprüft und genehmigt werden. Der Garten hinter dem Haus verfügt über eine ca. Tiefe von 55 m, die Ihnen weitere Möglichkeiten des Nutzens bietet, egal ob es sich dabei um Ihr Hobby, Tierhaltung oder einen weiteren Bauwunsch handelt an. Wenn Sie das Objekt zum spazieren gehen verlassen, erreichen Sie sofort die weitläufigen Felder, die sich perfekt dafür anbieten. Den Keller erreichen Sie über das Treppenhaus. Das Objekt ist teilweise unterkellert und entsprechend dem Baujahr in einem guten Zustand. Die zwei Räume haben je ca. eine Fläche von 13 m². Wenn Sie das Obergeschoss erreicht haben, finden Sie dort parallel zur Diele ein Bad vor. Im weiteren Verlauf gibt es dann drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Alternativ verfügt ein Raum über sämtlichen erforderlichen Anschlüssen für eine Küche. Daher wäre diese Etage auch als einzelne Wohneinheit mit einem Bad, einer Küche, einem Wohn-/ Esszimmer und einem Schlafzimmer nutzbar. Dadurch kann diese Immobilie als ein Einfamilienhaus, als auch als ein 2-Generationenhaus genutzt werden, da es in jeder Etage über die notwendigen Räumlichkeiten verfügt. Auch wurde die gesamte Elektrik im Haus erneuert und die Etagen mit je einem eigenen Zähler ausgestattet. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe vom Obergeschoss aus erreichbar. Zögern Sie nicht, sich selbst einen Eindruck der Immobilie durch einen Besichtigungstermin zu machen. Gerne begrüßen wir Sie vor Ort. Ausstattung Das Objekt wurde 1957 errichtet verfügt komplett über erneuerte Fenster und Dachfenster. Die Heizung aus 2002 kann noch einige Jahre laufen. Die Elektrik wurde im gesamten Haus überarbeitet. Der ältere Anbau wurde mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kreuzrath der Gemeinde Gangelt im westlichen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Gangelt-Zentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die benachbarten Städte Geilenkirchen, Heinsberg und Sittard (NL) ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A46 und A2 (NL) sind die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf sowie die niederländischen Ballungsräume schnell erreichbar. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem einen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kreuzrath zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.